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步入1月下旬，长沙楼市也逐渐步入“贺岁档”。尽管天气冷风冷雨，但央行降准等政策利好为楼市也带来一丝暖意。当前各大房企纷纷打出“返乡置业牌”，在传统的楼市淡季“争上游”。对于返乡置业者而言，由于入住周期并没有那么紧迫，可以重点关注那些前景可期的“潜力片区”。

一、大泽湖：新锐排面，“国际范”足

大泽湖是月亮岛的“新排面”，以得天独厚的“江、岛、湖、园”资源为依托，片区高起点的市政规划和丰富配套洞藏着城市发展的脉络走向。龙湖、阳光城等品牌房企纷至沓来，在2021年的土拍中拿下大泽湖片区的地块。

随着中部首座海归小镇落锤定音，大泽湖的发展按下“快进键”。大泽湖片区以智能终端、生命健康为发展方向，打造高规格的绿色智慧新城区和总部经济聚集区。这意味着，大泽湖片区的战略意义相当重要，引入的产业和人才更“高精尖”，未来将更宜居宜业。

片区代表性楼盘：龙湖·翠湖壹号

更好的月亮岛，需要更好的人居标杆作品。龙湖·翠湖壹号整体容积率仅约2.4，将龙湖的第四代洋房首次引入长沙。建面约167㎡经典洋房，是片区的稀缺尖货，营造舒居体验。除了经典洋房，项目还涵盖建面约109-142㎡高层产品。

二、大王山：配套“开挂”，峥嵘初露

从人迹罕至的老工业基地，到山水洲城融合的世界级旅游目的地，大王山片区以令人惊叹的速度在尽情生长。大王山片区拥有得天独厚的自然资源，东临湘江，西临靳江河，与江心巴溪洲相望，山（大王山）、水（湘江、观音湖、桐溪湖）、洲（巴溪洲）景观格局与岳麓山一脉相承。建发、龙光、旭辉、龙湖、梦想置业等房企，纷纷将目光瞄准大王山。

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根据规划，大王山南部片区将运用国际化视野及前瞻性的眼光，着眼于区域协调发展，充分利用资源的差异化和协调性，找寻产业发展突破口。当北片的大王山旅游度假区雏形初具后，南部片区有足够的空间蓄力承接。

片区代表性楼盘：建发电建江山悦

建发电建江山悦背靠市政打造的约500亩联江公园，南临大王山景区，离湘江风光带仅一路之隔。项目内约有14万方国风园林，包括“毓山园”“永乐园”在内的主题园林有19个。配建的小学是博才江山悦小学，配建的初中是师大附中博才实验中学（湘江校区）。目前在售少量建面约108-128㎡非毛坯住宅。

三、金霞新城：大城之北，加速进击

长沙市第十四次党代会为长沙擘画未来5年美好蓝图，坚持“东拓、西提、南融、北进、中优”。其中，金霞新城被列为重点发展片区，在“北进”战略之下打开新的篇章。

浩浩汤汤的湘江奔腾往北，鹅羊山、秀峰山、太阳山等原生山脉葱茏苍翠，青竹湖、楚家湖、沙河、白沙河等水系点缀其中。金霞新城集“江、山、湖、河”等旖旎风光于一体，更有逾1555公顷充裕的土地储备为生态宜居大城奠定基础。

片区代表性楼盘：长沙北中心·保利时代

长沙北中心·保利时代以180万方大体量，成为金霞新城的“定星盘”。自建2所品牌学校、自建10万㎡商业、地铁一号线北延线冯蔡路站（建设中）正地铁口……长沙北中心·保利时代每个维度处于“当打之时”，目前在售建面约90-233㎡毛坯住宅。

四、空港新城：多维赋能，城东崛起

2020年9月，中国(湖南)自由贸易试验区正式获批。长沙空港新城收获临空经济示范区、综保区、跨境电商综试区、自贸区“四区叠加”独特优势，区域价值逐渐攀升。

随着各项配套的日益醇熟，一座宜居新城正在冉冉升起。交通是空港新城的优势，坐拥1座国际机场、1条高铁、4条轨道（在建6号线、规划中10号线、磁悬浮快线、规划中长浏快线）、3条高速（机场高速、绕城高速、杭长高速）。此外，片区内规划了12块教育用地，涵盖湖南师大附属小学（规划中）以及北师大附属私立学校（已建成）。片区还有约24万方的百联购物公园+约12万方百联奥特莱斯、黄花综合保税区，华远金科·空港国际城还规划有约50万方商业。

片区代表性楼盘：华远金科·空港国际城

华远金科·空港国际城总建面约180万方，涵盖绿色科技的复合智慧社区、缤纷多彩的城市商业客厅、产业领头的空港活力长廊等业态，满足湖南自贸区和长沙临空经济示范区提供高端商务需求和居住需求，开启长沙东片区新的发展篇章。项目目前在售89-143㎡毛坯住宅。

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