焦点原创丨新规来了!明年起长沙法拍房全部纳入限购范围

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为突破限购政策的束缚，法拍房为尚未取得购房资格的人开辟了置业长沙的“曲线通道”。日前，最高院正式发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》）。这意味着，自2022年1月1日起，长沙法拍房将全部纳入限购范围。

根据《规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。与此同时，《规定》还明确指出：竞买人申请参与竞拍的，应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果；人民法院在法拍房成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。这一《规定》将于明年1月1日起实施，“法拍房不限购”将正式成为“过去时”。

自今年以来，北京杭州、上海等城市陆续出台针对法拍房的相应政策，堵住法拍房的“口子”。今年4月起，长沙也给部分法拍房套上“限购紧箍咒”。4月21日，梅溪湖片区的万科梅溪郡二期一套法拍房便已明确要求竞买人须具长沙购房资格。

有关部门在市长信箱回复时明确指出，长沙市已经建立精准限购、分批纳入的名录库，率先将价格倒挂、热点学Q房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库。搜狐焦点查询阿里拍卖发现，万科梅溪郡、八方小区等热点楼盘的法拍房，在竞拍条件中均明确标出“限购”。

“在房住不炒的大背景下，给法拍房戴上‘限购紧箍咒’，代表着对购房政策的不断完善，能堵住一些灰色链条。”业内人士分析，某些热门小区的法拍房，为一些有心之人哄抬价格等留下过“口子”。如今，法拍房被全面纳入“限购”行列，将有效避免短期投机者炒“热点盘”赚差价的投机行为，有利于长沙房地产市场稳健有序。