麓谷芯+雅礼旁!三学校环绕,万字头起入住全装修人文智慧社区

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

近些年，作为中部新一线网红城市的长沙发生着翻天覆地的变化，这变化不仅体现在经济的突飞猛进上，也体现在城市各类城建规划的变化与新机遇上。伴随着长沙迈入国家特大城市之列，城区常住人口超过500多万，城市向西，已然成为长沙人口与资源红利转移的大趋势，也凝聚着星城迈向国家中心城市的雄心壮志。

而湘江新区“三区一高地”的战略定位，“两走廊、三轴、五基地”的产业发展空间布局，以及构建“一主、三副、多点”的城镇空间布局的逐步推进，曾经的乡村沃野变成了如今拔地而起的高楼大厦、绿意盎然的葡萄园蜕变成风光旖旎的国际性都市，片区楼市不断升温，房价更是持续看涨，俨然成为了除市中心外长沙置业的最热点区域，长沙“西中心”傲然崛起！

（长沙第三工人文化宫项目效果图）

近期，湘江新区更是传来众多利好消息：长沙“双地铁枢纽”之一的高铁西开工动员仪式已于8月25日启动，总投资33亿元，预计2025年投入使用；尖山湖公园旁的长沙第三工人文化宫项目规划已于3月5日提前公示，项目整体由三栋建筑组成，将包含影剧院、展览馆、会议中心等多功能场所，打造尖山湖片区文化休闲新地标……

可以预见，伴随着片区配套资源、政府支持等发展因素的逐步兑现，未来的长沙“西中心”必定日新月异，繁华生活指日可待。

（麓谷高新区实景图）

说起湘江新区，就不得不提位于核心板块的麓谷！麓谷，长沙高新区核心管理区域，北邻长益高速公路，南至龙王港，东起雷锋东大道，西界长沙绕城公路，辖区常住人口近40万，是全市唯一兼有产业功能、城市功能和社会管理多重职能的园区。麓谷总规划面积23平方公里，尽享国家级新区政策红利，高端、前沿产业集群云集，分软件、新材料和传感器技术等几大专业产业基地，未来这里将成为长沙经济发展的新引擎新动力！

翻开湘江新区两大片区麓谷和梅溪湖的房价地图，自2019年以来，梅溪湖、麓谷板块土拍市场日益火热，据相关数据显示，梅溪湖毛坯限价已高达13500元/㎡，麓谷板块也轻松突破万元门槛，最高毛坯限价10500万/㎡，麓谷片区热度上升不少。

（美的麓府项目鸟瞰效果图）

据笔者了解，目前麓谷有个全装修价格10400元/平起的低密宝藏盘——美的麓府，全装修标准2473元/平,可以说这很划算。美的麓府项目坐拥多重立体式交通出行，全能配套，品质精装修+高性价比户型等优势，让其成为麓谷不容错过的爆款红盘！长沙选麓谷，麓谷首选麓府，房友们，今天我们要聊的就是美的麓府这个项目。

01 坐享麓谷高新区红利 三学校环绕

（美的麓府区位图）

美的麓府坐落于岳麓区金南路与欣盛路交汇处东北角，属麓谷高新区板块，南临梅溪湖一期，北靠高铁西站片区，坐享周边成熟片区高能级资源配套。国家级战略规划驱动之下，随着西进步伐加快，千亿级产业园区强势发展，高新区未来潜力正在加速兑现。

（近规划中地铁10号线尖山湖站的美的麓府，图源：星耀长沙）

美的麓府靠近长沙西动脉岳麓大道，距离高铁西站直线距离约5.6km，距长沙绕城高速直线距离约2.9km。项目所在区域规划有地铁10号线，距离规划中的尖山湖站（规划中）仅步行500m，距地铁6号线长川站（建设中）仅约2.9km，同时距离长沙城际铁路尖山站1.5km，业主可以坐到观沙岭或开福寺去换乘地铁。

（美的麓府项目周边业态分布示意图）

此外，项目距离有轨电车湖高站（规划中）约0.8km，有轨电车连接6号线高新区管委会站、2号线文化艺术中心，预计2023年6月完成通车。城铁、地铁、高铁、公交、驾车五维立体交通，将促进片区发展，带动沿线土地的价值。

