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楼市层面的“暖风”持续吹拂！5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中明确指出“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。这标志着央行正式为首套房贷利率下调定下基调。

根据《通知》，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

早在2019年，央行发布LPR换锚时明确规定，定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。《通知》出台后，首套个人住房按揭的利率下限，由“LPR”下调为“LPR减20个基点”。以5年期以上的LPR为例，过去首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在改为不得低于4.4%。

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