城市更新①:留下老城记忆,让新潮与繁华共生

一座座欲与天公试比高的建筑拔地而起，丰满着城市的天际线，代表着长沙城熠熠生辉的现在；而那些见证城市风云变幻的旧宅老巷，经过岁月的磨砺，褪去往日荣光，黯然失色。

如何让老城焕新，与新城有机融合？是摆在城市发展面前的一道命题。

长房集团自 2005 年起就本着“保护长沙建筑历史文脉”为己任的责任心与使命感，承担了长沙首批 23 处历史旧宅改造修复建设工程，让程潜公馆、民国旅社、马义顺巷等历史古建重焕新生，再起芳华。

这是一座延续着 3000 年古韵的城市，那些深埋于时光里的青砖檐角，可以见证。

南门到北门，七里又三分。从太平街到白果园，从潮宗街到西园北里……一条条老街，是城市的历史记忆，也是城市的文化根脉，而散落在老街巷中的历史旧宅便是潜藏在这城市中的珍宝，承载着长沙的历史文化。

2005 年，长房集团成立长沙历史旧宅改造工程指挥部，扎根城市文化生命的深处，修缮保护城市历史旧宅，致力保存长沙这座城市的珍贵文化遗产。

梓园民国戏楼、九如里公馆群、十间头任邦柱公馆、马益顺巷公馆群、白果园程潜公馆、上胡家花园 2 号公馆……这些长沙人熟知的老建筑，历经岁月的洗礼，年久失修而尽显沧桑。如何让传承着文化基因的老建筑，同现代生活融为一体，来展现老建筑的时代价值？

长房集团落实市委市政府“一尊重、五统筹”的要求，按照“留、改、拆、补”的工作思路，将“留”摆在首位，利用自身的丰富经验和工匠精神，为它们“量身定制”改造方案，让见证着城市记忆的老建筑涅槃重生。

华灯初上，闪着光芒的时尚 MALL 与城墙脚下的老街古巷时光交错。长房人用矢志不渝的初心，让城市更加生动。

从人流如织的黄兴广场地铁站 2 号口出来，朝丰泉古井社区白果园方向走约二百米，遇一流水凉亭止步，一幢红砖墙青瓦檐的复式民国风建筑映入眼帘，这便是程潜公馆。

它，隐于五一商圈的闹市之中，却见证了湖南和平解放的历史风云，成为一座沉静而庄重的丰碑。

作为具有较高历史价值的程潜公馆，长房集团秉承“修旧如旧”的修缮原则， 使得建筑外观、结构、内饰基本保留或仿照了老公馆原有设计，让公馆原貌得以基本保留。红砖青瓦的质朴外观，小巧雅致的青砖天井，厚重朴素的木质楼梯…… 似乎能穿越时光看到在那战火纷飞的烟火岁月，曾经小楼里的笑语欢声，主人程潜的戎马生涯。

修缮完成后，长房集团又与市区两级文化部门以及程潜将军后人一道，将公馆改造成湖南和平解放史事陈列馆，并对社会免费开放。

在距离程潜公馆一公里左右的潮宗街内，有一条古朴的巷弄，巷口的牌坊上， 写着“梓园巷”三个大字。梓园巷 6 号，有一座长沙保存最好的民国四合院。它由清末布政使衔道员张自牧所建，是他的私人住宅，称作“絮园”，距今已有一百多年的历史。

民国时，因张氏家族没落，宅园被改成了旅社。园内还有一座戏楼，为长沙城内唯一一座。后来，这座民国四合院使用性质不断发生变化，曾经居住在这里的居民，为满足生活需要进行了一系列搭建和改建，致使平面布局和建筑结构都遭到不同程度的破坏。居住在附近的杜奶奶说：“70 年前，这里可洋气啦！这里对我们老人来说是个充满回忆的地方。”

赋予其新的时代蓬勃生命力，是摆在城市有机更新面前的任务与要求。经由长房集团专业团队改造，现在的民国旅社戏楼，保护性地恢复了其清末民初时期的历史风貌。

近年来，长房集团结合直管公房提质改造工作，共督导下属恒兴、恒隆资产公司完成了 62 处历史旧宅改造修缮工作，以及多个片区历史文化价值公馆群和历史建筑的修缮，反复推敲改造方案的设计与细节，用具有老长沙原味风貌的街巷、实物建筑，让当代看见熠熠生辉的历史风韵，让建筑重新绽放人文光彩。

时间改变着一切。

一分钟，等云开雾散，日照金山；一季秋，待稻谷飘香，大雁南飞。万万千千个日夜流转，如何才能让老城不老，青山常在，考验着城市运营者的智慧。

本着建设更美生活的初心，长房集团彰显国企本色，深入城市的老街巷， 践行着旧城改造，老城更新的使命。

城市更新的进程推进之下，看，这是一座历经沧海桑田依旧朝气蓬勃的城市， 这是一座透着悠然韵味却又历久弥新的城市。潮宗街石板路旁温润的青苔，程潜公馆内升腾的岁月峥嵘……新与旧互相交融、碰撞，新潮与繁华共生。

国企长房，以 17 年的坚守与责任，在川流不息的时光中，初心如昨，澄澈如初。

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