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虎年开端，长沙楼市是否已拨云见日，迎来新岁的曙光，唯数据最具说服力。
日前，湖南中原研究院发布1月长沙楼市月报，大有“长啸出原野，凛然寒风生”之意。1月份，楼市下行压力持续，并加之受疫情影响，返乡置业客群减少，商品房住宅供销量跌至近两年低谷，1月份长沙商品住宅累计成交47万方，较去年同比下滑52%。
01 去化周期上行，板块分化显著
据湖南中原研究院发布数据显示，截止到1月底，长沙商品房库存量较去年12月微降，降至644万方，但去化周期连续五个月上涨至7.88个月。库存微降，去化周期上涨，其背后折射的是市场活跃度低，成交放缓的现实。但从整体市场交易情况来看，近8个月的去化周期，并非过剩，仍控制在合理区间内。
分区域来看，值得提醒的是开福区、天心区、芙蓉区去化周期均超过一年，去化压力渐显。岳麓区去化周期最短，仅4个月。
在遍地开花的楼市各大板块较量中，分化同样显著。从成交上看，1月仅麓谷谷山及含浦洋湖板块成交超5万方。其中，大托暮云板块、省府红星板块、天际岭板块、中心板块、隆平高科板块、青竹湖板块去化周期超12个月。
02 成交主力稳定，上车门槛提升
近一年，内五区成交主力基本稳定在130-144㎡之间，成交面积段同样有明显上移趋势。尤其去年11月至今年1月期间，成交面积段在130㎡以上的占比在49%-58%，渐成绝对主力。改善需求被逐步释放，上车门槛提升。
而如今，内五区商品住宅成交均价也达到12997元/㎡。在长沙内五区，首付30万以内的区域可谓凤毛麟角。而处于开福北板块的长沙北中心保利时代、广润福园、国欣向荣广场等，都是性价比较高的热盘。还有位于南城的卢浮原著、海伦堡爱ME城市，还有20万左右便能上车的70多平两房产品，预算不高的刚需购房者可以关注。
从近期的市场也可以明显感觉到，当市场平淡之时，改善、高品质项目凭借自身各类优势和产品辨识度，成为跑量先锋，有些豪宅卖得比刚需快！对于刚需产品来说，如何制定产异化产品，实行怎样的营销策略，考验着一线地产营销人员。
（图片源于网络）
平淡的“春节档”，是会延续？还是很快会被“阳春3月”直接踢爆？拭目以待。
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