焦点原创|超值剧透!长沙板块之争,谁是赢家!

月亮岛文旅新城，其发展重心将北移至大泽湖，产品类型也将由高层过渡至改善大平层。目前，项目在售有建发时代和著，越秀湘江星汇。

·弯道超车：大王山板块

在大洋湖板块的利好加持之下，大王山板块的楼市热度被解锁。目前片区有梦想、龙光、龙湖等品牌房企纷纷入驻，片区最高限价达12200元/㎡。而龙湖江与城的热销，也印证了片区的不凡实力。

而伴随地铁3号线南延动工，华谊兄弟二期挂牌、文化演艺综合体签约等利好，在长株潭融城不断深化，文旅产业的赋能之下，大王山片区将驶入快车道。

加之地铁湖南世联行分析认为，文旅赋能，长株潭融城加入，大王山片区楼市进入快车道。

·光芒渐露：大泽湖板块

作为滨水新城开发建设的头号种子，未来大泽湖将接棒月亮岛成为滨水新城的第二大开发片区。

改片区以生态湿地为核心，以以智能终端、生命健康产业为主导，将打造生态智慧之城。

按照目前规划：地铁4号线北延线（规划中，明年有望落地）、香炉洲大桥（在建）、长沙市第四医院（在建，即将开放）、湖南奥体中心（规划中）、以及约2976亩的大泽湖湿地公园（规划中）等优质配套，都会在这几年相继落地，片区发展起飞，指日可待。

·城市更新：红星洞井&雅塘井湾

作为老城焕新的标杆，红星洞井和雅塘井湾分别牵手华润、金茂，打造全新城市综合体，重塑板块价值。

根据规划，雅塘片区拟建成集商贸商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、休闲娱乐、生态居住为一体的现代化新城。在2019年，雨花城投与金茂战略签约，2021年6月金茂竞得雅塘片区城市运营项目首期地，并与越秀合作开发，精装修均价15500元/㎡，目前去化成果一般，仍需要时间沉淀价值。

红星片区是长沙首个城市更新和双修试点示范区，将发展成生态立体都市新城，打造南部新中心。华润投资500亿，将引入华润万家、万象汇、华润万象天地等商业综合体。在2020年弘阳拿下片区首宗地块，限价12000元/㎡；去年，中海拿下了天华首开区一期首宗地块，限价13900元/㎡。

·高歌猛进：高铁会展

依托高铁南的板块优势，板块以“枢纽+会展会议+自贸区”三大引擎，打造长沙未来的国际门户，板块最高限价已经达到13800元/㎡。

与此同时，区域内的地块出让附加条件，让拿地门槛较高，对拿地企业产业引进能力的要求高，如[2021]长沙市026地块，要求建五星级国际化酒店、2万㎡高品质街区式商业、5万㎡第四代建筑；[2021]长沙市121地块，要求建8万㎡具有国际元素的高品质商办物业；[2021]长沙市122地块，要求建设两栋不低于200米的标志性建筑。

片区将有中欣·楚天澜庭、建发·玖洲和玺、运达·天悦湾等项目相继亮相，大可期待。

·后起之秀：金霞秀峰

长沙北城曾被冠以“南帝北丐”的名称，由于区域缺乏整体城市规划，前期发展迟缓。但是伴随长沙城区外拓、地铁1号线北延线的开工、兴联路过江隧道的开建，板块热度迅速提升。同时，片区内高岭板块大量土地用地性质商改住，预计未来将成为土地供应重点区域。

（长沙北中心·保利时代效果图）

与此同时，长沙北中心·保利时代的面市，也为片区注入活力，填补片区商业空白。目前，片区多集中本地国企开发项目，如广润福园、国欣·向荣广场等。

对于购房者来说，选择一个拥有无限前景的片区十分重要。而牟定片区之后，则要考量具体楼盘的口碑、品质、配套等多重因素。