梅溪湖超级中轴又有大平层首期8栋550户地铁房抢先看

说到梅溪湖二期的新项目，除了位于高新区红枫路与紫荆路交汇处东北角的博萃梅溪(详见测评：刚需机会来了!梅溪湖二期又有新项目,最小110平可做四房)外，另一个便是位于梅溪湖超级中轴的绿城招商·桂语雲峯，地块由绿城在6月首次集中土拍中竞得，也是开发商首次入驻梅溪湖。据最新消息，项目由绿城联合招商共同开发，产品又是以近期长沙市场上屡见不鲜的大平层为主，不限价。

绿城首次进驻梅溪湖 联合央企招商蛇口合作开发

绿城招商·桂语雲峯项目由绿城和招商两家开发商合作开发，两家都是口碑响亮且知名的房企，实力雄厚，此次强强联手在梅溪湖打造新项目，品质方面不用多说。

绿城1995年成立于杭州，业务板块包括房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修。曾连续17年获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年获“中国房地产公司品牌价值TOP10”。绿城在长沙市场可以说得上是品质的代名词，2005年首个项目绿城桂花城开盘，先后打造了绿城青竹园、绿城高尔夫小镇、绿城美的明月江南等典型项目，目前均还有房源在售。纯新盘有位于长沙县浔龙河生态艺术小镇的绿城桂语龙吟即将推出建面约165-180㎡叠墅，以及同样是6月首次集中土拍拿下的南湖新城一线江景地块，目前已动工，预计也是推出大平层产品。而绿城招商·桂语雲峯，是绿城首次进驻梅溪湖打造的项目。

招商蛇口是央企招商局旗下负责地产开发的企业，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等，目前已形成玺系、雍系、臻系、依系等产品系列。2019年，招商拿下[2019]长沙市016号限价地首入长沙，联合华发集团一起打造了位于南湖新城的首个项目招商华发依云天汇，后续又推出了招商华发依云曦城和招商雍山湖，都卖得不错。绿城招商·桂语雲峯是其入湘以来第4个项目，和绿城联合打造。

地处梅溪湖超级中轴 享梅溪湖二期发展红利

目前，长沙整体都在往南、往西发展，往南打造长株潭一体化，往西则是大力建设湘江新区，这也是未来趋势，从新拍的地块以及政府各项政策都可以看出。因此，位于梅溪湖二期的绿城招商·桂语雲峯未来发展潜力无需多言。

根据此前发布的梅溪湖国际新城二期规划，梅溪湖二期定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，规划用地面积23.4平方公里，总建面2276万平方米，净容积率1.15，容量人口24.88万。片区共规划27所学校，包括高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所。另有医院4处、卫生服务中心4处、医疗与医疗产业混合用地6处等。因尚在开发完善阶段，梅溪湖二期土地储备充足，整体价格更低。且相比一期，能节约不少购房成本，教育资源更加丰富，宜居属性也有所增加。

（梅溪湖二期规划图）

项目位于梅溪湖国际新城中轴线，该中轴定位为梅溪湖CBD国际商务中心，东起城市岛、西至紫荆路，全长3公里。规划总建面约460万方，以三环线体育公园为界，将着力建设5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业，区位发展前景好。

2号线西延线映日路站地铁盘 周边配套尚待兑现

绿城招商·桂语雲峯项目位于岳麓区梅溪湖二期三环以外，青梅路与梧桐路交汇处东北角，西临听雨路、南临梧桐路，东北方向靠近梅溪湖隧道，距离2号线西延线映日路站(预计2025年通车)约500米，距离6号线中塘站(原省图书新馆站，预计2022年通车)约1公里。周边最近的公交站点是梅溪湖西公交首末站，线路有5条，可以直达高新区、滨江新城、大王山、河西大学城以及汽车西站等区域，去往河东则需要转车。整体交通条件还是非常便利的。

周边配套目前基本都还在建，具有一定等待期。商业方面，东侧是60万方TOD综合体绿地麓云国际，规划有2.3万方商业体量；往北2.5公里左右有70万方商业综合体步步高梅溪新天地；往东4公里左右有位于2号线文化艺术中心地铁站的金茂览秀城。

