从大平层变迁史,一文看懂谁才是长沙城央最具价值的顶级豪宅?

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

人类对于奢华的向往，每个时代都有每个时代的追求，居住体验亦是如此。百年前的巴黎经历一战残酷的洗礼，迈入高速发展的黄金时代，位于时尚中心的塔尖人群不再满足于远离城市中心、贵族世代居住的城堡，对城市建筑发展形态有了全新的需求。

伴随着法国建筑巨匠勒·柯布西耶“巴黎重建计划”近百年的推行，巴黎市中心被逐步推平，大批60层以上的摩天大楼拔地而起，一种崭新的物业形态雏形——平层大宅首先在巴黎出现。

大平层，将别墅面积大与公寓距离市中心近的两大优点结合一起，空间宽大、功能完善、居住体验好，又被冠为“扁平化别墅”或“平墅”之名。很快，这股大平层的风尚，从巴黎吹向伦敦，再跨过大西洋，在美国东海岸纽约曼哈顿区发扬光大，最后风靡全球。

（纽约曼哈顿ONE57大平层）

越来越多的城市设计者认识到“人类应该向天空探索居住的空间与生活方式”，城央地段的大平层，在五湖四海叱咤风云，历经时间的沉淀与洗礼，逐步捕获峰层人物的心头，跃升为塔尖人群中跨越传统、超越时代的生活载体。

据公开资料显示，改革春风吹满地的中国大地，大平层概念是在2002年引入内地的，并在北上广深等一二线城市扎下根脉，成为都市人奢居豪宅焕新的溯源之本，这其中颇具代表的是上海“汤臣一品”的起舞。

（上海汤臣一品实景图）

在那个人均可支配收入不到2万元的年代，2005年11月甫一面世的上海汤臣一品，以市场价11万/㎡开盘，引得全国舆论一片哗然。然而，坐落于黄浦江东侧的汤臣一品北接东方明珠，西望外滩夜景，紧邻上海国金中心，将浦东“十里洋场”尽收眼底。

（黄浦江东侧的汤臣一品实景图）

400-600㎡超大户型，每家每户都能观赏到绚丽江景，先进的“汤臣金”铝板立面，亦或270°的江景阔角......一切皆匹配世人对大平层的生活仰望。作为国内大平层作品的封面符号，扬名海内外的同时，更传递着一种“四海无界”的人居理想，深深烙印在城市封面上。

着眼全球，纽约·ONE57、伦敦·海德公园1号、东京·The House、香港·天玺…随着高端人居观念的迭新换代，这些优越中心位置，独特景观居住体验的大平层已成为塔尖人群表达当代生活方式的鲜明标签，在静谧与繁华之间切换自如，大平层价值不言而喻。

（长沙金融生态区实景图）

长沙，一个房价长期低位徘徊、幸福感满满的中部省会城市，在大张旗鼓的城市化道路上，几经迭代进化完成着“城市住宅—郊区别墅—城市大平层豪宅”的居住进化史，而伴随着城市核心地段土地存量资源日益稀缺，大平层正成为长沙豪宅市场的真正担当！

长沙楼市出现真正意义上的豪宅范式大平层，还得从2008年南城的奥园、郡原美村·望庄打响的大平层概念说起，随后而至的中建·江山壹号、华远华时代、北辰定江洋、珠江颐德公馆等大平层百花齐放，而后运达中央广场等“窄门”专精的项目，分别抵达品味和品质新高度，成为长沙市场上公认的“大平层豪宅”集大成者。

（大平层示意图）

近几年，双限政策下市场环境相对稳定的长沙楼市，大平层持续走热，越来越多的购房者对这种面积大、宜居性强、自然景观优越的产品青睐有加，市场呈现供销明显增长、产品需求加大的态势。业内人士分析认为，房票珍贵的长沙楼市，购房者更倾向于“一步置业”，而长沙房价梯队差距较小的存在，更是助长了这种趋势。

湖南世联行数据显示，从2016年以来，长沙楼市住宅大平层年均去化在100万方上下。成交面积在2016年创下较高值之后，2017年至2020年，缓慢上涨。截至今年8月底，长沙建面180平方米及以上的大平层已成交约75.9万方。

（图源：湖南世联行）

湖南世联行预测，今年长沙大平层的销售有望突破100万方。若是超过100万方，长沙大平层的销售将创下近10年的最高值。此外，根据8月的中原数据显示，今年长沙160平以上的大平层住宅，成交占比达12%！这意味着：长沙每九位购房者中，就有1个人买了大平层。大平层真正成为长沙楼市新宠！

然而，放眼于北上广深和新一线城市来看，长沙整体大平层豪宅的表现还是有点差强人意，不管是起步时间，还是价格敏感的整体市场风格，长沙市民对豪宅的认知更加滞后。再加上国土部三令五申严控高端住宅用地法令、城央稀缺土地资源的绝版，目前长沙大平层产品布局逐渐向开福北、月亮岛、马栏山、高铁新城、长沙县等周边布局，市中心的大平层更显金贵！

