房屋买卖都是要签署购房合同的，签署了购房合同，那么合同中的条款就是受法律维护的，能够维护买卖双方的合法权益。但是有些购房合同是无效的，假如购房合同中有问题，买卖双方就能够依据合同无效的状况来维护本人的权益。接下来，搜狐焦点带大家一同来理解一下什么状况下购房合同无效，购房合同无效的五种情形以及如何断定购房合同无效的相关内容，希望能够协助到大家。

一、什么状况下购房合同无效

1、假如已然签定了购房合同，之后发现承重墙、梁、柱等有问题，能够请工程质量检测机构实行检测，肯定有问题的话，购房合同就是无效的。

2、由于在买房的时分，买房人普通不会实地丈量房屋的面积，假如已然签署了购房合同，发理想际的面积与合同中的房屋面积不符，误差超越3%的话，购房合同就无效。

3、用狡诈、胁迫的手腕迫使别人签署房屋买卖合同的，都可视作购房合同无效。假如购房合同中有明显失公平的话，也能够请法院实行仲裁。

二、购房合同无效的五种情形

1、房屋买卖的时分，该房屋占用范围内的土地运用权也要一并转让，假如卖房人把房产与土地分别出卖，买方就能够提出这种合同无效。

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2、房屋一切权的转移是以买卖双方到房管部门注销过户为标志的，假如只是签署房屋买卖合同，却没有办理手续，那么这样的合同也是无效的。

3、出卖房屋的人必需是房屋的一切权人，假如是非一切权人出卖房屋，这样的合同就是无效的。假如房屋有共有人，就必需一切共有人都同意出卖才能够。

4、房屋权属人在出卖房屋的时分，房屋的共有人是有优先购置权的。已然出租的房屋，承租人也有优先购置权。违背这两条规则的，可视合同无效。

5、机关、部队、企事业单位是不能购置城市私有房屋的，假如必需要购置，需求当地政府批准，假如私自购置，合同可视无效。

三、如何断定购房合同无效

1、《民法通则》中规则，无民事行为才能人由其法定代理人施行民事行为，所以无民事行为才能人签署的购房合同是无效的。

2、假如房屋的权属无法肯定，尚存争议的话，就代表房屋权属人没有房屋的一切权，这时假如签署购房合同，就能够视合同是无效的。

晓得了这些购房合同无效的状况，接下来大家在买房的时分，一定多留个心眼，也能够少走弯路。

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