惊雷!中部第一大城市放松限购、限贷!

毫无疑问，这是一则楼市重磅音讯！

3月1日郑州市政府官网，发布《关于促进房地产业良性循环和安康开展的通知》，通知共触及19条详细内容，成为自2016年调控以来率先放松“认房又认贷”的省会城市，创始了这一轮楼市调控周期的先例。

其中最值得关注的几个内容有：

1、取消“认房又认贷”——对具有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善寓居条件再次申请贷款购置普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、允许高质量楼盘价钱上浮——对低容积率、高绿地率、环保节能和平面生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐渐增加高质量住宅供给量。

3、允许家庭购置第三套住房——子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓舞老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

4、引导房贷降息——引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

5、推行货币化安顿——施行安顿房建立工作三年行动，分离房地产市场形势，坚持以货币化安顿为主。对未开工建立的安顿房，鼓舞拆迁大众选择货币化安顿。

6、政府回购多余安顿房——对已建安顿房中大众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保证性租赁住房、共有产权住房。

在发布此《通知》之前，郑州就已发布“引入20万大学生”、“货币化安顿”、以及降低二手房买卖税费等利好政策，此次直接放松限购限贷紧箍咒，迫切程序可见一斑。

有剖析称，郑州此次适度放松限购限贷有特殊的背景。2021年下半年，郑州遭遇了特大暴雨损害以及三轮疫情影响，各行各业都遭受重创。而房地产行业，一是受房企“暴雷”等整体行业影响，增速放缓；而是因灾情、疫情影响，局部项目呈现延期托付、停工等现象，多重要素叠加让郑州房地产行业堕入低谷。

郑州此举能否将引发更多城市效仿，还不得而知。但从长沙来看，楼市已发出回暖信号。

据湖南中原数据研讨院报告显现，上周长沙内五区共四个项目开盘，开盘认购率达90%，较前两月市场有明显回暖迹象。而从房贷利率方面来看，目前长沙几大主流银行首套房贷款利率有下调，有局部银行首套房最低房贷利率5.45%，二套房贷款利率最低5.60%，了。贷款利率的降低则直承受益于购房者，减少购房本钱，刺激购房需求。

从政策层面的暖风频吹，或已将今年楼市走向定性。

今年能否有小阳春？答案很明晰，万事俱备，只差自信心。自信心能否回来，就看第一轮的土拍结果了！