限价再刷新,热门片区高攀不起?来看看这些价格亲民的潜力板块

昨日，长沙第三轮土拍集中挂牌，多个板块的限价再创新高，谷山板块限价涨到了14800元/平，高铁会展板块限价已至14000元/平，可见热门板块的上涨之势。另一面则可以看到，本次集中土拍的地块有超过一半是来自望城区，其中限价最高的地块还保持在9字头（9900元/平）。更多的地块则是限价8字头或7字头。

对于还在房价与银行卡数字两者间反复比较、斟酌的购房者，不妨将目光投入到正在发展中的新兴板块，比如此次的供地主力军大泽湖。新兴板块较之目前的热门板块，房价亲民，如果发展的好，未来升值空间巨大。就像近期大泽湖板块好消息不断，10个重点项目正式动工，新入驻的阳光城、龙湖等新项目也即将开盘，发展前景可观。除了大泽湖，长沙还有多个板块新秀发展势头不错。话不多说，下面就给大家介绍这些长沙的板块潜力股以及板块内的优质楼盘。

1.大泽湖

大泽湖生态智慧城南起三环线，北至腾飞路，东起潇湘大道景观道，西至金星大道；总面积约10000亩。

滨水新城的月亮岛已经逐渐发展成型，没有赶在最佳时机上车的购房者只能默默叹气。不过月亮岛往北，大泽湖主场到来。开头提到大泽湖10个重点项目正式动工，就包括海归小镇研发中心（一期）、湘江学校、大泽湖湿地公园以及腾飞路、永通大道新建段、阅江路等“三横四纵”7条道路。总规划则包括一个大泽湖生态湿地公园，一条滨江绿带，一张20条城市道路组成的路网和5所学校。目前片区已经引进或拟引进中交二航局总部、润和总部、康佳总部、湘江涂料总部。湖南工商大学分校区、滨水新城四医院也都在规划或建设中。

近期多家房企入驻大泽湖，如阳光城、龙湖、中交等，助力了片区的发展。从这些知名房企的战略布局，也可以看出它们对片区升值潜力的认可。

【推荐楼盘】

龙湖·翠湖壹号

龙湖·翠湖壹号位于月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口西南角，项目总建面将近21万方，包括20栋建筑，将建设TOD购物公园商业综合体。项目距离已开通的4号线罐子岭站约1.3公里，附近还规划有地铁4号线北延线站点。周边有润和滨江广场、砂之船长沙奥莱、润和彩虹Mall等商业，在建的长沙市第四医院滨水新城院区，月亮岛景观、大泽湖湿地公园。项目营销中心暨实景示范区现已对外开放，预推建面约109-168平三房至四房洋房，开盘时间待定。对该楼盘有兴趣的话详询400-156-0036 转 431396。

阳光城翡丽湾

阳光城翡丽湾位于望城区潇湘北路与栖贤路交叉口西北角，龙湖·翠湖壹号的东面。项目处湘江第一排，与月亮岛隔岸相望，总占地75亩，建筑面积约16万方，容积率2.4，共规划8栋住宅。与已开通的4号线罐子岭地铁站大约850米，规划的4号线北延线星月北路站（站名不是最终名称）会离项目更近。商业有润和滨江广场、砂之船长沙奥莱、润和彩虹Mall等商业，其它配套有长沙市第四医院滨水新城院区，月亮岛景观，大泽湖湿地公园等。项目主推148-210平的非毛坯住宅，首开3#、5#建面约148平、173平房源，预计本月或下月会开放售楼部。对该楼盘有兴趣的话详询400-156-0036 转 431397。

2.金霞新城

金霞新城位于开福区北部，南至捞刀河、东和北至开福区行政界线、西至湘江，总面积约140平方公里。严格来说，金霞新城不算新朋友，只是多年来发展一直不温不火，未在购房者心中留下多么火爆的印象。但如今不同了，9月15日，《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》发布，金霞新城正式被确定为长沙城市副中心。未来不久后北中心保利大型综合体项目的建成以及地铁1号线北延线的拉通也将极大地提升板块整体价值。再加上片区本身的生态底子不错，鹅羊山、秀峰山、太阳山，青竹湖、楚家湖、白沙河等自然资源丰富，十分适合置业居住。

长沙9月第二轮集中供地金霞片区的住宅限价已突破11000元/平，6月首次集中土拍时，限价还仅有10400元/平，足可见金霞新城的上涨势头，好在片区内还有仅卖9字头的宝藏楼盘。

