如何才能避免买到存在质量问题的房子

前段时间长沙某楼盘爆出建筑外墙开裂的新闻，虽然物业解释是防水胶造成的视觉错觉，但还是引发了业主深深的担忧。买房最怕买到存在质量问题的房子，大笔的投入就这么打了折扣，既造成了生活的不便，又增添了心里的烦恼，所以购房者买房时一定要多注意、多考虑。想要最大可能地避免买到“糟心房”，可以看看下面几点。

1.尽量选择现房

请注意，买现房最大的保障就是可以避免买到烂尾楼，但不能完全避免买到质量问题房。就如开头提到的那个小区，正是在业主入住后才出现的“开裂”情况，比在入住前发现问题更让人糟心。但不管怎么样，现房永远比期房更有保障，因为质量可以实地看得到，摸得着。新闻里经常出现业主收房时发现购买的房子是豆腐渣工程这种情况，如果买现房那就可以完全避免了。建议看房时，购房者带专业人士前往帮忙查看，如果有质量隐患问题就一定不要购买。

拼房帝知道现在市面上以期房居多，几乎占了百分之九十几的比例，想买现房何其容易。别急，我们还可以看看老盘。这里的老盘是指前期已经有房源交付使用，还将推出新一期房源的楼盘。比如一个老盘有四期新房房源在售，购房者则可以考察该楼盘第一二三期现房的品质，以及小区园林，物业服务等等。同一个楼盘的房屋质量不会有太大差别。

2.尽量选择实力强资质高的开发商

没有现房可以选择的情况下，开发商几乎成为了购房者判断期房质量的唯一标准。建议购房者尽量选择知名的大开发商，大开发商实力雄厚，不太会出现偷工减料的情况，在建造的时候会严格把关质量，即使是出了问题要维权，大开发商会更讲规矩。因为大开发商更注重长期的发展和口碑。

另外，可以考察开发商的资质。开发商都是有开发资质等级的，这个等级判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。等级可以分为四级到一级，一级资质的开发商通常有国企背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了。三级的就很一般，四级为最低。如果大家购买的一级开发商出售的房屋，那么会出现危房的概率肯定就会减小。购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3.尽量选择本土经验丰富的开发商

尽量选择在本地开发过多个项目的开发商所开发的新盘。本土开发经验丰富的企业可以让购房者看到其在当地的其它项目品质如何，让消费者有更多的样本可以参考。如果开发商打造过的项目整体口碑不错，那么可以说明该企业是可以值得信赖的，房子的质量应该不会差到哪去。反之，如果开发商之前就有出现过质量问题的新闻或者口碑很差，那千万不要购买它开发的项目。

通常情况下，如果一个房企能在当地持续地有新项目面世，也可以反映出企业的实力不低，产品品质较有保障。

4.仔细查看五证二书

开发商在修建出售房屋的时候都是需要在自己五证二书都具备的情况下才可以，购房者在买房的时候就要注意去查看开发商的五证二书是否齐全。

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。二书＂具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商一般都会把自己的五证二书公示在自己楼盘的售楼处，供购房者查看。拼房帝提醒大家，复印件很容易作假，有必要的话，购房者可以要求查看开发商五证原件。