焦点原创|楼市版鱿鱼游戏上演,谁将走向胜利?

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《鱿鱼游戏》以一种病毒般的方式火透了全世界，成为一部现象级作品。

（图片源于网络）

剧情大致为：456名深陷巨额债务和经济绝望的失意普通人，接到神秘邀请，去孤岛参加一场生存游戏，通过参与一系列儿童游戏，赢下最后一关“鱿鱼游戏”的赢家，可以得到456亿韩元的奖励。

在规则中，赢家越少，每个人分到的奖金越多，这也是每个人逆袭的资本。但是在异常惨烈的竞争中，输家也将付出生命的代价。

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其实，一场专属于地产玩家们的“鱿鱼游戏”，也在热烈地上演。当游戏开始的哨声响起，入局的房企们为了更好地活下去，八仙过海，各显神通。

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电视剧中，“123木头人”、“抠糖饼”、“拔河”等传统而简单的游戏，成为参赛者活下去的关卡。

但越是简单的游戏，参赛者们越不能掉以轻心，以防意外出局。

在木头人游戏环节，比的是谁能更快、更稳的到达终点。

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男主角成奇勋，迈大步前进，殊不知，若不是身后的队友搭救，早已在剧里的“鬼”喊“123 木头人”时，被爆头出局。同样的，在房企版“鱿鱼游戏”中，比得不单纯是谁走得更快，而是谁走得更稳。

曾经片面追求高周转，盲目扩张的激进派，在楼市趋于理性后，多被拍在沙滩上，雷声阵阵。

而为了更好的活下去，不少房企，开始奏响“双人舞步”，又或是“三足鼎立”，抱团共生。比如近来长沙楼市联合开发项目数量渐长。

（爱企查资料）

在长沙首轮集中供地成交地块中，首入长沙的龙光地产摇中大王山板块地块，现由龙光联合旭辉、金地商置合作开发，旭辉占股34%，金地、龙光各占股33%；绿城拿下的梅溪湖中轴地块，现由绿城携手招商联合开发，项目案名为绿城招商·桂语云峰。

在越发严苛的游戏规则下，多家联合的局面，以后将不是什么新鲜事。当然，联合开发的后续故事，搜狐焦点将会另做解读，请持续关注。

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又比如拔河环节，同样有房企get到游戏精髓。拔河最大的技巧，不是用蛮劲，而是先韬光养晦，摩擦力消耗对手体力，再猛然发力赢得比赛。

楼市横盘期，靠一己之力逆势翻盘的可能性微乎其微。在这种环境下，有部分房企同样会用看似“划水”的姿态来穿越市场周期。比如：封盘、调规、裁员……

不做逆势挣扎的抵抗，而是把消耗降到最低，任外部厮杀，静待行情渐好之时，破而后立，一招制敌。

游戏如人生。剧情与现实的暗合，让人不胜唏嘘。在真实世界中，活着，才是亘古不变的真理。

在电视剧中，游戏的参与者如果不想die，可以选择out。但在楼市里，枪声响起，摆在房企面前只有两条路die or not。

（2020部分房企收购动作，数据来源中指研究院）

仅2020年，就有近150家房企参与收并购，其中中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%，收并购宗数占比20.6%。可见，在地产这条赛道早已暗流涌动。

没有人曾预料到，一向财大气粗，凭一己之力搅动“万宝之争”的宝能，也开始没钱了。

10月19日，宝能控股的上市公司中炬高新间接曝光了宝能的债务情况。据公告，目前宝能集团紧迫的流动性资金缺口约200亿元。

包括所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等需要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

甚至于有消息称，为了缓解现金流压力，宝能将千亿资产摆上货架。据悉，宝能或将出售包括总部大楼、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包等的8项重大资产项目，评估价值超过1000亿元。

有人会问，《鱿鱼游戏》中的角色以命相搏，为的是456亿韩元。那么现实中的房企为什么要拼命把规模做大，争先恐后地往头部挤？

除了老生常谈的大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米道理以外，还有一点，即规模越大，越稳健的房企，融资成本越低。

2014年，碧桂园创始人杨国强，邀请前中国海外集团副总吴建斌（现阳光城执行副总裁），任职碧桂园首席财务官。

履职碧桂园后的第一个任务，就是把融资成本降下来。当时，吴建斌借助碧桂园的头部房企背景，通过大型路演，向各界资本发行债券，从而降低碧桂园融资成本。

（来源：《我在碧桂园的1000天》）

用时2年，碧桂园平均融资成本从8.5%降至6.5%，这也为碧桂园每年千亿销售额的增长，送上神助攻。

可见，唯有足够强大才有能“借钱”的朋友。

对于购房者而言，强大的房企，才有底气和财力研发更好的产品，在交付品质上，也更有保障。

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在《鱿鱼游戏》的最后，男主角成为游戏的幸存者，赢来的456亿韩元却无处可花，最后决定用这些钱，帮助社会上的平民百姓，455条生命换来的钱，全部回流社会。

与剧本不同的是，这一次，赢家不会只有一个。

未来，资金链不健康、盲目激进扩张、不注重修炼内功的房企，将出局。楼市将从比速度向拼质量转化，进入新一轮良性循环。

（《唐人街探案3》剧照）

行业洗牌之后，迎接的将是集体的胜利。