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城市新区遍地开花，其展露的锋芒热度，似乎掩盖了老城的光芒。
（金茂智慧科学城鸟瞰效果图）
位于老城区雅塘片区的金茂科学智慧城，让老城再次站在镁光灯下，解锁流量密码。12月10日，项目A地块A2、A6栋17层小高层取证，首推204套建面约103-136㎡户型，非毛坯均价约15000元/㎡。
据项目置业顾问介绍，项目自12月10日下午取证至发稿前，已有约140组客户认筹。并表示，项目此次认筹数量会控制在房源数量1倍以内，不会采用摇号选房模式，预计将按认筹顺序选房，计划于12月12日上午开盘。
自金茂科学智慧城面市以来，就一直倍受关注。
从曾经的葡萄园到现在流光溢彩的国际化新城，十年的运作，作为城市运营商的金茂让梅溪湖声名鹊起。
在见证了从无到有的城市蜕变之后，人们更加期待：金茂将再次瞄准哪片土地，点石成金？
2019年7月长沙市雨花城市建设投资集团有限公司和中国金茂签署战略合作协议，中国金茂将借鉴梅溪湖国际新城片区整体开发模式经验，统一规划、整体开发，开展城市运营、物业开发两大板块的战略投资合作。
今年在长沙首轮集中供地中，中国金茂携手越秀地产竞得雨花区树木岭板块032地块。这也是雨花区“雅塘新城城市运营项目”的首批地块，一时间，点燃人们对于城市更新，老城焕新的无限想象。
（雅塘片区城市更新规划红线图）
与此同时，雅塘新城也并非传统观念上老城的修修补补，而是全方位的整体更新和规划，
拟建成集商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代新城。毫无疑问，由金茂、越秀联合打造的金茂智慧科学城，将成为片区有机更新的模板，迭代城市形象。
产品为王。从产品力上看，金茂科学智慧城是否匹配市场的高度期待？
从精装标准上看，项目配备有德国博世壁挂炉地暖、日立中央空调、德国高仪五金等国际一线品牌，还有瑞士吉博力的同层排水和悬空马桶……可以说，这样的精装标准完全可对标大平层豪宅产品。
（金茂科学智慧城效果图）
金茂智慧科学城还配备有绿晶计划6享生活场景，开启绿色共享型居住新体验；一环、双核、六园打造互动智享园境融汇生态基底、共享资源、智慧科技；八大安防智慧系统，用科技赋能美好生活……从品牌到用材细节，打造智慧理想生活家。
从户型上看，项目推出的建面约103㎡、约120㎡、约136㎡产品有个共同缺点：均没有做到南北通透！这也是部分购房者对项目最大“槽点”。但据了解，产品得房率还可以，可达90%。
因地处主城区，周边可辐射雨花亭商圈、东塘商圈、树木岭商圈等老牌商圈，生活氛围浓厚。
（金茂智慧科学城周边配套）
但也正因整个片区处于城市更新阶段，周边需要改动的地方涉及较广，需要时间的酝酿。但诸如曾经的泄洪垸、葡萄园，现在摇身一变为炙手可热的城市新区，只要看到希望，城市的“改头换面”之术，大可不吝期待。
再提一下，项目低至2.07的容积率，在老城区也实属难得。
被视作老城区一颗“明珠”的金茂科学智慧城是否将收获市场的认可，答案即将揭晓。
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