长沙"金九"平淡收官,新房价格上涨走势减缓

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楼市传统的销售旺季“金九”，却在今年的大多数城市失约。

以往，这是决定地产营销人年底奖金厚度的关键时刻，但今年，似乎并未挑动地产人的敏感神经。

日前，国家统计局发布最新70城房价数据。搜狐焦点长沙站整理发现，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，9月份新房仅有27城上涨；二手房仅有17城上涨，环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。有业内人士直言，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

据国家统计局测算，9月份，长沙新房价格同比上涨6.9%，与8月份的同比涨幅（6.8%）略有上浮，远高于二线城市新房同比平均4.1%的上涨值，和全国其他城市相比，长沙同比涨幅处于中等偏上水平。但从数据来看，长沙新房环比6月冲高后开始回落，9月仅0.3%，这也是今年以来，环比上涨最少的一次，上涨略显乏力。

与此同时，湖南中原研究院指出，此次金九成色不足。据湖南中原研究院月报数据显示，长沙9月月度商品住宅供销量均低于今年月均水平，市场连续两个月转向供略过于求，去化周期略涨，预计四季度将更加明显。

从供应端和成交段来看，各片区区域分化明显，岳麓区市场供求高度活跃，累计供应39.62万方、30944套，成交42.04万方、31238套，其中麓谷谷山、含浦洋湖垸、大王山三大板块成交超10万方。与长沙的9月整体楼市相反，岳麓区呈现供不应求的现象。

在9月成交金额及面积的TOP10榜单中，恒大文化旅游城以绝对优势占领双榜榜首，与此同时，保利天汇、北辰三角洲、德奥悦东方、龙湖春江天曜、旭辉雨花郡等项目，在各片区的销售里名列前茅。

上榜项目中全装修楼盘成主流，毛坯产品日益稀缺。毛坯推售的中铁逸园两开两罄，目前已无住宅在售；江山帝景虽未进行集中开盘，仍成交了108套，揽金2.66亿元，收获喜人。

随着“三胎政策”的开放以及大量改善性住房需求，9月130㎡—144㎡的中户型房子十分走俏，占比达到24%，舒适型刚需产品稳占主流；100平以下的房子占比仅7%，购房者对于面积的需求扩大。

多位业内专家表示，今年以来，整顿“学Q房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九”不金，也在意料之中。另外，近期部分地区的的银行房贷利率出现了下调或松动迹象。

湖南中原董事总经理胡治钢认为，金九未现，9月整体开盘去化率下滑3个百分点，客户观望情绪蔓延，难回巅峰时代。后市竞争将愈加激烈，各项目仍需强修内功，重营销，紧盯竞品，多面发力，才能在逆市突围。