（美的麓府周边商业及其它业态示意图）

商业方面，项目自带4千方社区底商，在家门口轻松满足日常生活购物需求。项目东南侧300m更是规划10万㎡保利大商业，集休闲、娱乐、餐饮为一体。未来，岳麓大道将迎来30万方规划综合体，人口一多，商业发展自然迎刃而解。此外，据百度导航显示，项目距离河西最大商业体60万㎡梅溪新天地车程约2.8km，距离4万㎡保利若比邻车程约1.7km。

（美的麓府教育业态分布示意图）

教育方面，片区教育资源丰富，3学校环绕是项目最大的亮点。项目与雅礼麓谷中学、北大恒定中学两所高规格学校仅一路之隔，未来在项目的北侧还将规划一所小学岳兴小学，目前已动工。据了解，美的麓府项目将配建高标准配置的6班幼儿教育（托儿所），建成后将交付给教育局，为孩子提供完善的公立学前教育。

（美的麓府周边业态分布图）

项目周边的小学为高新区金桥小学，初中则是与项目西侧一路之隔的四大名校之一——雅礼麓谷中学，片区高中则是项目北侧的北大恒定中学，根据相关政策现阶段高新区小升初就近入读。

（雅礼麓谷中学实景图）

雅礼麓谷中学是长沙高新区管委会与长沙市雅礼中学联合打造的一所公办初中，是目前高新区占地面积最大（117亩）、建筑面积最多（6.3万㎡）、建设标准最高的高起点、高品位、高标准的公办现代化初级中学。雅礼麓谷中学目前已于2018年9月开学，规划60个班，可提供优质学W3000个。而近期的教育新政规定，麓谷更是不会再有新雅礼，此外，2021年长沙四大M校不再招收外地生。

（北大恒定中学校实景图）

北大恒定中学校依托于北京大学科技开发部以及北京大学资源公司共同占股并且管理的校办企业北大新世纪科技发展有限公司旗下的资源，作为长沙第一所“北大”品牌学校，办学总规模5000人，规划116个班，包括4200人的普通高中和800人的国际学校，投资超7.1亿元。目前一期建筑8万平方米已于2020年7月交付使用，2020年秋季正式开学。（一切以教育局相关文件为准，仅供参考）

医疗方面，项目周边配有中信湘雅医院、湘雅三医院、航天医院。项目距湘雅三医院直线距离约8km，湘雅三医院始建于1989年，是中南大学附属的大型综合性三级甲等医院，也是国家卫生健康委员会预算管理医院。目前，医院医疗区占地面积8万余㎡，建筑面积15万余㎡，开放床位1889张。

（尖山湖公园实景图）

生态方面，项目旁项目东北侧直线距离约500米即可到达尖山湖公园，尖山湖公园规划面积为3000亩，公园湖面宽广、山体挺拔，是长沙市的第二大山体公园。此外，项目时远离岳麓大道和东方红路的巨大车流噪音，“入则宁静、出则繁华”，居住环境还是比较安静舒适。

（美的麓府项目效果图）

美的麓府是美的置业云筑系产品，品质高端的新中式风格，满足全年龄的综合业态，是品质与文化兼修的社区；项目从建筑景观规划、户型尺度、居住功能、考究工艺等角度延续标准，执着地雕琢产品品质，并以全新智慧健康社区，为更多家庭升级麓谷人居多元化生活体验。

02 智慧地产人文智慧社区 三-四房推售中

（美的麓府项目楼栋分布示意图）

项目总建面约16.9万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达40%，车位配比1：0.9，产品涵盖住宅、商业、托儿所等建筑形态，住宅共11栋，为25-27层高层，总户数约1136户，两栋独栋商业。

（美的麓府门头实景图）

项目建筑密度16.56%，楼间距约为37m-70.1m，居住舒适性较好，类板楼设计，南向为3到4米宽，北向有连廊保证每户采光通风，楼栋2梯4户板式连廊设计使得每一户做到南北通透，采光效果佳，加上楼栋间的的错位排布，让小区整体的通风效果更佳，居住的视野更为开阔。

