抢跑2022!1月16盘入市,谁将打响新年第一枪?

（广润福园效果图）

除此之外，还有不少主打“性价比”的纯新盘入市，例如广润福园和长沙·中交城。广润福园位于金霞新城核心地段，紧邻地铁1号线北延线鹅羊山站（建设中），整体绿地率接近40%，自建品牌小学，周边还有长沙北中心·保利时代等大型商业综合体项目，配套完善，预计将9字头毛坯推售。

长沙·中交城位于望城热点区域大泽湖板块，周边规划有地铁4号线延长线站点，但是目前周边发展还未成熟。项目首开毛坯，均价仅7字头，性价比优势明显，但片区腾飞仍需要时间沉淀。

02 大平层迭出，长沙掀起“豪宅热”

12月，大平层项目长沙悦府、滨江府1913逢开即罄，旭辉铂悦湘江、城发恒伟·洋湖映2009耀世首开，均取得不错的去化成绩。今年以来，长沙楼市中“日光”的大平层还远不止这几个项目，如越秀湘江星汇城、中建钰和城、绿地麓云国际、瑞和鹿鸣府等，均实现开盘去化100%，大平层越来越受追捧。

（长房东旭国际二期效果图）

下个月预计将有7个项目推售大平层产品，长房东旭国际在调规后也迎来首次开盘，作为高铁会展新城核心区的红盘，该项目曾取得了八开八捷的战绩，身上的光环十分耀眼，二期大平层产品即将亮相，能否延续之前的热销传奇？

（福天滨江院子效果图）

福天滨江院子是1月推售项目中唯一的第四代生态住宅，不同于普通的大平层产品，项目打造的产品为花园大平跃，以“流动的森林”为设计理念，户户花园大平跃产品，将主人套房置于二层独立空间，其余功能区域皆位于一层。和顺府也有类似的户型设计，但是目前长沙市场上该类型的产品还较为稀缺，和顺府的去化情况也一直不温不火，关于福天滨江院子的首开情况搜狐焦点也将持续关注。

03 毛坯盘增多，刚需上车好时机

在以往的月度开盘预告中，精装楼盘总是占据较大比例，而1月份有超过半数的楼盘毛坯推售，基本上均为100平左右的刚需房源，对于刚需客群来说十分友好。

（碧桂园博翠梅溪效果图）

本月首开的碧桂园博翠梅溪，在取得傲人的推售成绩后，下月计划加推4#108-138平毛坯住宅。该项目毛坯限价11800元/㎡，是梅溪湖板块唯一的毛坯房，十分稀缺，加上倒挂近5000元/㎡的价格，预计又会引起新一轮“抢房大战”。

业内人士认为，年末高压竞争环境下，项目抢客蓄客难度加大，因此开盘项目数量减少，项目推售产品更为谨慎，可灵活释放营销优惠促成交。