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继怀化9部门结合下发房产利好政策后，湖南又一市州调整楼市政策。

近日，株洲市第四届住房公积金管理委员会第五次全领会议召开，发布了《关于调整住房公积金运用政策的议案》，定于2022年4月1号起执行。

本次新政坚持“适度放宽”的准绳，重点内容如下：

  • 支持生育政策。生三胎买房最高可贷80万元。
  • 进步贷款额度。单缴存职工最高可贷款额度由40万调整至60万元。株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元。
  • 降低贷款首付比例。购置第二套房公积金最低首付款比例由50%降低至30%。
  • 推进异地贷款业务。取消异地贷款借款人或借款人配偶本市户籍限制等。
  • 进步租房提取限额。每年租房提取限额7200元/10000元均进步至15000元。
  • 取消局部运用限制。取消按月对冲生效后个人公积金账户余额须保存12倍月缴存额的规则；取消购置、建造、翻建、大修套内面积大于180平方米的商品房及归还上述房屋贷款本息不得提取住房公积金的规则；取消湖南省外购置自住住房不得申请办理购房提取或归还商业银行住房贷款提取的规则。

业内人士指出，地市州的房地产去化成尴尬题，房价下行的现象也表现较为明显，“为了促进房地产市场平稳安康开展，公积金政策的出台有利于提升市场的活泼度，加快张望者更快入市。同时，也能更好地保证刚需和改善型购房者的需求。”

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各地级市利好政策不时，那长沙呢？

据理解，长沙公积金贷款买房，首套房首付最低两成，二套房首付最低六成。

贷款额度方面，湖南省直公积金、长沙市公积金政策统一，最长可贷30年，最高可贷60万元。

公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×n倍数，2022年n倍数为15倍，即公积金账户余额4万元，可贷款60万元。

贷款利率方面，目前两者统一，首套房五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%，二套房利率上浮10%。

从长沙目前的状况来看，若想首付三成，并且只用公积金贷款，房子总价必需在90万内，而这个总价在长沙楼市上能够选择的楼盘已然屈指可数，要么位置特别偏，要么面积特别小。另一方面，据国度统计局70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况数据显现，长沙房价已连续第15个月环比上涨，随着大面积产品的持续走俏，房子的总价也在逐渐上升，纯公积金贷款则需求更多的首付款，关于普通刚需来说难已完成。

步入2022年，长沙楼市表现也不如预期，小阳春“爽约”已成定局，有关部门后续能否会出台政策刺激市场？搜狐焦点将持续跟进。

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