焦点原创|观望情绪浓!开盘两极分化!

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受全国楼市整体下行影响，购房者观望情绪浓厚。但年底将至，为冲刺年终业绩任务，开发商加速供应步伐，上周长沙内五区商品房供应43.28万方，环比上涨超六成；住宅成交1356套，环比上涨6%，但整体在低位徘徊。

（图源湖南中原研究院）

从开盘情况来看，据湖南中原研究院数据显示，11.22-11.28日期间共监控5个项目集中开盘，整体去化率69%，但项目之间分化较为严重。

（图源湖南中原研究院）

11月28日，位于月亮岛板块的12000元/㎡毛坯限价盘——时代建发和著首开。

根据湖南中原研究院数据，项目首开推出5#、8#栋110-210㎡精装高层产品，共237套房源，全装修均价约13200元/㎡。截止至当晚22:30，项目成交61套，成交率26%。

但针对项目开盘数据，克尔瑞湖南的官方公众号却给出不一样的结果。据克尔瑞湖南数据显示，开盘当天项目去化190套，去化率为80%。

据了解，时代建发和著项目营销负责人也在朋友圈“声讨”，称中原市场研究部不尊重事实。至于项目开盘实际数据如何？搜狐焦点联系项目营销负责人，但截至发稿，仍未获得回复。

时代长沙公司官方公众号也于今日发布推文，称项目首开3小时，劲销4亿。

时代建发和著是由时代和建发联手打造的高端偏改善型产品，由时代负责整体操盘建设。项目位于正地铁口，容积率较低，周边教育资源较为丰富，有师大附中星城实验一小、长郡双语白石湖实验中学等。

但从价格上看，项目超13000元/㎡的价格门槛，对比周边竞品项目，性价比并不明显。周边在售项目有越秀湘江星汇城非毛坯住宅均价12500元/㎡、润和湘江天地非毛坯住宅均价约12200 元/㎡。

不论如何，真相只有一个，事实胜于雄辩。在市场观望情绪浓厚的背景下，只有优中选优的项目，才能俘获购房者芳心。

有项目开盘去化数据掀起争议，也有项目加推开盘售罄。

（图源湖南中原研究院）

位于天心区雅塘井湾板块的中建钰和城推出196套建面约128-141㎡产品，成交均价13700元/㎡，开盘当天售罄。

此前，项目于5月份首开超200㎡大面积产品同样售罄。

项目位于周边居住氛围较为成熟，靠近天虹商圈。并且在教育方面，项目已签约湖南师大附中双语实验学校，周边有红卫小学、明德天心中学等教育资源，全面的配套让项目在近期较为低迷的楼市成交中突出重围。

针对目前的楼市行情，湖南中原董事总经理胡治钢表示，年终在即，房企业绩压力愈加凸显，竞争环境激烈，后期各项目应双管齐下，适当降价促销，积极抢占有效客户。