焦点原创丨11月开局强劲!本周末三大热盘开闸供货

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尽管“银十”成色不足、第二轮集中供地“降温”，却丝毫没有影响长沙房企在第四季度“拼一把”的决心。

进入11月，长沙楼市开局势头迅猛，4天便有16个项目取得预售许可证。根据搜狐焦点统计，本周末（11月6-7日），旭辉铂宸府、长房岭秀时代、越秀湘江星汇城等三大不同片区的“热盘”将开闸供货，带来不同业态的产品。

一、麓谷“六边形战士”能否成“新顶流”

3月23日，麓谷片区的[2021]长沙市007号双限地在4选1的摇号概率，最终花落旭辉。根据竞买条件，旭辉铂宸府限高50米、容积率2.0，是片区难得的低容积率小区，规划了35栋小高层、洋房以及1栋SOHO公寓。

旭辉铂宸府是旭辉集团在全国打造的第六座微笑社区，在主题园林、入园大堂、建筑立面等处都可见微笑元素。本次取证开盘的8号栋、16号栋和17号栋，将推出192套建面约98-125㎡的小高层住宅，精装价格约12500元/㎡。

旭辉铂宸府各类配套较为成熟。项目距在建的地铁6号线长庆站约700米，和馨园站约1公里；步步高梅溪新天地隔项目700多米，步行可达；项目自建幼儿园，周边有第一师范高新二小、东方红小学、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学（规划）等多所学校。

旭辉铂宸府周边楼盘主要包括，阳光城溪山悦（非毛坯高层住宅均价12300元/㎡）。中梁云麓传奇（非毛坯住宅均价11500元/㎡）、东方红梅溪枫林(非毛坯住宅均价12500元/㎡)爱家当代境MOMA（非毛坯住宅均价 12300-12800元/㎡）等。相对来说，整个片区楼盘之间价格较为均衡，更多的是品牌与品质之间的较量。旭辉铂宸府能否冲出重围，奠定麓谷“新顶流”地位，值得拭目以待。

二、天际岭旁稀缺洋房能否“独美”

长房岭秀时代是长房集团携手长沙市轨道交通集团在天际岭片区打造的低密度项目，11月7日将开盘的是B7栋，共28套建面约134-230㎡毛坯洋房，均价约13000元/㎡。

项目北面无缝衔接天际岭国家森林公园，社区内部有山体步道直通。项目内部打造了岭秀十景匠心园林，布局城市会客厅、儿童天地、林间活动区、特色山地运动场所，居住环境较为惬意。

从产品来看，长房岭秀时代建面约134-231㎡伴山臻洋房，采用独特的退台设计，拥有观景大阳台或露台，能将内外部的景观揽窗入画，让伴山生活更加别致。

除了德天独厚的自然环境优势，长房岭秀时代的教育优势也相对显著，项目自建双幼儿园配建九年一贯制学校（小学+初中），引进雅礼实验教育品牌。对于侧重教育因素的“虎妈猫爸”们来说，在家门口的一站式教育相对省心。

与此同时，项目的配套短板也较为突出。由于项目靠近天际岭国家森林公园内部，最近的公交站点超过800米，且途径班次较少。项目最近的地铁站点为5号线毛竹塘站，距离约2.3公里。对于不驾车出行的业主，较为不便。此外，项目周边的商业与医疗配套也相对薄弱。

项目周边的楼盘主要包括，金科集美天辰高层均价10200元/㎡（非毛坯）；中建嘉和城|凤凰台高层均价9800-10200元/㎡（非毛坯）。由于现阶段各项目产品业态较为不同，吸引的客群也不构成直接竞争关系。

三、月亮岛“常胜军”能否延续辉煌

越秀·湘江星汇城由广州国企地产——越秀地产开发，随着月亮岛板块的升温，项目多次取得“日光”的佳绩。越秀湘江星汇城5号栋本周末开盘，主推建面约137-190㎡大平层产品，非毛坯交付。

越秀·湘江星汇城自身实力相当过硬，距离已开通的地铁4号线月亮岛西站仅50米，规划中的12号线在此换乘，自建品牌幼儿园，与师大附中星城二小仅一路之隔，自持13万方商业，距离月亮岛仅500米，“一江一岛六公园”环伺，景观优势独占。项目自建约16万方商业，距离的砂之船（长沙）奥特莱斯直线距离约800米。

除了外部的江岛景观资源，越秀·湘江星汇城项目内部约5万方绿氧园林，植被覆盖包括日本晚樱、朴树、栀子花、茶梅等80余种乔木、灌木、绿篱及地被，多层次搭配，高低错落。社区闭环内享受全龄儿童娱乐设施、青壮年健身设施、老年康体设施，配置约480-700米长跑道，沿途贴设草坪灯。

时节如流，月亮岛核心片区的开发也趋于饱和阶段。越秀·湘江星汇城周边的竞拍楼盘主要包括润和湘江天地（非毛坯住宅均价12200-12400元/㎡），湘江悦城（非毛坯住宅均价10500元/㎡）。从品牌影响力与过往战绩而言，越秀·湘江星汇城还是略胜一筹。

究竟11月的首个周末，三大“热盘”是否能奏响“开门红”呢？搜狐焦点将持续关注。