城就不凡③|104宗,725亿!长沙土拍交出年末答卷

纵观全年，2021年长沙一共出让地块104幅，总出让起始金额约980亿元，1-3月期间，未集中供地前，长沙内六区（包含会展新城）共供地13宗，成交11宗（部分地块供应于2020年，于本年年初成交）。

望城区厚积薄发，在第三轮土拍中供应超半数地块，一跃成为年度当日无愧的供应和成交王，供应28宗，成交25宗，成交金额约133.7亿元。岳麓区供应22宗，成交19宗，凭借优质地块的吸引力和片区成熟配套，区域成交总额达到了234亿，吸金能力远超望城。

雨花区供应21宗地，其中不乏一些热点区域的地块，但中止/终止声不断，二轮土拍中的6宗地全军覆没，年度仅成交9宗，成交总额约125亿元。

开福区供应虽然不及雨花区，仅17宗，但成交了13宗，其中两宗为熔断摇号地块，因出让的地块大多处于片区发展尚未成熟的区域，“面粉”价格较低，揽金能力不及雨花区，仅110亿。

寸土寸金的天心区和芙蓉区在今年也各自拿出了6/7宗地，成交总额分别为50亿和47亿。

在价格方面，今年长沙共计新增万元限价地44幅，并且依然保持着对地价严格限制的“传统”，最高限价为14800元/㎡，与去年持平。

◐ 地块航拍图 | 图源南湖新城

万元限价地不断增加，随之而来的是一些板块的限价也不断突破片区限价天花板，谷山限价来到了14800元/㎡，洋湖限价14200元/㎡，大泽湖限价9400元/㎡，较去年均有不同程度的上涨。

除此之外，今年土拍还出现了两宗楼面价破万的地块，分别为14157元/㎡、10968/㎡，在此之前，长沙的最高楼面价记录，由2016年建发地产创造，楼面价为9241元/㎡。

14157元/㎡楼面价地块位于南湖新城板块，一线临江，背靠南郊公园，生态条件优越，该地块在51轮竞价后触发熔断，最终“豪宅专家”绿城幸运中签，有望打造长沙顶级豪宅标杆。

从上面榜单可以看出，溢价地块共计19宗，熔断摇号地块11宗，其中高溢价率地块集中出现在价值高地以及快速发展起来的区域，且均被知名房企竞得。

由于城市框架拉伸及有机更新等各红利的刺激，众多开发商纷纷下沉，进入到了不同的板块。龙光首入长沙，绿城首入城芯，碧桂园首入梅溪湖，澳海首入滨江…新的开发商陆续拿地，极大的丰富了片区的住宅产品，也使得长沙的楼市格局在2021年不断被改写。

2021年很多城市的土拍，据说国企央企拿地居多，而在长沙，反应也很明显，在二三轮土拍中，大多为平台公司托底。

市场风云变幻，明暗交织，但令人欣慰的是，仍有不少头部房企不断加码，积极布局。

比如说步履不停的龙湖。

5宗地，近60亿，涵盖长沙多个区域，涉足范围之广足见龙湖深耕长沙的野心。6月拿下的大泽湖片区和洋湖南片区地块均以首开，在升级片区人居水平的同时，也创造了不俗的销售成绩。

再比如保利。

开福北100多平方公里的大区域，保利100多万方的大盘，广阔的前景+央企保利的助力，向北造一座全新的“开福新城”，逐渐成为现实。长沙北中心保利时代，拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区，商业总体量约32.5万方，补齐了开福长久以来的商业短板。

还有碧桂园、城发恒伟、阳光城、建发、绿城等房企，均在2021年的长沙土拍市场中有所斩获。

不难看出，集中土拍对于中小开发商而言，形势不容乐观，大房企有动辄数百亿的流动资金可以投入拿地，优质地块和中小项目全部收入囊中，但中小房企弹药有限，竞争激烈的情况下，中小房企只能提升自身的研判能力，放手一搏。

楼市的至暗时刻，正在慢慢过去，也许长沙楼市再也回不去那个飞速增长的黄金时代，但市场可以慢下来，给予买卖双方彼此更多的思考时间，未尝不是一件好事情。

2022，又是新的开始。

（以上数据均为搜狐焦点长沙站人工统计，仅供参考。）