焦点原创|从洋湖到谷山,宜居好房将陆续登场!

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自6月份长沙首批集中供地结束以来，陆续有不少新盘入市抢滩。比如，位于高铁新城板块的轨道万科·悦府、开福北板块的长沙北中心·保利时代、大王山板块的龙湖·江与城均已首开，另有绿城招商·桂语雲峯、国宸府等新项目揭开神秘面纱，引发市场广泛关注。

近两日，长沙市自然资源和规划局陆续发布洋湖、谷山、月亮岛等板块纯新项目批前公示。年底将至，开发商纷纷加快脚步，为打赢年度营销战做最后冲刺。

【谷山板块：悦汉麓山春秋】

悦汉麓山春秋是长沙首批集中供地中的[2021]长沙市042号地块，不限价，容积率1.78，绿地率30%。该地块在竞拍阶段竞争异常猛烈，经过67笔竞价，被电建地产&南国置业收入囊中，折合楼面约7200元/㎡。

根据公示，项目规划总户数531户，由12栋6-7层多层住宅，6栋12层小高层住宅及部分商业、幼儿园、配套设施组成。

从户型配比上来看，项目主要以改善型住宅为主，其中，建面90-150㎡户型有116户，建面150㎡以上户型415户。与此同时，项目环抱6400亩谷山森林公园，自然环境的先天优势，加之低密规划，可以推断，项目将以改善宜居盘定位入市。

位于新晋热门谷山板块的悦汉·麓山春秋，区位交通优越，紧邻城市主干道金星路及长望路（在建）。

值得关注的是，长望路之于河西是一条重要的交通要道，通车后将东连接金星北路，北二环，对接长望路福元路大桥，串联高铁西城-观音岩-金星北-市府-滨江5大片区，对各大片区串联发展意义重大。

（谷山森林公园）

目前，谷山板块已聚集新城·观山印、招商·雍山湖、万科·森林公园等知名房企，热度逐步攀升。在价格上，新城·观山印目前精装均价15000元/㎡，招商·雍山湖精装小高层均价15500元/㎡，计划将于11月中下旬首开的万科·森林公园精装均价大致在14500元/㎡左右。而悦汉·麓山春秋楼面价达到7200元/㎡，且不限价，未来项目若以非毛坯入市，是否将推高片区价格天花板可以大胆想象。

【洋湖板块：潭州花园（城发恒伟·洋湖映2009）】

城发恒伟·洋湖映2009即今年首批集中供地中由城发恒伟摘得的[2021]长沙市028号地块，该地块为双限地，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/㎡；非高层销售价格按我市政策进行价格监制。而14200元/㎡的高层毛坯限价，也是洋湖板块目前限价最高的项目。

从案名可看出，城发恒伟·洋湖映2009是城发恒伟继东风映1897后，再次打造的“映系”产品。此前开福区的城发恒伟东风映1897，限价14800元/㎡，已经售罄。

项目总建面约48万方，综合容积率2.53，绿地率27.96%，住宅总户数1770，分两期开发。

根据公示，项目由9栋27层高层、9栋16-17层小高层、14栋6-8层洋房及幼儿园、托儿所、商业、配套设施组成。

从户型结构上可以看出，项目一期均是建面150㎡以上大户型产品，为洋房和小高层；二期以建面90-150㎡刚需、改善型产品为主，150㎡以上纯改善户型占5%左右，为高层住宅。

（城发恒伟·洋湖映2009项目效果图）

根据此前中机国际官微发布的内容显示，项目规划超6万方新中式园林，打造“两轴三境四巷”景观轴线、“五进制归家”格局。

（城发恒伟·洋湖映2009项目效果图）

纯板式户型设计、大面积玻璃幕墙观景、大面宽短进深、六大主题架空层泛会所、全龄段园林互动空间等规划，均展示了项目的高端定位。

项目另一大亮点是，洋湖映2009将是湖湘首个区域能源供暖供冷社区。

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