据湖南中原研究院数据，2021年长沙大户型供销相比2020年分别上涨73%、77%。这类160㎡以上、2T2户、2T3户的高层住宅在长沙畅销，离不开地段、品质与配套优势加持，比如耳熟能详的滨江府1913、旭辉铂悦湘江、长沙悦府等。2022年已拉开序幕，长沙还有哪些大户型项目值得期待呢？

旭辉铂悦湘江

旭辉·铂悦湘江位于岳麓区滨江景观道与佑母塘路交汇向南100米，处滨江新城核心地段，是省金融中心最后一块临江宅地。项目为全精装纯大平层社区，在售的所有产品均为200平以上。目前在售4#，2梯2户，层数42层。户型有建面约210平四居、270平四居、370平五居，精装均价24000元/平，预计2024年9月30日交房。

旭辉·铂悦湘江是集住宅、公寓、写字楼、商业街为一体的大型综合体，周边配套丰富。东临湘江，西侧一路之隔是12万方的凯德壹中心以及河西第一高楼湘江FFC，南侧有福晟金融中心和广发银行大厦等写字楼。距离长郡滨江中学很近。4号线茶子山站正地铁口。

交通方面，项目为正地铁口楼盘，位于地铁4号线茶子山站8号、9号出入口。教育方面，项目周边有长郡滨江中学、博才西江小学、郝家坪小学、师大附属滨江学校等学校。商业方面，除比邻的凯德壹中心外，周边还有渔人码头、保利MALL和山姆会员店、奥克斯广场、湘江玖号等商业体。

长沙悦府

长沙悦府位于岳麓区桐梓坡路以南、银盆南路以西、岳华路以东，4、6号线交汇处-六沟垅站正地铁口，占据了二环内河西老城区核心地段。项目是华润置地在长沙打造的首个高端悦府系3.0产品系。项目现无房源在售，预计明年5月将推6#、7#、8#，均为2梯2户，层数43层。产品为建面约186㎡-218㎡-256㎡-298㎡精装三至五房纯板大平层，预计2025年5月交房。

长沙悦府总占地约9.44万方，和万象城商业部分以及出资建设的中小学一起构成81万方TOD商业综合体。其中，万象城包含约18万方自持商业和1栋公寓，长沙悦府包括9栋住宅和1所幼儿园。周边交通发达，横向有岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路和枫林路，纵向有潇湘北路、溁银路、金星路和西环线。还是4/6号线换乘站六沟垅站正地铁口。除自身的万象城15万方的商业体量外，周边还有奥克斯广场、河西王府井、步步高、凯德壹中心等商场。医疗方面有一路之隔的中南大学湘雅三医院，以及西侧的省肿瘤医院。教育方面自建9年制中小学校，将会引进品牌。

万科瑧湾汇

万科瑧湾汇位于开福区黄兴北路与湘雅路交汇处东南角，1/6号线文昌阁站正地铁口，河东市市中心的稀缺地段。项目暂未开盘，预推建面225平、306平大平层住宅。225平户型为2梯3户，306平户型为2梯2户，楼层均为46层高，带装修价格估计在2万以上，预计2024年年底交房。

项目作为万科TOP级“瑧”系湖湘首作，是万科联手长沙轨道交通集团打造的32万方TOD综合体，共规划6栋建筑，包括住宅、公寓以及3.6万方商业。地处长沙主城核心区，配套完善，临近五一商圈和芙蓉中路金融区。周边有中南大学湘雅医院、省妇幼保健院、市第一医院、省中医院等医疗资源，还有古开福寺、基督教堂、刘廷芳公馆、烈士公园、省博物馆等景点。附近学校有周南实验中学、明德华兴中学、省直长师附小、长沙市一中等。

绿城招商桂语雲峯

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绿城招商·桂语雲峯位于岳麓区青梅路与梧桐路交汇处东北角，梅溪湖国际新城中轴线。由绿城和招商两家开发商联合打造。项目预计2月开盘，推1#、2#、5#建面约143平、180平、245平非毛坯住宅，两梯两户纯板楼，共20层楼，预计2024年上半年交房.

绿城招商·桂语雲峯规划分两期开发。首期用地面积36884.59㎡，总建面163213.39㎡，共8栋住宅、1栋商业、1所幼儿园和1所托儿所。项目距离2号线西延线映日路站(预计2025年通车)约500米，距离6号线中塘站(预计2022年通车)约1公里。商业方面，东侧有绿地麓云国际的2.3万方规划商业；往北2.5公里左右有70万方商业综合体步步高梅溪新天地；往东4公里左右有金茂览秀城。医疗方面，有在建的长沙市妇幼保健院河西分院、长沙市口腔医院河西分院。景观方面，往南可眺望龙王港以及象鼻窝森林公园。学校方面临近西雅博才小学以及西雅中学，周边还有岳麓区实验小学、麓山国际梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学等学校。

城发恒伟·洋湖映2009

城发恒伟·洋湖映2009位于岳麓区景园路与翠荷路交汇处，属生态环境优越的洋湖板块核心。项目目前在售B15#B16#B17#建面约191平大平层，层数为17层，2梯2户，毛坯均价14400-14900元/平。预计交房时间为2024年4月。

