凡是过往，皆为序章。

2021，在楼市的跌宕中落下帷幕。2022，坚守阵地的房企们又将再启新篇。那么，新的一年，到底有哪些楼盘值得关注呢？

新的一年，搜狐焦点长沙站对2022年全市供应做了预测，据统计，已官宣全新盘近40个，另有多宗2021年土拍含宅地块待入市。可以说，2022年长沙楼市不缺供应！

从新盘位置来看，雨花区、岳麓区、长沙县、望城将会是2022年长沙楼市纯新盘“扎堆区”，甚至不少项目都是一路之隔，未来入市竞争较大。从住宅楼面价来看，在这44个纯新盘中，有不少高楼面价地块，其中楼面价最高的为位于南湖新城的绿城长沙项目，楼面地价为14157元/㎡。

目前这些项目中，不少项目已经首开，例如滨江新城的澳海麓院、大泽湖板块的长沙中交城等。澳海麓院推售产品为两梯两户的洋房，毛坯均价14000元/㎡左右；长沙中交城推售产品为高层毛坯住宅，均价7800元/㎡左右，年后均会有新楼栋加推，时间待定。

在尚未入市的众多新盘中，有不少是市场关注度颇高的项目，它们会是“新年爆款”吗？

01

绿城招商·桂语雲峯

亮点：梅溪湖之眼 双地铁 高端大平层

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绿城招商·桂语雲峯售楼部已开放，最新消息，大概率将会2月份迎来首开。该项目由绿城和招商两大品牌房企联合打造，项目总占地10.7万方，总建面约68万方，业态包含高端住宅、国际公馆、创意办公和1个购物中心，首推建面约180-300㎡纯板式大平层，是区域内少有的高端城市综合体项目。

02 万科瑧湾汇

亮点：市中心新地标 双TOD

万科瑧湾汇总体量约40万方，共计有9栋建筑，4栋住宅都是超高层，共规划了368户。配套方面，项目位于市中心，配套成熟，东侧距离湘雅医院不远，步行可达。项目自带约3.6万方美学商业中心及精品酒店等，周边有富兴、泊富、华创、万达、五一广场等商圈，紧邻地铁1、6号线交汇的文昌阁地铁口。项目楼面价约7650元/㎡，据传销售价格为2.5万-2.8万/平，两个户型225、306平，起步价560万。对高端改善客群来说，新年置业的选择又多了一个。

03

绿地长沙之门

亮点：300万方综合大盘 双地铁 超高层地标

绿地长沙之门是由绿地集团以商贸为核心，斥巨资打造集住宅、办公、商业等复合型功能为一体的国际自贸综合体。项目总建面约为86.7万方，占地面积约为21.8万方，综合容积率约3.11，共规划2376户，规划2栋268米超高层地标性建筑长沙之门。首开的1#地块规划6栋高层，7栋复式洋房，1所幼儿园，预推建面约120-220平非毛坯住宅，均价待定。

04

绿城长沙凤起麓鸣

亮点：长沙新“地王” 一线江景 高端住宅

1月15日，绿城官微官宣绿城南湖新城案名案名为长沙凤起麓鸣，不久后修改为长沙项目，由此可见，绿城对长沙这个新“地王”项目的产品定位还没有最终确定。目前该项目仅公布一张效果图，从建筑风格和构造来看，主要为现代简洁设计，或将打造住宅大平层和商业大平层，成为长沙新一代江景“豪宅”。

05

国欣向荣山庄

亮点：地铁口 大型商业 国企品质

（意向图非效果图）

2021年年底，国欣地产摘得金星北正中心的055号地块，马不停蹄的展开了相关前期备案工作，也是三轮土拍中进度最快的项目。项目位于月亮岛路与黄金大道交叉路东南角，金星北片区正中心，周边已交付楼盘较多，住区环绕，关注度颇高。据网传的规划图，项目由12栋住宅和一座颇具规模的商业体组成，西北角拟建设一个地铁站，与商业部分可实现无缝对接。

06

日盛湖湘悦府

万家丽北 低密小高 中国风府邸

日盛湖湘悦府位于星沙联络线与大华路交汇处，周边有荣盛城、碧桂园翘楚棠、荣盛锦绣学府、爱情公望府等众多在售楼盘，今年计划入市的公望天骄府也在不远处。该项目目前营销中心尚未开放，楼盘规模及户型资料仍未公示，对外宣传为中式国风府邸，容积率小于2.4，绿地率40%，为18层左右的小高层。该地块楼面价4738元/㎡，据知情人士透露，毛坯均价会在一万左右。

扫码进入2022年纯新盘专题

大量纯新盘的入市，再加上老盘加推，对于购房者来说当然是好事情，将会有更多的选择。但是，结合各项目的楼面地价、土地出让时的毛坯房销售限价，预计在这些项目中将有不少楼盘价格突破片区新高。

风将起，谁能迎风高歌？

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