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刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。此举意味着，对于背负房贷的个人和家庭来说，将直接降低利息支出，以30年期100万房贷为例，每月约可减少30元房贷支出。

此次央行宣布5年期LPR下调，对楼市来说，无疑在寒冷的冬日给予重磅利好，基本意味着信贷宽松期来临，楼市回暖在即！

事实上，不同于2021年紧锣密鼓的调控战，近期楼市暖风频吹，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号：

·央行变相“降息”

1月17日，央行超量续作7000亿元的1年期MLF，还超量续作了1000亿元的7天逆回购。上述两项政策利率双双降息了10个基点。

·央行发声：“把货币政策工具箱开得再大一些”

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央行副行长刘国强在国新办发布会上发表的讲话，里面几个关键词，意味深长：“把货币政策工具箱开得再大一些”、“金融部门不但要迎客上门，还要主动出击”、“要走在市场曲线的前面”。

与此同时，在1月18日的发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

下一步，人民银行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

·发改委：抓住春节契机，促进住房消费

另外值得注意的是，最近国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，列举了10个方面的消费，其中第八点是住房消费。

文件表示：促进住房消费健康发展。

加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

政策暖风频吹，也在新年伊始为2022年的楼市定调。

有人表示，一旦楼市重新复苏，是否意味着房企又将重回快周转模式？显然，不会。回归利润、回归产品已经是当前房地产不可逆转的大趋势。2021、2022年是房企们的还债大年，趁着楼市回暖的空隙，全力去化库存，降低杠杆才是当务之急。

对于普通的购房者来说，稳住预期，就只能保住自己的房子不亏而已，至于指望靠房子作为投资杠杆，很明显可以趁早打消念头。“房住不炒”仍然是主旋律，不会给予太长时间的窗口期。

对于目前观望情绪浓厚的长沙市场来说，政策大礼包的推动下，各大房企或需要在春节前抢抓返乡置业潮，“拿起盆子装水”积极抢收！

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