万事达国际停工!实查发现,两年前竟已暴露隐患!

据理解，万事达国际已停工半年有余。在去年9月份，项目曾因拖欠民工工资，而惹起工人罢工维权。

万事达国际位于芙蓉北路与鹅羊路交汇处，位于金霞北板块。从外部配套上看，项目临近在建地铁1号线北延线冯蔡路站，周边还有泰和医院、鹅羊山公园等配套，而且随同周边诸多楼盘的入驻，片区生机渐盛。

在产品上，项目主推建面约90㎡、120㎡毛坯住宅，均价“8”字头的低门槛，以吸收刚需客户。但从实践销售状况来看，去化惨淡。

项目2021年2月9#取证，共116套房源。3月31日，经过长沙市住房和城乡建立委员会官网查询项目网签销售状况发现，项目9#目前约60套房源显现“不可售”，其他均为可售状态。但官方发布的销售状态不包含购房者与开发商达成购置意向未录入购房者信息的状况。

据理解，目前项目9#仍有房源在售。而与项目根本同期入市，仅一路之隔的广泽上苑，国企背景，体量不大，同样8字头，根本上开盘即热销。比照来看，万事达国际的市场认可度的确不高。

究其背后缘由，或与市场对开发商实力的认可度有关。在去年行业环境趋紧，房企接连“暴雷”的背景下，购房者更看重开发商的实力背景。而万事达国际开发商为湖南万事达房地产开发有限公司，该项目也是其在长沙开发的第一个项目。

爱企查显现，湖南万事达房地产开发有限公司由多家公司共同注资，最大股东为北京华联万事达电子商务有限公司，法人为王锐。且从扑朔迷离的企业受益股东来看，大股东或有局部国企成分。

进一步查询发现，湖南万事达房地产开发有限公司企业本身及关联风险达37条。而且，项目隐患或已埋藏许久，不是一朝构成。

在2020年6月，湖南万事达房地产开发有限公司法人王锐被北京市石景山区人民法院列为被限制人，限制高消费。

2021年9月，法院审理由北京市昌平房地产开发有限义务公司提出的诉前财富保全申请，并宣布冻结湖南万事达房地产开发有限公司名下银行存款4181万余元或查封、扣押被申请人名下同等价值的其他财富。

在此判决中值得关注的是，北京市昌平房地产开发有限义务公司向法院提交的财富线索，触及万事达在相关银行的预售监管资金。

2021年12月，开发企业因未按时实行法律义务，又被北京市石景山区人民法院强迫执行标的2118万余元，目前仍在执行中。

除此之外，湖南万事达房地产开发有限公司还触及金融借款合同案。

在房地产行业深度洗牌的年代，购房者在买房时切勿被“价钱倒挂”迷惑。房企的开发实力背景，应当成为买房的硬指标。

而选择房企的规范也在发作变化。

（图源网络）

曾经“大范围”房企，是不二之选。但目前的市场现状，单纯求“大”，已不稳妥。如何权衡一个房企能否稳健？以下几点可做参考：

“三道红线”能否达标，能够作为重要的参考规范。三档飘红的房企则需求慎之又慎，意味着有较大风险。

不要听信置业参谋包装的华美说辞，要多搜索开发商过往或本地开发项目风评，有效躲避相对较差的房企。

外乡实力强劲的国企，也能够综合产品力，整体考核。

购房者也能够从土拍市场理解开发商的资金实力，普通来说，在当下的市场行情下，果断拿地的房企，多为资金充足、对市场看好的房企。

（图源网络）

最后提示一句，“不是一切的廉价都能捡”。假如楼盘无下限地赔本卖房，那么就要承受将来托付时有可能呈现的减配、减质。