焦点原创|房子降价,动了谁的奶酪?

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房价大幅下跌，有人的利益就会受损，因此有人“不允许”房价出现大幅度的下跌。如今，房价回归理性，部分楼盘以价换量，但这种结局，却不是每个人都喜闻乐见的。

11月2日，问政湖南上出现一则投诉，新城悦隽公园去年7-8k每平的公寓，现在以跳楼价4-5K每平疯狂甩卖，业主们质疑开发商提高单价，与广告公司联合收取房屋差价，抬高房价，严重损害了业主们的利益。

对此，有关部门的回复称，公寓属于商业性质，其销售价格不用在主管单位备案，双方签订合同后即系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同应属合法有效。

近日，拼房帝购房交流群内也有粉丝讨论梅溪湖某楼盘85折销售的事件，投诉者的主要诉求有两点：退还差价，或者退还定金及首付款。

关于退房退款问题，长沙市住建局回复，由于双方之间退房退款等事宜属于民事纠纷，建议尽量协商解决，市房屋交易管理中心等部门也将进一步督促开发企业履行主体责任，按照合同约定和实际情况妥善处理。

言下之意是：房价下跌不违反法律法规的禁止性规定，合同应属合法有效，业主应该秉承契约精神：涨跌自负，互不追究。

买房要为后果负责吗？他们当然知道。但是就是不甘心，抱着万一成了的心态冒然想去讨要一个说法。上个月，武汉中海光谷东麓小区的老业主就因为自家楼盘降价，开启了一场以悲剧收尾的维权行动。

据湖北公安执法公开平台消息，近期，在武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓小区的多名业主由于扰乱公共场所秩序，被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。今年多地出现业主们的“降价维权”，首次得到了强硬回应。

该楼盘开发商表示，降价属于正常情况，中海公司会根据市场需求依法开展房源的推广及销售工作，同时中海公司将一如既往按照标准规范和合同约定的交付标准向购房者交付所售房屋。楼盘所属开发区管委会也作出回应称：投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

这次武汉案例，警示购房人，市场有风险，选择需谨慎。楼市“只涨不跌”“只能涨，不能跌”的时代恐怕已经不在。

尽管有部分城市为防范恶意竞争、扰乱市场秩序，出台了限跌令，但也还是允许房价适度下调。面对市场变化，开发商做出价格调整，以价换量，稳定现金流，这无疑是尊重市场的表现，符合“房住不炒”精神。

对于买房人来说，楼市进入新阶段，需要面对“新常态”，要有“新思维”。在楼市横盘期，需要提高认识：

首先，没有只涨不跌的房价，这应该成为一个新的共识。对所选择的楼盘价格及可能的变动，要有足够的心理准备。

其次，一旦降价就维权、“大闹大解决”的惯性思维需要摒弃，成年人应该为自己的行为负责。

第三，现在买房，要审视价格泡沫，对房价虚高、未来可能面临降价幅度较大的盘，要特别注意，能不碰尽量别碰。

房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。

在此，想送给所有楼市“局中人”一段话——

“你们看见玫瑰，就说美丽，看到蛇，就说恶心。你们不知道，这个世界，玫瑰与蛇本是亲密的朋友，到了夜晚，它们互相转化。蛇面颊鲜红，玫瑰鳞片闪闪。你们看见兔子说可爱，看见狮子说可怕。你们不知道，暴风雨之夜，它们是如何流血，如何相爱。”