上周楼市整体回温,滨江红盘千人摇号点燃冬天里的一把火

焦点原创丨搜狐焦点长沙站

在经历11月的不温不火后，长沙楼市12月伊始迎来回温。湖南中原统计显示，上周长沙内五区成交量和供应量均有所上扬。12月5日，桐梓坡区域的华润长沙悦府首开即“日光”，点燃了楼市“冬天里的一把火”。12月6日，楼市也迎来高层会议定调以及央行降准两大政策利好。

一、滨江“日光盘”吸引千人摇号

12月，房企的年终冲刺持续发力。据搜狐焦点不完全统计，长沙六区一县12月有近20个“纯新盘”计划入市，为楼市注入更多“新鲜血液”，也迎来“神仙打架”。

从今年2月，华润集团以37.21亿元一举摘得桐梓坡“王炸”地块，这座城芯的巨无霸项目便拥有超高的吸睛指数。12月3日，华润长沙悦府学校品牌归属尘埃落定，小学为博才小学东校区（暂定名）、初中为师大附中万象城实验中学（暂定名）。

12月5日，华润长沙悦府首开2#、3#栋，精装均价最低约18800元/㎡，整体精装均价约20500元/㎡，总价约400万起步。开盘当天，长沙悦府摇号场面火爆，首开318套房源共吸引1151组参与摇号，中签率约为27.6%，当天去化率达到100%。

华润置地发布的喜报显示，项目首开成交金额突破14亿元。该项目位于河西核心地段，自带约18万方的华润万象城商业综合体，地下车库将与地铁4号线和6号线六沟垅站连通，自建品牌中小学，因而吸引上千组认筹客户。

二、成交端与供应端双双上扬

按照湖南中原研究中心的统计，上周（2021.11.28-2021.12.5）长沙内五区新房成交与供应都有所上扬。从成交端来看，一手住宅成交1494套，成交面积20.26万方，环比分别上涨10%、9%。其中，天心区的中建钰和城、雨花区的万科轨道悦府、岳麓区的建工象山国际等项目网签名列前茅。

从供应端来看，内五区一手住宅供应2442套，供应面积41.29万方，环比分别上涨49%、54%。近一周共18个商品房项目拿证，总体量44.08万方，其中商品住宅体量占比94%。其中华润长沙悦府、万科森林公园、江山印、美的正荣云樾等热盘都拿证即将入市。

12月6日，ZY高层会议研究2022年经济工作，明确提到要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。与此同时，央行宣布全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元，这将利好房企的融资回血。

业内人士认为，12月随着政策的利好，以及一批热度较高的楼盘等陆续入市，长沙楼市的整体热度预计将持续上升，购房者会有更多元的选择。