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（梅溪湖国际新城实景图）

在长沙，什么样房子更能受到市场的追捧？

结合这两年市场的表现，热盘似乎总有一些共通之处，要么是倒挂明显，性价比高，要么是城市发展核心板块，极度稀缺，地段、土地、资源都不可复制，错过了就不再有。

这种房子一旦出现，几乎就是神仙打架的游戏了——只要有房票，谁都想来一套！

上周刚刚开放了示范样板区的梅溪湖“新贵”——碧桂园博翠梅溪，作为第二种热盘的典型代表，首开毛坯的消息一传出，又增加了高性价比的标签。

梅溪湖核心+2/6号线+学府环绕+公园旁，城市稀缺资源齐聚，占据了这些优势的博翠梅溪，毛坯仅限价11300元/㎡，自亮相起，就已经在许多购房者的“心愿单”中了。

作为碧桂园首入梅溪的澎湃大作，从拿地到开放，碧桂园在这个项目上倾注太多心血，几乎把美学人居该有的基因，都给了它。项目示范区公开的现场，近乎千人共同见证，燃爆之势沸腾全城，现场人头攒动，热度非凡，生动地诠释了什么叫“未开先火”。

来访的客户中，除了冲着区域和品牌而来的新老业主，也有不少的业内同行和外地投资客，要知道，他们都是以更挑剔的眼光选择着更具品质与实力的产品。

焦点君在现场看到，很多看房者被示范区所吸引，看了沙盘之后，马上拉着现场销售了解楼盘的详细情况，示范区内人满为患。一对在梅溪湖工作的夫妻，还有来自宁乡的四口之家，都表示肯定会入手，就等开盘了。

怎么看一个项目是否匹配城市的发展？最直观当然就是看项目的热度，博翠梅溪开放火爆的人气足以说明一切。

博翠梅溪所在的梅溪湖版块，被定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，将被打造为集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地、提供文化体育、生活休闲等高品质中心服务的中央活力区。

目前，梅溪湖一期的开发已经进入尾声，几乎没有新的土地供应，交通、教育、医疗、商业、市政、产业等方面还更胜一筹的梅溪湖二期应时而生。

交通升级：“五横六纵”的路网格局，较一期的环湖交通进行升级，更为便捷通达，后期地铁2号线延长线和6号线的开通，交通势能全面提升。

（梅溪湖二期中小学规划表，图源网络）

教育升级：二期目前规划中小学27所，麓山实验中学、西雅中学、长郡梅溪湖中学、湖南一师范等多个知名学府布局，可以实现15年一站式优质教育资源。（具体以教育局公示为准。）

医疗升级：梅溪湖一期医疗资源缺乏，因此二期的医疗资源进行了升级。博翠梅溪周边的长沙宁儿妇产医院已投入使用，湖南省梅溪湖康复医院、市妇幼保健院（河西新院）、市口腔医院均选址于二期，填补了梅溪湖片区没有大型医疗配套的空白。

（梅溪湖国际新城二期效果图）

商业升级：梅溪湖二期商业用地为一期的两倍！二期片区内已有多个成熟商业综合体，政府还斥巨资打造3.5公里的超级中轴，将打造以高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等逾千亿高端业态的城市核心功能区。

配套升级：象鼻窝森林公园、体育公园让二期景观更为丰富；湘江新区行政中心、长沙科技馆、长沙儿童乐园的规划让片区市政配套机构更为齐全。

这样的区域，往往是人们买房投资的首选之地。毫不夸张地说，谁掌握了这里，谁就掌握了城市发展的命脉。

博翠梅溪作为区域内核芯位置的楼盘，无疑站在了片区腾飞的起点！

博翠梅溪之所以能一鸣惊人，自然不仅仅因为片区对客户的吸引力，产品的硬实力更让人心动。

示范区从建筑理念到景观设计、空间打造都是经过一轮又一轮精雕细琢，不仅是成本的直线上升，更是将所有细节做到了极致。从步入示范区开始，就无时无刻感受到尊贵之感。而且这一示范区是不拆除的，将作为未来大区的一部分，所见即所得。

后期业主们可以在这等待家人，接待访客，还可以在这里和邻里沟通交流，康养健身，享受老年人的温馨丰富生活。

项目的颜值，可以说出道即巅峰。这不仅仅体现在营销中心和示范区上，还体现在项目的建筑美学上。

现代轻奢建筑风格匹配高端人士的居住调性，流畅明快的线条、米白与高级灰的交融碰撞，使得建筑立面层次分明，富有节奏感，成为梅溪中轴上一道亮丽的风景线。

楼栋采用错落、框景等手法进行布局，确保每一户的采光与景观面；台地式沉浸造园，引入高尔夫园林景观理念，一轴一环三大板块八大节点的园林规划，使建筑融入自然之间。

在户型打造上，博翠梅溪也精准聚焦市场的需求。

项目整体规划7栋住宅，容积率2.9，整体层高为24-26层，户型面积段为109-171㎡，是片区内稀缺的高舒适度，且纯粹的精奢住区。

109平户型，整个户型的空间实用率非常高，通过合理布局避免了狭长的过道，让每一寸空间都用到极致。

(109平户型次卧实景图）

6.9米阔景阳台，三开间朝南，保证充分的日照和通风；南向次卧阳台进深2.4米，可以隔7.2平米灵动空间，做书房、茶室、衣帽间充分拓展房间使用空间和功能。

133平户型为4+1两厅两卫的设计，户型方正，南北通透，面宽6米的大方厅实际呈现的效果相当震撼！客餐厅一体，让整个动区视野异常开阔，连通南向阳台空间，整个方厅空间可以达到约54㎡之多！

（133平户型实景图）

更重要的是项目首开买毛坯，业主可以根据自己需求将茶室与北向阳台隔出一个卧室，多一个功能区同时餐厅还能有3米开间，丝毫不影响使用，是目前长沙市场少见的成长型户型。

不难发现，博翠梅溪的出现，不仅仅是为置业提供多一种选择，更重要的是，为整个梅溪湖板块的人居带来不一样的更新迭代。

据了解，博翠梅溪将于12月初首开，预计推售1/2/4栋建面约109㎡和133㎡的独单元户型，两个户型样板间都已经同步开放，感兴趣的看房客不妨实地感受一下户型的阔绰空间尺度。

值得注意的是，项目首开卖毛坯！！！作为梅溪湖首开唯一的毛坯房，博翠梅溪地块毛坯限价11300元/㎡，与一期相比，倒挂近5000每平，后续将卖精装，现在抢到就是赚到！

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