酣战金三,长沙有住宅项目开端以价换量

二、囧境：片区竞品扎堆欲以性价比突围

搜狐焦点查询金辉优步星樾项目去年的对外销售资讯发现，该项目的复式高层价钱约9500元/㎡，洋房均价约10500元/㎡。比照此番数量富余的“工抵房促销”，价钱约下调了1100元/㎡。

那么金辉优步星樾终究是一座怎样的楼盘，暗暗降价能否存在资金链风险呢？2021年中报数据显现，金辉同期的净负债率为75.9%，现金短贷比为1.5，剔除预售款项后的资产负债率为68.3%，三道红线全部绿档，从各指标看是较为稳健的房企。

位于广生板块的金辉优步星樾，项目容积率约2.45，主打复式高层和洋房。项目一公里范围内有阳高小学、地铁三号线广生站、永旺梦乐城（建立中）、龙塘水体公园等配套。从各维度的配套看，项目并没有明显短板。搜狐焦点关注到，今年1月，金辉优步星樾已托付的5号栋，因公开车库变过道引发业主不满，或许在一定水平上影响削减项目的口碑。

业内人士剖析以为，金辉优步星樾在“金三”采取以价换量的战术，或许由于长沙县楼市整体偏冷以及广生板块近年来新楼盘扎堆所致。长沙县的项目对内六区的客群吸收才能有限，在严厉限购的状况下“蛋糕”份额趋于稳定。

与此同时，在距金辉优步星樾直线范围1.5公里范围内，有着合能枫丹星悦、兴进郡府、中梁正荣府、绿城美的明月江南等一批项目。它们有的离地铁站更近，有的复式户型设计更优、有的品牌溢价才能更强，相比起来金辉优步星樾的优势并没有那么突出。

三、回应：低于备案价销售尚未构成不合理竞争

房源价钱以工抵房的名义普遍下调1000元/㎡以上，终究金辉优步星樾这种方式的操作算不算歹意降价呢?

对此，长沙县住房和城乡建立局称，长沙市人民政府办公厅《关于进一步增强房地产市场监管的通知》（长政办函[2017]144号）文件中标准项目预（现）售行为的条款规则，房地产开发企业及其拜托的销售代理企业应按项目监制备案价钱对外销售，不得收取监制价钱范围之外的其他任何价款或费用。该规则只需求开发商不能高于备案价钱售房，且目前长沙市并未制定相关限跌政策，房产销售价钱依据市场调理定价。

虽然步入楼市“金三”，但搜狐焦点走访长沙县及内六区的多个项目发现，当前楼市整体热度未及预期，购房者张望心情依然较为浓重，项目间的分化也进一步加剧。随着入市项目增加，竞争趋于白热化，不扫除后续仍将有住宅会“以价换量”征战上半年楼市。