很多人买房都是选择按揭贷款，然后买个月还房贷，银行的贷款月供的计算办法常用的有2种，分别是等额本金和等额本息。计算公式为：1、等额本金还款：月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率;2、等额本息还款：月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。
这两种计算办法的区别是：等额本息指每月还款的金额(月供)相同，比拟平衡。等额本金指每月还款本金相同，利息会逐步递加。前期还款压力较大，后期逐步变小。
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【月供几才合理？】
银行在处置我们的贷款申请时，详细的额度也是依据我们的收入来断定的。普通来说，银行给出的月还款额不会超越贷款者月收入的50%，这是一个比拟合理的规则。
需求留意的是，占收入50%比重的月供并不合适一切的人群，贷款人要依据本人的实践支付才能来判别。
关于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比拟合理的，由于需求承当的义务较少，破费较少，个人的升值潜力还比拟大；但关于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，能够恰当的降低月供占家庭收入的比例。
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【月供太高，断供会带来哪些结果？】
1.提早收回全部房贷
逾期还贷，银行可依据贷款合同提早一次性收回全部房贷；
2.遭到起诉，房产被拍卖
长期不还或屡次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强迫一次还清一切贷款；
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3.个人信誉记载遭到影响
逾期严重者，银行会把不良记载传入人民银行征信系统，假设以后再想从银行贷款买车、投资等都比拟艰难了，也会很难申请到信誉卡。房贷逾期上征信的影响远比平常信誉卡逾期严重得多。
4.罚息
很多人是由于本人的大意或是其他缘由错过了还款日期，假如能及时补齐，银行会依照签署的贷款合同进行罚息处分，结果就不会很严重。但是平常还是要留意，尽量不要逾期还款。
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