多个片区限价创新高!长沙第三轮集中供地,这些重点你get了吗

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今天，长沙第三波集中供地的消息一出来，瞬间驱散了二轮供地带来的阴霾，给土拍楼市带来了久违的亮光。

此次供地共出让26宗地，总出让面积1652026.53平方米（约2478亩），其中18宗纯住宅用地，8宗商住混用地，预计在12月12日挂牌出让。

相较于前两次土拍，长沙第三轮土拍数量明显减少，内五区仅12宗地出让，而望城区成供应主力，推出了月亮岛片区、大泽湖片区、滨水新城等多个板块的土地，多地段限价再度刷新。

在如今的楼市行情下，长沙最后一拍，能否再出爆点地块？带着这些疑问，搜狐焦点长沙站整理了各区域的热门地块情况，与大家共享。

—— 岳麓区

通过长沙集中土拍各区域的宗地数可以看到，雨花区、岳麓区、开福区数量在不断减少，特别是岳麓区，首批供地“一枝独秀”，多个地块熔断摇号，成为最“吸金”的存在，而第三轮供地中，岳麓区仅3宗土地挂牌，其中位于谷山板块的145号地块为本次土拍的最高限价地，达到了14800元/㎡，刷新了河西毛坯限价。

地块位于岳麓区北部，市府板块内，邻西二环，紧靠谷山森林公园，沿着环线往东3公里左右为万科森林公园。据了解，万科森林公园本月首开去化88%，精装均价 13600 元 /㎡左右。

—— 开福区

开福区本次推出4宗土地，其中109号地块为二轮土拍提前中止地块，恢复挂牌后起始价和出让条件均未改变，该宗地位于开福区天井路、松林路交会处东北角，临近太阳山森林公园，容积率约2.5，毛坯限价9200元/㎡。

除此之外，开福区还有一宗没有明确限价的地块，为幸福桥片区地块棚改，项目涵盖高品质住宅、酒店式公寓等多种业态，定位为城市多功能综合体。该宗地位于开福区核心板块，距离地铁1号线开福寺仅400米，东侧芙蓉大道为城市核心主干道，区位优势明显。

—— 雨花区

雨花区140号地块，为红星片区城市更新首个挂牌地块，宗地位于长沙市雨花区洞井街道天华村，东靠国家级森林植物园以及规划建设的天华公园项目，西接斥资12亿打造的重点民生项目圭塘河植物园段风光带以及天华公园，宗地为纯住宅用地，建成后对提升城市形象品质、加快红星片区旧城改造有着重要意义。

—— 芙蓉区

芙蓉区的141号地块位于浏河心片区，可欣赏准一线滨河稀缺景观。毛坯限价13480元/㎡，与美的正荣云樾一路之隔，拟打造高端品质、纯住宅社区。

—— 天心区

天心区149号地块为湖南机床厂棚改项目，西临湘江主轴、东临芙蓉路、南临省店、北临南二环，近地铁1号线铁道学院站，周边有中建钰和城、龙湖春江天曜、弘阳昕悦府等多个在售项目。

—— 望城区

望城区作为本轮土拍的“主力军”，本次共推出14宗地。

其中体量较大的055号地块，在首轮土拍中无人竞价，惨遭流拍。该地块曾是新华联二期地块，早前有不少严苛的拿地条件，例如负责长郡月亮岛二小的扩建、建一定的商业、引进一个区域总部等。在经历流拍再挂牌后，可以看到大多条件都已取消，仅规定商住比2：8，容积率≤2.5，毛坯限价9900元/㎡，也是望城14宗地块中的最高限价地。

此外，望城还惊现6字头毛坯限价地块，宗地位于桥驿镇芙蓉北路与桥驿路交叉口东北角，有效面积 89678.49平方米（合134.51亩），从供地云公布的区位图来看，项目周边较为偏僻，各项配套有待完善。

(图源网络）

大泽湖片区作为近年来望城区的置业热点区域，早前预告会有位于龙湖翠湖壹号旁、中交城附近的三个地块出让，待到正式公布时，龙湖旁的地块并未挂牌。从地图来看，挂牌的两宗地与龙湖位于同一主干道旁，毛坯限价9300元/㎡，与龙湖、阳光城的限价仅低100元/㎡，但却比同地段的中交城限价高了1000元/㎡。

眼下，全国各城第三轮集中供地清单正在陆续公布，供地竞拍门槛普遍下调，而长沙第三轮土拍将会取得什么样的成绩？我们拭目以待。