项目总建面约48万㎡，容积率2.0，绿化率40%，总户数1770户。所在片区是长沙的教育高地之一，已经建成了雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖等学校。另外，项目北边规划有一所竹塘九年一贯制学校，南边也有一所连塘九年一贯制学校，最终入读以教育局划片为准。交通方面 项目距离地铁3号线洋湖湿地站约2.7公里， 周边有洋湖大道、绕城高速、潭州大道一级主干道，开车出行便利。 商业方面 项目周边有洋湖水街、宜家、龙湖天街、卓伯根、京东超级体验中心等大型商业体。景观方面，项目距离国家4A级景区-洋湖湿地公园直线距离仅约300米。

值得注意的是，城发恒伟·洋湖映2009是城发恒伟首个区域集中供能（供冷、供暖）项目，未来将接入洋湖能源站，配置集中供暖和供冷系统，家里不用装中央空调和地暖。

建发玖洲和玺

建发玖州和玺位于雨花大道与长托路交汇处西南角，属高铁会展板块。项目已取得预售许可证，首推15#19#21#建面约133-176平毛坯小高层住宅。1月26日-2月13日进行线下认筹，预计2月13日开盘。其中176平大平层位于15#，层数为16层，两梯两户纯板楼，仅32套房源，均价12700元/平，预计2023年年底交房。

项目总占地7.2万方，总建面约25万方，容积率2.8，共18栋小高层。周边的学校有黎郡小学、雨花实验小学、雅礼雨花中学、长沙南雅中学。购物商场有高铁吾悦广场、保利MALL等。与长托公园（在建）距离300米，与浏阳河风光带距离500米，与2/4号线高铁南站地铁站距离1.2公里。另外，项目距离长沙高铁南站约1.5公里，高铁南站可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接，跨市跨省出行方便。另外，距长沙国际会议中心和会展中心直线距离约2公里。

红橡春园

红橡春园位于天心区新开铺街道石人村新韶西路以北，属省府南城板块。开发商为湖南红橡房地产开发有限公司，定位为科技住宅，将应用红橡五恒系统。项目规划的3栋两百多套高层住宅全部都是大户型，目前暂未开盘，预计在3月推出。首推3#建面约192-217平非毛坯住宅。3# 为27层高，两梯两户，预计2024年4月交房。

红橡春园占地面积约27.8亩，总建面约10.7万方，周边商场有在建的龙湖新姚天街以及中建钰和城配建的8万方商业，已签约6700㎡盒马鲜生，医院有长沙中心医院、省第二人民医院等，景点有省地质博物馆和省科技馆，附近还有师大附中双语实验学校、天心区实验小学、长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学、明德天心中学等学校。

龙湖江与城

龙湖江与城位于岳麓区六亩丘路与潭州大道交汇处，是龙湖集团在洋湖南打造的高品质纯洋房社区。项目的大平层房源为建面约169-190平，位于7#和8#，11层高， 一梯两户，预计2024年交房。非毛坯价格12700元/平起。

龙湖江与城总占地面积约15万方，总建面约42万方，容积率2.36。项目西临2000亩狮峰山森林公园，东面是湘江风光带，往北有洋湖湿地公园，往南有3800亩大王山森林公园，周边整体环境生态宜居。交通上，距地铁3号线山塘站及3号延长线大王山站仅400米。教育上，片区已入驻雅礼、长郡、博才等10余所品牌中小学。更有宜家荟聚，龙湖洋湖天街，等商业配套，及湘江欢乐城，巴溪洲水上乐园、华谊电影小镇，文正书院、李自健美术馆、谢子龙艺术馆等文化休闲配套。

时代建发和著

时代建发和著位于望城区月亮岛街道银杉路与银星路交叉口东南角，地铁4号线湘江新城站正地铁口。项目的大平层产品位于7#、8#，建面180-210平，层数为23层，两梯两户，预计2024年4月交房。

项目总占地约17.9万方，建面达33万方，容积率1.97。整体由四个地块独立组成，有高层、洋房、叠墅、商业、幼儿园等建筑规划。项目自带7.5万方商业，1公里内有约34万方商业综合体规划待建。周边还有砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、润和彩虹Mall等商业。学校方面，有长郡双语实验中学（待建），师大附中星城实验附属一小及规划小学与项目仅一路之隔（最终入读以教育局公示为准）。项目北侧商业塔楼处于地铁4号线湘江新城站3号正出口位置，是名副其实的正地铁口盘。

阳光城和顺江天悦

阳光城和顺江天悦位于望城区银星路与潇湘北路交叉口西南角，滨江新城与滨水新城的交汇地带。东临湘江，有江景大平层产品。项目主推建面为180-220-260平住宅，9层楼高，两梯两户，预计2024年交房。

项目占地面积243941.39平方米，建筑面积531791.28平方米，容积率1.59。周边景观资源丰富，坐拥约1公里江岸线，还有有银星湾公园、白石湖公园、汉文化公园（规划中）围绕。教育方面，根据地块在出让时就规定，阳光城和顺江天悦须在竞得地块附近投资建设一所办学规模为36个班的小学，投资额不低于1.08亿元（最终入读以教育局公示为准）。除此外，周边还有长郡双语白石湖中学（暂定名）、师大附中星城一小、师大附中星城中学等学校。交通方面，距离项目约300米就是地铁4号线湘江新城站；商业方面，周边有砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、润和彩虹Mall等商业。

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