开城巨作！地暖、小高层，大洋湖正地铁口的这座新中式代表作

何为城市形象？从追求理性、简单功能区划的《雅典宪章》到追求多样性和混合用地的《马丘比丘宪章》，当代世界大城市建设的实践表明，以功能合理为目的源于建筑学的城市规划理论无法解决当下这个高速度、大规模建设时代城市特色缺失的问题。事实上，世界上最有魅力的城市往往不是建筑师规划出来的，真正的规划师是时间。

从1987年“国有土地使用权转让制度”改革到1994年的“分税制”改革，再到2007年《物权法》的出台，城市住房制度改革让越来越多的国民关注私有产权保护等问题。同时，它也打开了城市建设市场化的大门，“以土地换资金，以空间换发展”的土地财政成为城市重要收入来源，城市在快速发展中得以积累建设资金，滚动推进基础设施建设和增量土地开发。

大量市郊土地被划入开发区、城市发展区，许多城市新区、城市新中心应运而生，而大中城市规模的不断扩张说明城市政府获得提供市政服务与收益之间的正反馈和财政平衡点。伴随着人口的大规模集聚、轨道交通建设和城市重大项目引发的城市延拓，促使新城区板块发生着积极的变化。湖南国家级新区湘江新区——洋湖国际生态新城，就是这样的一个典型样板。

作为政府斥资350亿打造的城市新中心，大洋湖先后被授予中国人居环境范例奖、国家智慧城市试点、国家4A级景区、湖南省“两型”示范区等。政策红利加持，占位湖湘战略高地，在高速发展的长沙，将成为珍贵的价值蓝筹。

大洋湖城市延伸、接壤的片区就是大王山！据最新资料显示，作为“十大重点城市片区”之一，长株潭一体化建设“桥头堡”的大王山片区，将在今年迎来大动作。片区内将积极建设融城科技城、湘江智航新城、长沙坪塘通用机场，引进湖南省儿童医院（西院区），打造湘江欢乐城海洋公园等。

开城巨作

优美的城市纹理逐页展开

地处洋湖、大王山板块交界处，一座逾横跨长沙城市主轴潭州大道的大规模社区正在崛起。这就是旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造，以睿智的眼光选址、以超前理念规划、以强大实力开发的超大型综合性项目——国宸府｜旭辉龙光金地商置。

美国著名城市规划学家沙里宁说过：“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。作为国宸府的开发商，对一个大盘开发所采取的负责任的态度，同样可以看出企业的胸襟。据笔者了解到，旭辉主要负责的是整体项目的操盘、营销，龙光主要负责的是拿地、户型设计、物业，金地商置主要负责工程开发报建。旭辉、龙光、金地商置各司其职，通力合作。

项目北临莲坪路、东临潭州大道，未来还有一个更近的过江通道湘江特大桥，为双向6车道，主线设计速度80公里/小时，预计将于2024年完工。项目距3号线山塘站地铁口仅260m，名副其实正地铁口楼盘。

作为2020年才开通的线路，地铁3号线呈西南至东北走向，线路长约36.5千米，全线共设车站25座，起自岳麓区山塘站，止于长沙县广生站，途经中南大学、侯家塘、长沙火车站、四方坪等地，串联起长沙主城区与星沙。笔者了解到，目前河西正地铁口的楼盘寥寥无几，而在售的更是凤毛麟角，由此可见国宸府所占据的城市资源稀有程度。

项目总建面约44万方，共规划1714户，分为2大部分开发，西侧地块规划16栋住宅（16-17层）、1栋公寓和1所建面约0.25万方9班制幼儿园；东侧地块包括6栋小高层（除2#栋为18层以外均为17层小高层）、4栋公寓和1栋商业。

项目前身为2021年6月被龙光集团摘得的地块，溢价率6%，土地毛坯限价11800元/㎡，容积率2.5，绿化率40%。笔者了解到，项目周边土地限价不断走高，大王山021号、022、023号商住地在4月12日长沙市2022年度第一批住宅用地集中出让成功出让，毛坯限价达13300、13000、13000元/㎡，对比之下，国宸府毛坯限价11800元/㎡，板块涨势可期，具有发展潜力，用坊间的一句话可以概括——“买到就是赚到”。据案场销售介绍，项目交房时间比周边片区楼盘提前半年交付，为业主减少生活成本。

项目周边商业、学校、交通等多元维度配套均较为醇熟。从国宸府出发坐地铁3号线，1站到宜家荟聚，2站即到龙湖洋湖天街，而京东超级体验店（在建）、洋湖水街等大型商业，入驻项目周边，为居民开启璀璨都会理想生活，出则有市，进则有园，24H理想生活图鉴，大城生活范本。

项目一路之隔规划了小学和中学各一所，预计引进一线品牌，小学案名为博才小学，预计2023年开学。3公里范围内分布有潭州实验小学（656米）、岳麓实验中学（1.1公里）、长沙雅礼洋湖实验中学（2.1公里）。（最终学校品牌、名称及入学条件以政府政策及教育主管部门确定的为准）

雅礼洋湖实验中学是由雅礼中学全面托管的学校，学校占地面积150多亩，投资3.74亿，是长沙市最大的中学之一。按照教育局相关规定，业主小孩直升初中可直接读初一（具体以教育局规划为主）。项目为大城生活再添浓郁学风，护航孩子成长。（最终学校品牌、名称及入学条件以政府政策及教育主管部门确定的为准）

