焦点原创|迷雾将散?稳仍是楼市主旋律

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再大的风浪也终会平静。

毫无疑问，过去的三个季度，是房地产市场最艰难的时刻。多达400余次的重大调控手段，药量一剂比一剂猛，调控一锤比一锤狠。为了抑制房价上涨，部分城市银行利率上调、延期贷款，又或者限制网签价格……

利空出尽，是利好。

近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。不可预知“迷雾”何时散去，可以坚定的是，“稳字当头”，仍是楼市主旋律。

楼市，峰回路转？

10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

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5天前，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

时间再往前推半个月，国庆前，时隔十余年，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上，首次提及了房地产，并提出了「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」的新说法。

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很明显，一切都在往好的方向发展。信心在路上，这就够了。

中国银河证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，但“大放水”式放松难再现。

今年的房地产市场，教会购房者一个道理：买房不要只选“大”的，要选“稳”的。

蓝光、泰和、恒泰等房企多为百强实力企业，但翻车一样来得猝不及防。

对于买房者来说，与其寄希望于出事后盼“救星”，不如一开始就选择那些风险更小、运营能力强的房企。

从全国二次集中土拍可以看出，国企、央企渐成拿地主力。长沙刚刚落幕的二轮土拍中，本土国企、平台或央企拿地占比8成。

不可否认的是，市场横盘情况下，国企、央企的抗风险能力更高。

巧妇难为无米之炊。

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对于房企而言，资金的充沛预示着生命的活力。

普通房企，主要融资渠道来自银行信贷、信托、海外发债，以及与保险公司的合作等。在金融系统风险监管趋严的背景下，融资渠道缓慢收缩，尤其是对中小房企的影响较大。

而对于国企/央企以及具有国资背景的地产公司而言，除了常规的市场化融资渠道，还背靠雄厚的企业背景，可获得额外的资金便利。

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与此同时，因为背后有政府的信用兜底，只要房企整体运转状态良好，其具备的融资成本优势，让民企难以与之抗衡。

较为成熟的多元化策略和清晰的业务布局，也让国企/央企整体运营稳健。

例如，保利除了房地产开发，业务还包括综合服务、不动产金融等；建发的主要业务包括供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等；华润的业务版图更是涵盖至日常生活的方方面面。

当然，也不是所有的国企、央企都是稳健的，总有那么几个“拖后腿”的存在。也有不少地方型国企，它们大多数在创新、创造力上的表现并不尽如人意。

（克尔瑞湖南公布榜单）

回到长沙，从前不久克尔瑞公布的榜单来看，三季度房企操盘榜TOP30里面，国企/央企背景房企约占三成。可以说，在风声鹤唳的今天，它们是如同“定海神针”般的存在。

至于长沙商品房市场上国企/央企开发的楼盘品相如何，搜狐焦点将另作解读。

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风乍起，吹皱一池春水。

似乎，楼市的至暗时刻，即将过去。但经过风暴洗礼，需要清醒的是：市场会逐步回暖，但不会再有野蛮生长的行情。

风雨袭过，终有种子破土而出。