惊爆!河西总价200W左右买的精装花园洋房长这样?

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（烟火缤纷的长沙夜景）

在长沙改善房市场，200万能买什么？受制于昂贵的价格、高开的户型和绝版的自然资源，市面上购房者面对的要么是总价过高（300-500万/套），要么面积太大，而不能买入心仪的改善产品。如今，在长沙想买到高性价比、总价低的改善产品，几乎成了奢望。

笔者了解到，在麓谷有一个200万左右就能上车的花园洋房楼盘，堪称长沙的改善性价比之王，同等产品力和价格在长沙几乎找不出第二个了！要知道，随着长沙限价红利的消失，市面上不少热门楼盘新房价格更是一度冲到1.8万/㎡，200万左右也就只能买个刚需房。

长沙如院门头实景图

而根据近期公布长沙第三批次集中供地信息来看，麓谷旁边的高铁西城都冲破了万元大关，相距不远的谷山板块的限价地更是高达14800元/平。如此来看，长沙如院目前主推的花园洋房，相对低单价、低总价，论性价比优势，在改善市场无疑将处于上风。

及时雨的长沙如院，意味着让改善客有机会花刚需的总价，买到花园洋房，强势填补市场空白！长沙如院6月首开便成为区域开盘摇号的红盘，项目以实力再创长沙现象级热销，领潮长沙改善人居新高度，就是最好的证明。

（长沙如院业态分布示意图）

长沙如院打造花园洋房的高配版，景观视野更开阔，户型设计更空间感，功能性更强，必然成为未来长沙改善置业的新选项。

（长沙如院首开楼栋分布示意图）

花园洋房有何过人之处呢？长沙如院此次推出的11、13#栋，首开建面约191平方米和148平方米两个户型，二期整个都只有这两个改善户型，住区+圈层都更加纯粹，带来的居住体验也是大多数“低配”洋房所无可比拟的。

在产品力方面，项目除了南北通透、高得房率、大面宽等常规优势外，还做了创新设计，都打造出LDK开放式横厅，身处室内空间就最大限度地享受到室外的景观视野，极大满足了改善人居不断升级的需求。

（长沙如院花园洋房191平样板间实景图）

建面约191平的大平层洋房，兼容了大平层的尺度感和洋房的舒适感。房屋整体为4+1房设计，真正的纯板楼，南北通透+大横厅布局，将每一寸朝南面宽用到了极致。

（长沙如院花园洋房191平户型图）

开间约8米的大横厅，外面是约16平方米的跑道式阳台,不仅让整个空间更加明亮、开阔，还能引景入室，坐看中央园林景观,独享“家住园林中”的理想人居。创新设计的LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计互动横厅，将客餐厅和厨房都打通了，丰富了户内空间的社交化功能，有利于增强亲子情感交流，让体验感再次升级。

（长沙如院花园洋房191平样板间阳台实景图）

不同于传统洋房的局促，这个户型的每一个功能空间都方正大气，如南向主卧套房开间近5米，独立的全房式衣帽间更是霸气。U型厨房设计，搭配中岛台，多面操作台，流畅烹饪动线，让做饭也变成一件有趣的事情。

（长沙如院花园洋房148平样板间实景图）

建面约148平方米洋房，是四开间朝南的全明户型，南向面宽足足有近14米，体验感爆棚，可以与市面上约180平方米的大平层相媲美。大气的方厅布局，衔接着进深约1.8米的南向大阳台，通风采光效果极佳。一般市面上建面约140平方米的方厅大多只有三个房间，项目突破同质化束缚，打造出经典四房，南向主卧套房与南向老人房保持一定距离，互不打扰。

（长沙如院花园洋房148平户型图）

长沙如院是花园洋房代表，所以户型的公摊特别低，仅约13.7%，如果算上赠送的阳台和飘窗的面积，几乎实现了零公摊，190平方米洋房带来的实际居住体验感不亚于240平方米的大平层。

同时，在洋房楼栋内部，采用纯板式“一梯两户”的设计格局，并且，电梯为对向开合，每户人家都可拥有独立的电梯门厅，这在市场上也极为少见。此外，买洋房一楼，还有一个面积约110㎡花园，可以在这里养花种菜，品茗下棋。试问，除了叠墅，这种一楼带花园的洋房哪里找？

（长沙如院区位图）

伴随着城市化进程中土地存量资源日益稀缺，尤其是低密地块越来越少。长沙如院二期以仅约1.66的容积率成功出圈，堪称低密住宅典范。在麓谷这片热土上，这样的优质低密产品，未来几乎很难再遇到。

项目坐落于河西金洲大道与许龙路交会处，项目总占地约13.2万方，总建面约36.6万方，共分三期开发，一期6栋高层，二期8栋纯板式洋房+5栋小高层，三期为品质商业区。住宅区整体容积率约为2.0，绿化率40%，打造低密度舒适住区。

长沙如院二期产品为项目的低密住宅区，区域由8栋洋房+5栋小高层组成。如此低的容积率，意味着长沙如院把更多的土地留给了景观和园林。洋房区域采用围合式的平面布局，构成中央园林景观体系，在塑造更好的景观视野的同时，也能保持邻里环境的纯粹。

（长沙如院实景图）

长沙如院是长沙院子之后，长沙河西首座新中式“院系”作品。项目延续新中式风格，在传统江南园林的基础上，加入湖湘文化、岳麓意境，以地块属性分区，自然式组团种植，打造超8万方新中式三重园林景观。

（地铁2号线西延线示意图）

从资源配套来看，长沙如院位于高新区核芯，傲踞城市产业东西发展的中轴线，距离梅溪湖、高铁西均10多分钟车程，更与2号地铁西延线金洲大道站（在建中）直线距离约650米。

商业方面，除项目自带的底商以及项目三期的商业地块之外，项目正对面的世界计算长沙智谷项目已经开工，项目占地913亩，建筑面积约273万平方米，总投资约180亿元，其将打造麓谷标杆商业项目，未来一站式购物家门口就能解决。

教育方面，项目共享麓谷银杏小学优质教育资源，项目还邻近长郡麓谷中学，目前学校已经动工。根据高新区小升初“相对就近、划片招生、免试入学”的招生原则，有一定的就近入读优势。同时项目自建幼儿园，享12年优质教育。

长沙如院坐落于享有“湖南硅谷”的高新区核芯，周边集聚了中联重科、中国中冶、易能生物等知名产业，丰沛产业赋能，发展潜力不可估量。

（长沙如院项目实景图）

长沙如院以全维度精装系统打造城市理想生活，从舒适细节到全球选材，从至臻关怀到精工工艺，升维人居品质。用革新的住宅标准，探寻精装生活的所有美好想象。

（长沙如院花园洋房精装品牌展示区）

长沙如院实际精装标准超过2500元/平方米，标配“日立”的中央空调、新风系统，“威能”的地暖系统“三大件”。其中，日立品牌的新风系统，高配置的使用双向流系统，能24小时主动更新室内空气，采用双重过滤，让居住环境更安全清新。在此基础上，还额外赠送部分精装。191平方米户型额外赠送消毒柜、两套浴室柜；148平方米户型额外赠送消毒柜、一套浴室柜。

在精装简配大势所趋之下，长沙如院为了将产品做到极致，反而牺牲自身的利润，坚守产品至上的理念。长沙如院二期洋房的装修标准，品牌上全部选用国内外一线大牌，全是实打实的成本投入。