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当楼市步入“黑铁时期”，下行明显的城市展开“救市”举措成为趋向。近日，湖南怀化9部门结合下发《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和安康开展的意见（试行）》（以下简称《意见》），经过施行购房补贴、加大房地产业金融支持力度等维度，提振楼市自信心“吹暖风”。

依据《意见》，2022年1月1日至2023年12月28日购房交纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%)的，按所缴契税的50%对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3，于购房次年分3年到位。

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在公积金政策方面，《意见》明白指出进步住房公积金贷款额度以及优化住房公积金按揭贷款放款条，贷款上限由50万元进步到60万元。住房公积金贷款首付比例也有所调整，144平方米以下首付为20%，144平方米（含）以上首付为30%。依据不动产注销中心出具的房屋注销查询证明显现家庭住房在两套内并还清贷款的，可再次申请住房公积金贷款。

与此同时，《意见》指出要加大房地产业金融支持力度，鼓舞引导各银行业金融机构对契合贷款条件的房地产开发项目实行信贷支持，恰当下调贷款利率和降低抵质押率。鼓舞各银行业金融机构争取总行支持，对信誉良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节拍。各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业自觉抽贷、断贷、压贷。

此外，《意见》还请求调整安顿方式，怀化市中心城区不再新建安顿房，推行以货币补偿为主的安顿方式，鼓舞团购商品房作为安顿房源。7月1日起，全面推行新建商品房“交房即交证”。《意见》提出进一步增强预售资金监管以及住宅用地供给监管。

据理解，2021年怀化楼市下行信号明显，供求量价齐跌。相关数据机构披露，2021年怀化主城区商品房成交面积为229万方，同比下跌28.22%；供给面积为210万方，同比回落23.07%；新房成交均价5193元/㎡，同比下跌1.72%。

业内人士剖析以为，当地产进入下行周期，三四五线城市楼市遭到影响会比一二线城市大很多。此番，怀化从多个维度推出利好楼市的相关政策，会在一定水平上起到稳楼市、提振购房者与开发商自信心的正向效应。

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