（流光溢彩下的金融城，富兴CFC格为显眼）

那么，在长沙，什么样的大平层产品才是真正的顶级豪宅？在笔者看来，真正大平层顶级豪宅自有衡量标准，应该具备以下四个基本特征：一是占有城市级生活配套；二是拥有优越的景观资源；三是别墅功能的“优化组合”；四是就近存在半小时城市经济圈。

从以上标准来看，目前长沙蜂拥而至、打着“顶豪”旗号的楼盘里，有一些已经可以被证伪。然而，位于芙蓉中路的120万㎡超级城市综合体——富兴世界金融中心，以其得天独厚的资源与地段，高规格的配套，硬核的产品力，深入人心的品牌力，应该说是长沙高端豪宅市场上值得特别关注的存在。

（富兴世界金融中心区位图）

先说城市级生活配套，富兴世界金融中心位于长沙妥妥的城央1环靶心，择址寸土寸金的芙蓉中路，这就天生注定了项目得天独厚的区位优势，这是顶级豪宅必备的先天基因。项目总建筑面积约120万㎡，总投资规模超过180亿元。

（富兴世界金融中心项目业态分布示意图）

项目涵盖约34万㎡摩天写字楼集群、20万㎡富兴时代购物中心，6万㎡体验式主题街区、奢妆LOFT公寓和城央天际大宅五大全能业态。项目分为一二三期开发，其中一期工程已建设完成，二期在建，三期将建设300米超高层地标建筑定鼎芙蓉中路CBD！

（富兴世界金融中心周边业态分布示意图）

以富兴世界金融中心为中心，南与绿地中心、泊富国际与中南大学湘雅医院为邻，北有华创国际广场与之呼应；前有中国信托、碧涛阁以及盛大惊喜金融中心遮风挡雨，后有东路一条街的公园西郡、汇金花园等住宅产品作依托，衔接金融中心与有爱之家，更有一千米直径范围的烈士公园、省博物馆增添绿意和文化气息。

商业方面，项目自带20万㎡富兴时代购物中心，涵盖400个品牌商家、120家环球美食、20大儿童欢乐馆……同时周边汇聚五一路、火车站、伍家岭三大城市级繁华商圈，泊富国际广场、华创国际广场、绿地中心在其一旁；家门口即可享受一站式休闲娱乐配套生活，揽阅城芯繁华万象世界潮流同行。

再看景观资源，据晨报的一项调查显示，网友选择在长沙购买大平层的比例为82%，看重江景、山景、湖景等景观的购房者占比24%，将近四分之一，可见优美的自然环境锦上添花。

（富兴世界金融中心旁的烈士公园）

“左手半城繁华，右手江河尽揽”，富兴世界金融中心向东望一望就是“城市绿肺”烈士公园与湖南省博物馆、年嘉湖，往西走一走就是湘江风光带与开福寺，诸多文旅名片都是属于家中的“后花园”，悠闲散个步就能打卡诸多地标景观。

第三，看开发商和产品力本身，开发商的硬实力和投入度，最终会浓缩出顶级豪宅必须具备的灵魂，塑造一个相对纯粹的圈层。开发商是否有豪宅基因、资源以及豪宅态度，这个其实也是非常重要的前期考量标准，而产品力往往是第一印象。

（富兴世界金融中心效果示意图）

富兴集团作为一家总资产超500亿、全资、控股企业100多家的跨国、跨行业、跨区域的大型综合性企业，业务涵盖商业综合体开发、产业园区投资运营、尊品住宅开发、汽车服务业、公益服务业、医药制造、物业服务、国际贸易等领域，在目前房地产行业大变革的时代，大步前进的富兴集团无疑是打造真正豪宅的坚实基础。

深耕长沙三十余年，无论是对土地的把握或对资本的解读，富兴都早已了然。于是2013年，在老火车北站地块挂牌出让之际，富兴全力以赴夺地，最终以35.79亿大手笔将其拿下，成为当年的“地块王者”。

（富兴世界金融中心项目实景图）

产品方面，富兴世界金融中心大平层两梯两户梯控入户，安全性与私密性绝佳，无形中亦增加公共可使用空间。纯板楼南北通透，奢阔大开间三面采光，分区明确、动线合理。多套房设计，配备独立卫浴、瞰景大飘窗、私人衣帽间，均价19700/㎡。

4号栋建面约201.69㎡四房两厅三卫户型，宽景阳台270°无遮挡全景观面，客厅大开间连通餐厅阳台视距远阔，主卧自带景观飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴。三卫生间设计，干湿分离，即使三胎时代三代同堂，早晚洗漱高峰亦无需等待，提高生活效率。

（富兴世界金融中心正地铁口6号线湘雅医院站）

最后来看交通，项目集地铁、城轨、公交等多维立体交通集于一体。项目位于地铁6号线湘雅医院站（建设中）正地铁口，地下车库与商场、地铁站点无缝接驳，乘坐地铁可直达黄花国际机场、梅溪湖等多个热门地标，是金融街唯一的真正地铁上盖物业。与此同时，项目距地铁1号线文昌阁站仅700米，距长株潭城际线开福寺站约800米，紧邻长沙南北交通主动脉芙蓉中路，无论哪种出行方式都相当便捷。