（周边配套）

医疗资源方面，项目东南侧在建长沙市妇幼保健院河西分院，预计2024年交付使用。另往南600米左右，象鼻窝森林公园北侧是爱尔国际医疗健康产业城用地。片区还有市口腔医院河西分院、梅溪湖康复医院、前海人寿医院用地尚在规划建设。

休闲方面，往南可眺望龙王港以及象鼻窝森林公园，3公里内还有省歌舞剧院、高新区全民健身中心(拟建)等休闲场所。

学校方面临近西雅博才小学以及西雅中学，周边还有岳麓区实验小学、麓山国际梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学等学校。具体学区要以最终教育局划片为准。

首期规划8栋550户高层住宅 主力户型150㎡以上

绿城招商·桂语雲峯项目由2宗地块组成，西侧的A27地块以及东侧的A35地块，此次公示规划的是东侧A35地块。根据规划信息得知，项目总用地面积36884.59㎡，总建面163213.39㎡，住宅部分约10万方，体量不算大，共8栋高层+1栋商业(25982.91㎡)，商住比2:8，9#商业主要为租赁住房以及公寓式酒店，此外住宅1-3#带有部分底商。另配建有6班幼儿园(每班30人)和3班托儿所(每班18人)。

（地块示意图）

（规划图）

小区整体容积率3.5，绿化率25%，自建约540㎡综合健身场地、2270.36㎡广场，共规划550户1760人，停车位937个，其中室内停车位占比91.1%。除幼儿园外设置有3个出入口，主要位于梧桐路上。

从具体户型配比来看，产品主要建面在150㎡以上，共474套，车位配建617个，建面在150㎡及以下的76套，配建69个车位。由此可见，项目东侧地块产品以刚改、改善为主。需要注意的是，7#存在3套住宅不满足日照要求，届时将会在售楼处予以公示。

目前绿城招商·桂语雲峯项目已动工，具体产品尚未确定，两大城市展厅分别位于步步高梅溪新天地和金茂览秀城，感兴趣可致电400-156-0036转430651咨询。

（最新施工进展）

东侧绿地麓云国际在售大平层 周边1个纯新盘待入市

目前，梅溪湖一期除绿地麓云国际外已基本告罄，绿城招商·桂语雲峯周边项目主要位于二期以及麓谷板块，刚需、刚改及改善均有。其中，只有绿地麓云国际与绿城招商·桂语雲峯一样推售大平层，其他为普通高层住宅。

（周边项目）

东侧的绿地麓云国际主打改善，即将加推一期9#共76套建面约347㎡大平层，预计均价约21000元/㎡，目前样板间已开放，后续还有二期待售。往南紧挨着象鼻窝公园的绿地麓湖郡和祥源森林之光分别将推公寓和商墅。往北的中海麓山境、招商华发依云曦城以及越秀亲爱里都到了清盘阶段，价格区间11700-13800元/㎡不等，附近的纯新盘博萃梅溪由碧桂园开发，预推建面约108-171㎡非毛坯住宅，具体产品信息待定，目前已启动诚意登记。

麓谷板块有近期新开的旭辉铂宸府和东方红梅溪枫林。旭辉铂宸府在售建面98-145㎡小高层，非毛坯均价12500元/㎡；东方红梅溪枫林建面约93-122-143-166㎡非毛坯住宅，均价12500元/㎡。这两个项目都是临铁盘，交通条件不错，且距离步步高梅溪新天地很近。

相比周边其他项目，和绿城招商·桂语雲峯定位类似的为同样主打大平层的绿地麓云国际，后者是地铁上盖，且自建大型商业，整体配套会更优，至于具体的产品暂时则无法比较。

总的来说，绿城招商·桂语雲峯有两大品牌开发商实力保障，交通区位优，可享梅溪湖二期“城市副中心”优质配套，整体发展前景不错，对于想买大平层的购房者来说是十分合适的选择。但项目挨近梅溪湖隧道，可能会有一定影响。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站