信托入局接盘,能否成为房企救兵?

项目自去年7月入市以来，凭仗地铁口的优势和每平近两千的倒挂，新力月湖郡去化表现较为不错，也曾具有过短暂的辉煌时辰。

高光之后，便是黯淡。

入市仅两个月，新力地产就因资金慌张，招致长沙项目暂时停工。

市政平台上，关于新力月湖郡“没有备案、项目停工、不能按时交房、维权未果”的投诉屡见报道。

此外，新力在长沙开发的另一江景盘——新力铂园也未能独善其身，曾屡次被爆出涉嫌虚假宣传，遗留问题还未处理便也堕入了停工潮之中。

（3月初新力铂园实拍图）

但庆幸的是，新力月湖郡停工88天后得以重启。复工后的新力月湖郡焕然重生，重新力地产完整剥离，由大型金融机构国民信托有限公司全盘接收，正式改名为国润月湖郡。

据国民信托披露，除全资控股上述项目的开发公司之外，新力金融还将湖南新川房地产开发有限公司100%股权，以及名下武汉帝泊湾项目的车位运用、收益权益，均转让给新力琥珀园（项目备案名）信托方案。

虽是无法接盘，但国民信托也尽所能的在协助项目正常运转，应用金融机构的优势疾速整合资源，积极洽谈优秀的开发品牌和物业管理品牌公司，最终该项目由国民信托出资，润和城管理加持，引入万科物业效劳，关于业主来说无疑是个好音讯。

02 新晋开发商的降生

除了国民信托新力长沙月湖郡项目外，在全国范围内，已有多家信托公司开端浮出水面。随着房企的频频爆雷，不少信托机构只能从幕后走向台前，被迫下场收买股权、想方设法盘活项目。

这样的状况在今年并没有好转，反而呈现愈演愈烈的趋向。

1月12日，中融信托接盘中南建立旗下盐城港达房地产开发有限公司49%股权；

1月14日，阳光城减持杭州橙光置业19%股权，五矿信托接盘；

1月16日，五矿信托再出手，接盘恒大旗下昆明恒拓置业有限公司100%股权；

1月30日，正荣集团转让旗下厦门市荣璐置业有限公司49%股权，安全信托接盘；

2月25日，中融信托接盘龙光集团旗下柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权；恒大向光大信托和五矿信托出卖4个项目的相关股权，转让总对价21.3亿元。

据理解，2022年前9个月到期的信托方案总额为人民币2.8万亿元，届时若开发商无法归还债务，或将降生更多“新晋地产商”。

从悄悄松松放个贷赚取收益后顺利退出的金主，到暂时上阵当起开发商，这应该是信托机构当初入局时怎样都想不到的反转。

03 一根绳上的蚂蚱

房企千亿帝国的倒塌，留下满地尘埃，落在每个人身上，就是一座大山。停工潮、接盘潮、裁员潮、断供潮……潮涌不息，看不清方向。

作为中国经济的压舱石，房地产将一切人串联起来，像一根绳上的蚂蚱。但信托公司究竟不是房企，既没有开发物业的资质，也不熟习房地产操盘业务，就算接盘了，也大都干不了直接建房开卖的事儿，很有可能“救人”不成还把自个搭进去。

也正因而，政府部门出面“救市”火烧眉毛。

今年以来，多地“降首付”，二成首付再现；贷款利率降落，公积金贷款额度上升；契税补贴，买房还可享用人才安居补助……

（中国政府网截图）

3月16日，国务院金融稳定开展委员会专题会议上，高层有了最新表态，关于房地产企业，要及时研讨和提出有力有效的防备化解风险应对计划，提出向新开展形式转型的配套措施。银保监会随后发声，鼓舞机构稳妥有序展开并购贷款。

近期房地产市场积极信号不时，在暖风渐起的春日，楼市亦在等风来。