一个很残酷的现实:供地主力军已经到了三环外

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有个很扎心的现实，需要购房者被迫接受：长沙的楼市正式进入三环时代。或许，现在看似是偏远的郊区，其实已经是长沙重点发展片区，将上演一个又一个的城市造梦神话。

城市的发展脉络，从土地供应环节就可以略知一二。

11月22日，长沙第三轮集中供地地块浮出水面。此次共推出26宗地块，挂牌的地块大批量位于三环外，望城区宗地占比超5成，热门板块供货不多，供应方向朝外围扩张。显然，三环时代已来。对于购房者来说，还有机会抢主城区吗？

基于对地段的要求，以及楼市震荡期对开发商实力的考量，国欣向荣府给出完美的答案。

国欣向荣府占据东二环+高桥+树木岭的多重城市发展红利。

刚才提到，长沙已进入三环时代，二环及周边主城区土地的稀缺性无需多言。

再看高桥片区。

被列为“中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区”的高桥，其城市占位早已不是“树木岭·高桥”、“雨花·高桥”。高桥所辐射的区域，也早已不局限于城市级商圈的竞争突围。毕竟，在这座城市，再没有第二个千亿级规模商贸产业集群存在。

眼下的高桥再次升级，成为“中非经贸深度合作先行区”的核心区。可以说，高桥所释放的能量，将带领这座城市，站得更高，走得更远。

树木岭，人间烟火气和市井繁华，支撑了它独有的生活韵味。从斑驳破旧的老厂房，到鳞次栉比的高楼，树木岭板块的逆袭之路，也正在上演。

紧跟城市发展脉络，占据主城核心才能成为「YYDS」，国欣向荣府所在区域可谓具备无限升值潜力。

接二连三的房企暴雷事件，教会了我们一个道理：买房不要只选「大」的，更要选「稳」的。在楼市震荡期，「国家队」的房企们，就是如同「定海神针」般的存在。

当下的买房逻辑，追求稳健愈发重要。

就品牌而言，国欣地产是一家由长沙市国有资产经营集团有限公司出资100%控投的国有企业。身为国有企业，国欣地产从不以获取高额成本为目的，而是始终坚守“智造城市精彩”的初心，践行国企的使命与担当。

作为由国欣地产的开山之作，国欣向荣府由国欣地产&湖南教建集团联袂打造，双国企的品牌号召力，让国欣向荣府在激烈的市场厮杀中一骑绝尘。

在克尔瑞湖南区域公布的排行榜上，国欣向荣府成为常客：2021年2月稳坐九区县住宅成交榜单TOP1、一季度雨花区销售排名第三、多次登顶雨花区销售排行榜首……8月3日，项目二期入市，创下开盘劲销3.5亿元的成绩。

（数据来源：克尔瑞湖南区域）

绝版主城区，国企开发背景的强大号召力，让国欣向荣府成为当之无愧的热销红盘。

购房者关注的每一项配套资源的叠加，都是拼凑热销红盘拼图的重要环节。

为了进一步提升片区的居住价值，国欣向荣府不惜花重金扩建砂子塘新世界小学，与雨花区政府签署教育配套协议，保障业主子女可配套入读砂子塘新世界小学。

（砂子塘新世界小学实景图）

砂子塘新世界小学2010年投入使用，办学时间在砂子塘集团中属于比较早的，因此，师资和管理也相对较好。以2018年为例，砂子塘新世界小学毕业生共411人。其中，165人被提前批录取，占比高达40%；考入一类民办（湘一、广益、中雅、长培）的比例约10%。

除了配套一路之隔的砂子塘新世界小学，项目周边还有树木岭学校、周南雨花中学、广益实验中学等优质学府环绕。

除了得天独厚的先天优势，以及优质教育配套，国欣向荣府还合作签约了育天万科物业，保障业主的日常生活品质。

（国欣向荣府&育天万科物业合作签约）

育天万科物业由万科物业运营，将以万科物业“物业+互联网”的创新实践，“科技+人文”的多元综合服务，将本土化经验与国际化视野交融，为国欣向荣府打造智慧社区。

在外部配套上，国欣向荣府也同样硬核。

项目距离地铁4号线&长株潭城铁树木岭站，约700米；往东约700米，是地铁5号线高桥南站，三轨交汇，势必具有爆红基因。

并且，项目坐拥树木岭老城区醇熟生活配套的同时，周边还辐射有旭辉国际广场、保利MALL、山姆会员商店等等商业配套。

相信在第三轮集中供地土拍之后，多板块限价再次同步刷新，如高铁新城板块、谷山板块的毛坯限价已同步达到14000元/㎡。按照拿地时间和开发周期推算，预计明年二季度，今年三轮集中土拍的项目都将集中入市，届时楼市的热度与价格将被推至新高。

金茂在6月集中供地中斩获的雅塘板块13000元/㎡毛坯限价地块，命名金茂智慧科学城。项目将采取带装修交付，预计均价15500元/㎡左右。而一路之隔的周边竞品项目近期推售产品均价已突破14000元/㎡。

国欣向荣府12200元/㎡左右的均价，是实实在在的价格倒挂盘，并且毛坯产品，在市场上也是越来越少见。

目前，项目在售建面约118-142㎡教育“家”升级产品，能满足刚需、改善不同需求客群所需。户型整体来看，两个户型均为三开间朝南，户户有飘窗，并且得房率高达90%。

比较亮眼的还有，约118㎡户型，三阳台设计，并且主卧北侧的阳台，还可以改造成书房，提高空间的功能性和利用率。从价格上看，刚需用户可以低门槛上车，并享受改善需求。

占据主城+品牌+教育+物业等硬核配套组合拳的国欣向荣府，二期教育“家”升级产品持续热销中。

选择，比努力更重要。这句话放在楼市里恰如其分。遇到各方面“均好性”楼盘，千万别错过。