医疗方面，项目距湖南妇女儿童医院约2.2公里，湖南妇女儿童医院是一家依照三甲医疗机构规模、高起点建设、高质量运营、高水平服务的三级妇儿专科医院，是湖南省十大重点民生工程项目。计划总投资40亿，总规划建筑面积40万平方米。一期工程中所包含的医疗综合楼，由19层住院楼和4层裙楼组成，现已全面开诊。

此外，聚焦于居者的舒适度与健康感，国宸府精装修标准所有户型带全屋地暖、部分户型全屋中央空调，打造区域集中供能示范住区，相较传统中央空调，在低碳排能上进行了升级优化，稳定冷热源更低碳节能，安全环保（供能单位为长沙城发能源有限公司）。业主用电比传统中央空调节省约30%的电能，供暖时比普通壁挂式燃气地暖节能约50%以上。（新风系统、中央空调仅部分户型精装交付所有，具体以政府最后批准法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。）

城市运营

大盘开发商向湖湘的郑重承诺

视角放眼全国，从广州华南板块到北京的SOHO现代城，以及万科遍地开花的造镇计划……这些大盘的开发开启着一种全新的泛地产模式，而这些地产商事实上正是“城市运营商”。

从某种程度上来来看，城市经营与企业经营有着天然的相似性，既然城市是资产，那么它同样也是追求增值，也要强调走差异化经营的道路，也要有自己的发展战略、经营思路、整合平台和操作手段。可以这么说，城市运营商们了解如何发掘土地的真正价值将其增值。

在未来的国内城市化进程与城市运营中，城市运营商这一角色，将呼唤中国优秀房地产发展商来担纲。

三家品牌开发商在国宸府的开发过程中将自己定位成这样城市运营商，目的在于要使这个项目的开发，不仅仅成为一个只关心容积率和投资回报率的盈利手段，而是能够为历来为人们所忽视的洋湖—大王山板块城市面貌上带来真正意义上的重大改观。

据克而瑞湖南2022年2月长沙房地产销售排行榜统计数据显示，2月份旭辉集团有5个项目进入TOP30，国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、旭辉铂悦湘江、旭辉铂宸府单月销售均超过1亿元,其中国宸府｜旭辉·龙光·金地商置以单月销售1.06亿元进入TOP10。而3月份数周内，国宸府都是在项目热销TOP10之内。

此外，笔者了解到，去年旭辉在克而瑞长沙商品房操盘榜连续数月蝉联榜单TOP1，截止2021年10月22日，湖南旭辉2021年认购金额已突破100亿，这也是长沙首家官宣破百亿的品牌房企！

旭辉，2007年进驻长沙，入湘14载，始终坚持高品质人居打造、持续深耕湖湘，先后已开发打造了20余个精品项目，超35000位业主选择在旭辉安家，并不断加强多元化业务开展，推动房地产生态圈的打造，致力于成为“城市综合运营商、美好生活服务商”。

在购房者越来越注重“购房安全”的今天，旭辉以不断推出的经典作品传递着一个品牌“绿档”房企的担当、责任感和信用价值。今年，旭辉在长沙就有国悦府、雨金广场、铂宸府、铂悦湘江、国宸府等多个新项目齐头并进。

国宸府传承中式建筑的气韵与精神，提取岳麓书院、斗栱、印章等元素，打造了“新中式住区”。遵循七层质检体系、五重防水体系，采用铝模及全现浇筑外墙技术，整体建筑恢弘大气。园林景观方面，涵盖“礼序前庭、山光水色、中心花园、研习草坪、林下学堂、运动空间、童梦乐享”八重景观构造，为业主营造出一个宜居、逸趣、多元的互动空间。项目作为新中式住区，片区内同类产品库存已不多，风格上自当是别具一格，具有一定的市场竞争力。国宸府充分提炼中式园林中的质朴与气韵，取向人文自然，一草一木，一园八景，复归宋式人文意韵。

说到户型，国宸府12#已取证，将推出建面173-185平非毛坯住宅，此外还有少量建面106-143平非毛坯住宅在售，珍席递减，先到先得。

笔者要重点介绍下国宸府此次推出的180平户型。该户型采用超宽7.25米奢阔大横厅设计，匹配“洄游式”生活厨房，1.8米宽景观阳台除了能够观赏景观外，还加强了通风采光效果。该户型主卧采用半开放式全景飘窗，带独立卫浴，干湿分离，功能分区明显，私密性强。

写在最后：世界城市发展经验告诉我们，一个国家与地区要经历几百年才会出现一次“建筑时代”，对于恰逢这个时代的我们，今天的建筑不仅改变着一代人的生活方式，也可能奠定着这个城市未来几百年的生活格局。

回顾改革开放四十多年城市发展道路，开发商已成为城市建设中最为活跃的因素，它们最能发现一个城市低端的潜在价值，最敢于开拓一个城市的新兴地带，也最能引导城市居住方式的改变，为城市人居环境的改善创造出最新、最美的标志性建筑。

时代，当不负国宸府！国宸府，当不负长沙！大洋湖地铁口城市新中芯

建筑面积约【106-185】㎡低密小高层

长沙·大洋湖·地铁三号线山塘站

【立即致电国宸府售楼部】