【推荐楼盘】

广润福园

广润福园位于开福区芙蓉北路与新安路交界处东北角，总用地面积约9.06万㎡，总建面约39.7万㎡。规划建设13栋住宅。是由国有控股企业，也是湖南第一家A股主板上市公司——湖南投资集团股份有限公司开发。

该项目为纯新盘，其距离长沙地铁1号线北延线冯蔡路口站仅200米。与百万方城市综合体长沙北中心仅一街之隔，周边配套有200米超高层城市地标、10万购物MALL和2大特色商业街区（均为规划中）。除此外还有福晟MALL、和润购物广场等。

教育方面，项目自建1所6班制幼儿园和1所18个班的小学，位于住宅区的西南方向。其它配套方面，距离广润福园约800米有鹅羊山公园，约2.5公里有秀峰山公园，距离三级综合医院泰和医院1.1公里。

11月20日营销中心已正式开放，预计12月中旬首开均价9字头。户型为115-187平的三到五房，毛坯交付。有兴趣的话详询400-156-0036 转 428458

长沙北中心保利时代

长沙北中心保利时代位于开福区芙蓉北路与新安路交汇处东南角，总计容面积 102.5 万平方米，规划有住宅、公寓、办公、商业等。一期总建筑面积约30多万平方米，容积率3.1，共20栋住宅，2203户。项目自建九年一贯制学校、10 万方购物中心，以及约 高度200米的城市地标。距离1号线北延线冯蔡路站约200米，周边医院有泰和医院，公园有峨羊山公园、秀峰山公园、太阳山公园。长沙北中心保利时代已经开盘，在售建面90-142平毛坯住宅,均价10400元/平,位于A1-A4#B6#B8#。感兴趣的话可详询 400-156-0036 转 431454 。

3.梅溪湖二期

梅溪湖二期规划范围东至西三环，南至桃花岭、北至枫林路、西至黄桥大道，规划用地面积为23.4平方公里。

大名鼎鼎的梅溪湖板块（特指一期）在长沙购房者心中算是一骑绝尘的地位了，正因如此，人们对梅溪湖二期抱有很高的期待。梅溪湖二期规划总体是将打造集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。片区内地铁有2号线西延线和6号线，共规划27所学校，包括4所高中、7所初中、小学15所，九年一贯制学校1所。规划医院4处，文化活动设施13处。今年长沙市妇幼保健院（河西新院）已正式开工建设。最近的重磅好消息是招商蛇口拿下132号地，与绿城招商·桂语雲峯进行整体开发，打造梅溪湖二期超级中轴首个大型TOD商业综合体！

【推荐楼盘】

绿城招商·桂语雲峯

绿城招商·桂语雲峯位于岳麓区青梅路与梧桐路交汇处东北角，由绿城和招商两家开发商联合打造，分两期开发。首期用地面积36884.59㎡，总建面163213.39㎡，共8栋住宅、1栋商业、1所幼儿园和1所托儿所。项目距离2号线西延线映日路站(预计2025年通车)约500米，距离6号线中塘站(预计2022年通车)约1公里。商业方面，东侧临近绿地麓云国际的2.3万方商业，北面距离步步高梅溪新天地约2.5公里。医院有在建的长沙市妇幼保健院河西分院、长沙市口腔医院河西分院。景观方面，往南可眺望龙王港以及象鼻窝森林公园。

项目两个城市展厅已开放，分别位于梅溪湖步步高新天地和金茂览秀城，首期主力户型约180-240㎡，感兴趣可详询400-156-0036转430651。

碧桂园博萃梅溪

碧桂园博萃梅溪位于高新区红枫路与紫荆路交汇处东北角。根据规划信息，用地面积32087.69㎡，总建面约115656.92㎡，包括7栋高层住宅、1栋商业和1所3班托儿所。项目距离2号线西延线百合路站(预计2025年建成)不到1公里。周边的商业有70万方商业综合体步步高梅溪新天地，距离大概2公里左右。医院有长沙市口腔医院河西分院、梅溪湖康复医院、前海人寿医院等。其它配套有省歌舞剧院、雷锋纪念馆、雷锋文化主题公园等。目前建面108-171㎡非毛坯住宅正在诚意登记中，开盘时间待定，临时展厅位于步步高梅溪新天地，感兴趣可详询400-156-0036转431491。

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