价钱跳水3000+！北辰三角洲的江景公寓为什么不香了？

出品丨搜狐焦点长沙站

应对高企的库存量，长沙公寓市场近年来的“价钱战”已然屡见不鲜。但是，“网红盘”北辰三角洲的江景公寓在“银四”也开端“跳水”走量，却依然有点令人不测。

4月7日，北辰长沙发布的海报显现，“11500元/㎡起，抢北辰三角洲江岸现房。”音讯一出，引发了一波讨论。坐拥优渥的天文位置，加上成熟的配套加持，北辰的江景公寓为什么也“不香了”？

据理解，此次参加降价阵营的北辰三角洲C1公寓，可谓集片区优质资源之大成。直面湘江和浏阳河景观，直线间隔400米的范围内聚集着长沙三馆一厅、长沙北辰国际会议中心、地铁一号线、大悦城、北辰洲际酒店等诸多配套资源。

北辰三角洲 实景图

北辰三角洲C1栋主推建面约44-65㎡loft公寓，此前的销售价钱显现，不看江公寓约15000-16000元/㎡，看江公寓约17500元/㎡。此番降价后，不看江公寓均价约12000元/㎡，看江公寓约15000元/㎡，价钱相比之前直降3000+。

经过十几年的开发，超级大盘北辰三角洲手握的可开发地块也步入倒计时。近年来，凭仗“六边形战士”般的齐全配套，北辰三角洲的住宅产品屡开屡捷。那么为什么稀缺的江景公寓，不能一同“笑傲江湖”呢？

北辰的公寓户型较为普通

或许，最基本的缘由是长沙小面积段的loft公寓太过“内卷”，除了较好的地段优势外，北辰的loft公寓在户型设计、性价比等方面并不具备碾压优势。以北辰三角洲3公里范围内的珠江好世界V-loft公寓、华远华时期loft公寓来纵向比拟，或许能窥见一些痕迹。

珠江好世界V-loft公寓

从北辰三角洲往北乘一站地铁，马厂站地铁口的珠江好世界V-loft公寓价钱“9字头”起，并且周边商圈、学校、公园等各类配套也较为成熟，最小的30㎡产品首付与总价也较低。多乘一站地铁，省去5000元/㎡的价钱，比拟起来北辰的公寓短少了性价比的优势。

假如北辰执意要走的就是“高端范”，那么往南湘雅医院正对面的华远华时期则成为北辰的劲敌。地铁上盖、周边资源更丰厚、户型设计更优，华远华时期曾是长沙公寓市场的销冠，loft公寓最低只需18000元/㎡。

况且，北辰虽然配套齐全、常开常红，但超高的容积率、各个区层次不齐的质量问题也常常为人诟病。在更多人眼中，北辰是“网红盘”，但并不是像运达中央广场、印湘江那样的豪宅盘，因此北辰在公寓市场整体低迷的状况下，想要卖出“豪宅公寓”的价值会有一定的心理抗性。况且，同属北辰旗下的北辰光阴里公寓，经常因“特卖”占领话题中心，对北辰品牌公寓溢价才能也是一种阻力。

数据来源：湖南中原

湖南中原研讨院的数据显现，截至今年2月底，长沙内五区商务公寓库存量高达95189套，存量面积472.41万方，去化周期38.6个月。即便在“金三银四”公寓依然成交乏力。上周（2022.3.27-2022.4.2）项目只需成交11套公寓，就能挤进内五区公寓成交TOP10，足见公寓市场整体多么冷落。

面对不容悲观的形势，或许“放下身段”，更接地气也是一种聪慧。跳水降价后，北辰的公寓会彻底翻开市场吗？搜狐焦点将持续实行关注。