（美的麓府周边业态分布图）

据笔者了解，美的麓府前身为2019年6月25日拍到的041号地块，毛坯限价9500元/㎡，在河西地块限价飞速飙升的现在，不愧为高性价比楼盘。此外，美的麓府作为麓谷第一个做实景看房的楼盘，车库样板间大门入户大堂公区完工后，未来交付将如现在所见。

（美的麓府智慧生活系统示意图）

作为智慧地产领军企业，运用科技改善人居体验，一直是美的置业从未止步的探索梦。美的麓府以全新智慧健康理念，配备12大智慧系统与云朵APP等互联技术，细致的关怀无处不在。

入户大堂采用4米挑高精装设计，给业主更好的居住体验，设计入户侯梯厅、人脸识别系统、门禁系统、24小时的监控系统。此外，风雨连廊为归家之路遮风挡雨；户外Wifi覆盖，便于户外电子办公和娱乐；各种细节配置贴心周到，提高了社区活动的舒适度。

项目采用智能中控系统，户内配备天猫精灵智能语音管家，它可以在线播音乐、新闻，也可以识别语音指令，智能家居天猫精灵语音控制关灯、开空调、摄像头、红外探测器、一键断电断水。

（美的麓府样板间示意图）

美的置业深谙现代人的居住喜好与不断更新的品位需求，将新中式建筑风格融于产品构思中，匠心打造纯板式通透结构住宅。

项目在售建面约102-130㎡的三房到四房户型，102m²全能三房，一梯两户，主卧采用套间设计，3.5 米开间，3.3 米进深，独立衣帽间配置，完全可以放下1.8米的大床加两个50㎝床头柜，整个房型格局方正实用，功能区域分布清晰，客厅餐厅一体化设计，直通景观阳台。

120m²南北通透四房，双阳台设计，前后无遮挡。客厅、主卧、次卧三开间朝南，所有卧室均带有阳台或凸窗，作为南北通透前后无遮挡的双阳台四房，可以说是性价比较高的四房产品。

130m²四房户型四面宽朝南，户型南北通透，采光通风良好，厨房连接餐客厅，满足不同人群如二代、三代同堂家庭等多样居住改善需求。

（项目实景图） 以门庭为序，让三重美景隔绝城市喧嚣

（项目实景图）以五维幽境为交流场景，共享和睦邻里时光

（项目实景图）以“泛会所”为轴心，打造全龄段温馨社区

（项目实景图）以星级双入户大堂，让光给予生活新的定义

（项目实景图）以万物互联的智慧家居，给家带来新的温度

（项目实景图）

美的麓府精装采用深色系，简洁沉稳，深色木饰面即美观又显档次。配置美的集团最新智慧家居五大系统（基础网络通信系统、智能安防系统、智能照明系统、智能环境及健康系统、智能电器控制）。

这五大系统可以组合成常用四种（回家、离家、就餐、会客）的生活场景，也可个性化定制多种情景，构建智能住宅设施与家居生活管理系统，通过物联网设备互联，提升了家居生活的安全性、便利性、舒适性。

美的物业作为国家上市资质物管，有成熟的物业服务体系及经营评估考核体系。以4A服务标准，坚持努力践行“关爱无所不在”的服务理念为业主提供24小时全方位、多功能的服务。

总而言之，美的麓府坐落于潜力正加速兑现的麓谷高新区，双地铁三学校加持，在外部区位因素影响下，项目还注重内修，以智慧地产“人文智慧社区”为主打的美的麓府，是美的置业实现系统化智慧人居解决方案的最好证明，也是项目产品力最强的体现。

（美的麓府项目实景图）

河西品质精装、城市价值洼地的美的麓府，以更低的价格，拥全面优质配套，这种优越感，是不是当下立现？据笔者了解，目前麓谷片区新房项目不多且都处于争抢状态，美的麓府已处于清盘中，还剩3层以下和顶层几十套房源在售中，均为精装交付，均价约为10400-12000元/平。如此高性价比的硬核产品，有房票的房友可以放心上车！

麓谷芯·雅礼旁·人文智慧住区

建面约102-130㎡朗阔华宅 清盘中

错过不再有！

项目地址：

长沙·高新区·雅礼麓谷中学东侧

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