苏州市为楼市松绑调控，房企可提前销售

作为2019年楼市最为火爆的城市，苏州2019年的整体楼市调控经过了一次相当严格的调整。在调控措施调整之后，苏州上涨的房价趋势也得到了一定程度的缓解。然而苏州整体加强的楼市调控措施到现在为止持续的时间并不长。但受到疫情的影响各城市的不同行业都受到了不同程度的损失。包括房地产也受到了一定程度的影响。因此出于对楼市整体趋势的判断，不少地区也开启了楼市调控松绑的策略。

2月19日苏州市出台了针对房企的调控政策。首先，延长了土地出让金的缴纳，土地出让金可延期缴纳，同时土地也延期交付。其次、提前了开发商楼盘预售的期限，将原本限制楼盘竣工或者项目封顶之后才可申请预售的时间期限取消。也就是说开发商可以提前拿到楼盘的预售许可证。

楼盘的预售许可证可以说是开发商资金周转的关键。预售许可证拿得越早，楼盘就可以越早销售。从目前苏州市的购房需求来看，越早拿到预售许可证，开发商就可以获得更好的销售局面。同时对开发商而言越早拿到预售许可证也可以降低整个楼盘的融资与运作成本。

苏州取消预售许可证的时限，就是单纯地为了刺激楼市吗？答案应该是否定的。取消楼盘预售许可证的时间限制可以大大的增加开发商项目对楼市的供给。因为在疫情过去之后，楼市复苏开发商手中的商品房存量消耗会很快。因为在疫情当中，绝大多数开发项目都受到疫情的影响搁置。而搁置带来的就是商品房的供应不足，如继续要求新楼盘在封顶或者竣工后才可以拿到预售许，那么很多项目可能都要拖到2021年才可以销售。这样一来就会大大增加2020年房产销售的难度。开发商的商品房库存去化时间缩短到一定期限之后，房价就会因为供需关系的不平衡而出现上涨。因此，苏州此次取消预售许可证办理的时效限制也是为了减小后续苏州楼市当中出现房价进一步上涨的可能性。

房地产的发展与城市发展其实是息息相关的，因此后续更多的城市会根据自身的情况选择出台有利于开发商销售和去化的政策。但我们也应该明白，这些政策的松绑并不一定都是为了单纯的刺激楼市，更多的还是为了稳定楼市而制定的政策。