房企遇雷先卖物业,难道不是亲生的?

·2月14日，碧桂园效劳控股有限公司发布公告指出，收买中梁百悦智佳效劳有限公司合共约93.76%股权。在2021年，碧桂园效劳已然相继收买了蓝光嘉宝效劳、富力物业以及彩生活局部中心资产邻里乐等，累计收买对价高达205.25亿元。

·3月3日，越秀效劳董事会主席林峰在业绩会上透露，该公司正与局部出险活动性问题的房企洽谈下属物业公司的收并购。并且，除了思索标的范围外，越秀效劳还需求综合考量标的所处区域，当地居民的消费潜力、管理的楼盘质量、盈利前景等。“公司会充沛把握这方面的时机。”

除了上面提到的房企，堕入活动性危机的当代置业、新力控股、中国奥园、佳兆业等也频频被曝出出卖物业的音讯。

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依据中指院数据，2021年物业管理行业已披露相关信息的并购买卖达77宗，触及并购方36家物业企业，买卖金额约362.5亿元，创历史新高。相比2020全年买卖总额大幅增长约243%。简直每一个有债务压力的房企，都会选择将物业公司摆上“货架”。为什么，一旦房企“囊中羞怯”，就会将物业公司打包出卖？

首先，断臂求生，换取现金流。

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当房企被“三道红线”掐住喉咙，堕入活动性危机时，为减少债务压力，会选择减持物业股套现，或者经过出卖物业公司，为地产输血。

其次，一些盈利才能不强，需求靠母公司“投喂”的物企，资金慌张时会优先处置，减轻品牌压力。并且，相关于房企而言，物管企业负载率低、应用率程度较为稳定、行业扩张空间较大，收买风险较小。

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收买方面，局部资金富余、实力雄厚的房企，为了扩展旗下物业的影响力，会横向延伸。并且在房住不炒的基调下，房子逐渐回归寓居属性，对物业效劳请求会越来越高，将来将占领楼市中无足轻重的位置。而随着行业集中度的提升，物管市场的头部企业将不时明晰化。

在越来越“内卷”的地产行业，运营好物业公司，或许是一条新赛道。