2号线地铁口纯新盘百世云境即将入市,限价1万首开卖精装刚需房

小区楼下即地铁口，还是主打刚需向的限价盘，你心动了吗？6月初，五矿以底价拿下了[2021]长沙市037号地，楼面价3500元/㎡，毛坯住宅销售限价10000元/㎡，案名为百世云境。营销中心已于10月初开放，目前正在建设中，入市将近。话不多说，来看详细测评。

（效果图）

（最新施工进展）

21栋2378户住宅 首推建面约103、123㎡非毛坯刚需房

百世云境位于高新区望雷大道与长川路交汇处东南角，占地约196亩，总体量50万方，绿地率43.97%，容积率2.6。项目住宅部分沿林荫路分两期开发，其中一期(西侧)用地面积50097.36㎡，二期(东侧)63567.75㎡，总建面约28万方。三期为商业(约10万方)，未纳入此次批前公示。

小区共规划2378户7610人，人车分流，停车位共2442个(住宅2169个)，车位配比约1:0.9。共包括22栋建筑，其中1#为2层商业，其余均为高层或小高层住宅(18-27F)，2#、5A#、8#、20-22#带有沿街底商(7740.42㎡)，南侧自建有12班幼儿园和4班托儿所。

据置业顾问介绍，小区采用类板楼设计，通风和采光较好。内部规划10大园林景观，配建有体育健身场所，如一期400米、二期700米的环小区跑道，方便运动，对夜跑的业主来说安全性也能得到保障。东侧将自建书院，有电子图书和画册等可供业主家庭借阅。

（规划图）

从户型配比来看，包括100-120-130-135㎡这四个面积段，其中120㎡共1526套占比64.17%，100㎡共366套占比15.39%，130㎡共270套占比11.35%，135㎡共216套占比9.08%。

据悉，项目首推的将是8#、10#建面约103、123㎡非毛坯高层，两梯三户，整体户型方正、南北通透，均带有户内花园及南向宽景阳台，具体开盘时间和价格(毛坯限价10000)待定。样板间现已开放，感兴趣可致电400-156-0036转431478咨询。

（户型图）

2号线雷锋西站地铁上盖 自建10万方TOD商业综合体

百世云境位于长沙高新区，临近梅溪湖二期及麓谷板块，2号线西延线雷锋西站地铁上盖，另距西延线的枫林西路站1公里左右，预计2025年建成通车。小区门口就是公交站(谷苑路汇智路口站)，周边线路有5条左右，都在河西穿行。虽然目前位置比较偏僻，但整体交通条件不错，出行便利。

商业方面，项目自建有10万方商业综合体，就在西侧地铁口的位置，且西北和东南两侧都分布有社区底商，生活所需不愁。附近4公里左右还有70万方商业综合体梅溪湖步步高。

医疗资源目前缺乏，尚有一定等待期。东南方向约2.8公里有宁儿妇产医院，距离梅溪湖板块在建的梅溪湖康复医院约3.7公里，5公里内还有前海人寿医院、长沙市口腔医院河西分院在建。

（周边配套）

休闲方面，项目东南侧临近雷锋文化主题公园，可享雷锋河风光带景观，2公里内还有雷锋纪念馆可供参观。周边以工业园区为主，自然景观不多。

至于学校，高新区教育采取单校划片、对口直升的方式。据了解，项目南侧规划有42班制小学，由政府建设。周边还有长沙市一中麓谷中学、长郡麓谷中学、第一师范高新二小、雷锋小学等学校。

总的来看，项目交通优势明显、商业配套不愁，但未来整体发展需要时间来沉淀。

央企五矿携手蓝绿双城联合打造 品牌+经验双重保障

作为世界500强的央企五矿集团，是百世云境项目的投资方。集团成立于1950年，房地产开发仅是其中一项业务体系，目前在长沙及湘潭均有布局。长沙目前主要在售的是开福北的万境潇湘，少量建面约110-236㎡非毛坯住宅，均价11500-12000元/㎡；建面160㎡商业独栋，总价500-800万元/套。另有位于汽车南站的五矿万境蓝山，建面约42-52㎡毛坯平层公寓均价8000元/㎡。此前还开发过五矿万境水岸、五矿哈佛小镇、五矿紫湖香醍等项目。

蓝绿双城控股有限公司由绿城建设的创始人宋卫平、曹舟南共同发起设立，成立于2018年，拥有一级开发商资质，产品体系涵盖低密住区、高层住区、青创公寓、综合社区、综合体、产业小镇等。目前已布局全国40余个城市，打造有杭州湖印宸山、春和云境、苏荷汇，济南高铁城，西双版纳桃源里等典型项目。

此次是首次进入湖南市场，负责百世云境项目的开发运营。该企业以服务为导向(SOD)，擅长TOD(公共交通导向)项目的操盘，经验丰富，旗下拥有蓝绿物业服务。

百世云境由这两者合作开发，无论是品牌影响力还是经验方面都无须太过担心。至于会打造出怎样的项目，让我们拭目以待。

周边以刚需改善相结合为主 价格9200-12000元/㎡不等

目前，百世云境周边楼盘都是刚需改善相结合。在售的有长沙如院、汉唐世家、阳光城溪山悦、中梁云麓传奇、阳光城翡丽云邸等，另有纯新盘天健西苑待入市。

长沙如院近2号线西延线金洲大道地铁站(在建)，在售二期建面约148-201㎡非毛坯洋房，均价12000元/㎡；另有少量一期109-148㎡毛坯高层在售，均价9200元/㎡。汉唐世家在售建面约97-128㎡非毛坯高层，价格区间10700-10800元/㎡，235㎡毛坯顶层复式均价约10200元/㎡。阳光城翡丽云邸清盘中，少量建面136㎡非毛坯洋房均价11800-12000元/㎡，建面100-122㎡非毛坯住宅均价10600元/㎡。

（周边项目）

阳光城溪山悦体量比较大，在售少量建面约107-137㎡高层住宅，非毛坯均价12000元/㎡；另有均价2.1万的毛坯叠墅在售，建面159㎡。东侧的中梁云麓传奇在售建面约135-143㎡非毛坯洋房，均价11500元/㎡。

纯新盘有位于正地铁口(在建金洲大道站)的天健西苑，由长沙市天健房地产开发有限公司同样在6月初拿地。10月12日项目规划批前公示，共包括7栋小高层住宅、1栋物管用房、1栋托儿所、2栋2层商业，具体产品信息待定。

整体来看，百世云境交通区位和商业配套都不错，开发商有保障，产品利好刚需。虽然位置较偏，部分配套暂时还未跟上，但胜在性价比高，对于刚需来说是十分不错的选择。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站