约4亿资金缺口,昔日网红盘正荣滨江紫阙台如何自救?

“按说元宵节前后是工地复工的日子，但正荣滨江紫阙台直至今日都没有任何复工迹象，而且我们也没收到开发商任何公告、回复。”业主陈先生说，正荣地产深陷负面，资金慌张，最近还在申请美圆债期延展，我们业主很担忧楼盘烂尾。

3月8日，搜狐焦点实地看望项目现场，发现项目现场各工地均有人值守，但未见明显施工，曾经气度的小区大门外围布满灰尘。

营销中心内，数十位心切项目的业主等候正荣方担任人给予回复。

“观沙岭街道办事处通知我们今天上午来参与项目谐和会，没想到吃到‘闭门羹’。”在现场苦等的业主，直至中午12点仍未等来正荣方担任人出面阐明状况。

据现场参会的安全银行长沙分行相关工作人员描绘，正荣滨江紫阙台在安全银行监管资金为1.89亿，加上光大等其他银行的监管资金共2亿3千万元，去除这些监管资金外，项目仍有4亿元左右缺口。银行方表示，绝不会允许项目以复工的名义套取资金。若正荣方不注资，或不进行债务隔断，将不会放款。

迫于业主压力下，长沙正荣营销担任人李总及客户关系担任人毛磊出面，向在场业主沟通项目停顿。

首先，正荣方表示在积极应对处置项目状况，且对银行方称项目有近4亿元缺口予以承认，并表示项目一切未售产品货值，足以为项目兜底。

至于业主提出的正荣总部能否会继续为项目注资？李总回复称，总部态度明白，要确保托付，不要听信谣言。并对业主表示，其目前在同政府部门、银行、承建方、湖南区域各项目等各公司、各部门严密沟通，估计在3月20日之前出具针对项目的整体处理计划，以确保8月30日一期托付。

据理解，项目目前一期工程实践完成量为85%，二期工程实践完成量为75%。

现场，针对业主提出的楼盘托付，能否可确保工程质量。对方表示，一期为毛坯产品，不触及平装局部。其他未予以确切的正面回复。

针对业主关注的项目停顿信息公开问题，客户关系担任人毛磊称，将按街道请求每周四向业主汇报项目进度停顿，以确保沟通桥梁畅通。

“卖了几十个亿，竟然还有缺口4个亿，钱呢？”姚阿姨不解地问。

是的，钱去哪儿了？

事实是，正荣真的没钱了。

在 2 月 22 日，正荣地产披露了拟对 5 笔境外债进行交流要约及寻求征求同意的处置计划。

音讯显现，这 5 笔境外债将分别在今年 3 月、4 月、6 月、8 月及 9 月到期，除一笔为离岸人民币债券外，其他 4 笔债券均为美圆债；其中人民币债券未归还金额 16 亿元，美圆债合计未归还金额约 7.98 亿美圆。

（正荣寻求3月到期的债务展期）

其中将于3月份到期的债务，正荣此前已发布公告，称在市场情况不利背景下，可用于清偿债务的内部资金日益有限。估计现有的内部资源可能缺乏以处理于2022年3月行将到期的债务（包括于2022年3月5日全部赎回证券）。因而，公司正在征求证券实益具有人的同意，就证券提出若干倡议豁免及修订，主要目的是改善公司的整体财务情况寻求展期，并寻求债务展期。

而假如同意征求未能胜利实行，公司可能无法全部赎回证券，且可能思索进行替代的债务重组行动。

一边是债台高柱，在另一边的销售市场，正荣同样遇阻。

今年前两月，正荣累计合约销售额同比下跌53.56%，合约销售建筑面积同比下跌49.5%。其中，2月单月公司累计合约销售金额约为35.29亿元，同比下跌73.67%。

被债务压力推向危机边缘的正荣，近段时间在寻求资产甩卖。

2月下旬，美的将正荣地产位于长沙的美的正荣滨河苑（推行名：美的正荣云樾）项目股权收入囊中。正荣现已正式退出，该项目已更名为“美的云樾”。其持有的荣福（天津）置业开展有限公司股权同样转让给协作方美的置业，并完成了工商变卦。

有业内人士表示，正荣地产申请债务展期与之前闽系的泰禾与福晟等接连呈现债务违约类似，或许都是跌入“恶循环”。这家闽系千亿房企，迎来资本市场的至暗时辰。对内外交困的正荣来说，时间是“缓释剂”，但绝非“救命药”。

被时期红利推向高潮的正荣，在大潮褪去后，结局如何，仍要交给时期去引领与见证。但对上千户正荣滨江紫阙台业主而言，这个春天，雾霭深重。