焦点原创|桐梓坡将迎流量变现,华润长沙悦府近期取证!

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2月20日，华润集团以37.21亿元一举摘得桐梓坡“王炸”地块，将打造成集万象城商业、产业办公、精品公寓、高端住宅、一流教育（配建桐梓坡中小学）配套于一体的高端综合体。

此后，华润万象城如楼市“顶流”般的存在，一举一动都吸引诸多关注。

（项目示意图）

8月，华润置地官宣长沙悦府即将呈世。意味着，在精耕长沙16年后，华润置地首次将高端产品系——悦府系3.0产品系带入长沙。并称，其产品将对标深圳湾悦府、杭州悦府等一线城市标准，为长沙焕新人居封面。

长沙悦府首推楼栋是2#、3#，纯板楼设计，主推户型为建筑面积约186-256㎡的大平层，非毛坯住宅，均价预计2万+。从产品规划上也可以看出，建面约186㎡起步将决定未来住区的纯粹豪宅属性。

产品户型图如下：

在产品规划上，长沙悦府并没有一味地向功能性妥协，追求极致N房空间，而是更注重居住的舒适度。所有户型均电梯入户、双套房、南北双阳台等设计，则体现了产品的纯粹性。

另一个亮点是，所有户型四开间朝南，大横厅与2个套间卧室皆朝南。

（256㎡户型示意图）

（218㎡户型示意图）

在精装设计上，项目采取极简精装风格。全屋配备中央空调、地暖、新风系统等，并将打造智能化生活场景。在细节上，安装有一键报警、户内煤气探测器等安防系统，全方位防护居家安全。

在外部配套上，长沙悦府占据的桐梓坡片区为河西发展成熟的老城区，周边居住氛围浓厚，并有湘雅三医院、省肿瘤医院等优质医疗资源配套。但城市面貌目前来说，仍是硬伤，未来伴随着城市更新项目的建设推进，城市面貌将有很大改善。

（图片源于网络）

在交通配套上，华润万象城项目未来将打造为TOD项目，根据规划，未来项目与地铁4、6号换乘站六沟垅站直连，双地铁接驳。其中，地铁4号线已开通运营；计划于明年4月底通车的6号线，将联通梅溪湖至黄花国际机场。并且，项目邻近营盘路隧道、湘雅路隧道（在建）两条过江隧道，串联河东河西。

（长沙华润万象城示意图）

商业方面，华润为长沙打造首座超15万方华润万象城，定位河西商业中心地标，将带来品牌首店、旗舰店、体验店等全新的商业品牌及业态。

教育方面，与项目一路之隔规划有桐梓坡小学、桐梓坡中学。但具体是哪个教育品牌，还没有公布，据置业顾问介绍，将引进优质教育资源。

据了解，项目于11月首开，近期将下证。自带光环的华润长沙悦府，能否打动高端客群的心，为桐梓坡带来流量变现？且拭目以待。