诸葛找房：11月新房、二手房价格跌幅微收政策趋松下杭州新房领涨

国家统计局2022年12月15日发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

进入11月份，政策拐点来临，中央对房地产市场的支持上升到空前力度，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企的资金压力，为行业输送资金，推动市场缓慢修复，本月价格跌幅显现出收窄迹象，是符合我们此前对市场走势的预判的。另外，预计随着12月疫情防控政策的不断优化，叠加多城持续放松购房政策，接下来市场将继续稳步修复，价格跌幅有望继续维持稳中有收的态势。

一、11月新房、二手房价格环比降幅双双收窄 

从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量16个，较上月增加6城；持平城市3个，较上月增加1城；下跌城市51个，较上月减少7城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.25%，跌幅较上月收窄0.12个百分点；上涨城市平均涨幅0.32%，较上月收窄0.05个百分点。二手房方面，本月上涨、持平及下跌城市数量分别为5个、3个、62个，均与上月保持一致。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较上月收窄0.03个百分点，上涨城市平均涨幅为0.30%，涨幅扩大0.08个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量分别呈现增加和持平的态势，且新房、二手房价格环比降幅均有所收窄，市场企稳态势已初步显现，预计随着金融支持房地产市场的三支箭持续提振市场信心，加上多城进一步放松楼市需求端政策，接下来价格上涨城市将继续维持稳中有升态势，与此同时，价格跌幅有望进一步收窄。

二、一线城市新房、二手房价格跌幅略扩，二线城市环比降幅收窄

从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.2%、-0.2%和-0.3%，一线城市跌幅扩大0.1个百分点，二三线城市跌幅均收窄0.1个百分点。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.4%、-0.4%、-0.5%，一线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点，二线城市跌幅收窄0.1个百分点，三线城市环比降幅与上月相同。在近期多个热点二线城市放松楼市政策的带动下，市场信心得到一定提振，新房、二手房价格跌幅率先收窄。预计随着购房信贷环境进一步改善，疫情防控政策的优化，将会对市场恢复产生明显效果。

三、杭州以0.7%的新房涨幅领跑，昆明以0.5%的二手房涨幅领跑 

从新房价格上涨城市来看，杭州以0.7%的环比涨幅领跑，长沙、成都、泉州、南充次之，均上涨0.5%。从新房价格环比上涨的城市来看，既有北京、上海在内的一线城市，也有杭州、长沙、成都等重点二线城市，其中杭州涨势突出，今年以来杭州发布了多轮松绑政策，11月更是推出认贷不认房，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计随着政策持续发酵，后续市场仍有回升空间。

二手房方面，昆明、蚌埠、成都位居涨幅前三，环比分别上涨0.5%、0.4%、0.3%，徐州、长沙紧随其后，涨幅分别为0.2%、0.1%。值得注意的是，昆明不仅新房价格结束了8个月的下跌走势，且二手房价格涨势靠前，有助于市场信心的提升。

附件1：2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数