焦点原创|罕见!土地流拍出现城传城现象

出品 | 搜狐焦点长沙站

土地市场出现了从未见过的景象，曾经一浪高过一浪的土拍热潮，正如秋风扫落叶般远去。

9月27日，广州2021年第二次集中土拍落下帷幕，流拍率高达52.1%。

过半数流拍！对比4月份第一次集中土拍揽金超900亿，被冠以“史诗级”头衔，本次土拍忽显“冷清”。

无独有偶，像这样的地块流拍现象，杭州、合肥、成都、南宁、沈阳等地，均相继出现，开发商从未像今天这样躺平。

9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出10宗地块，最后有9宗因报名房企数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节，相当于实质性流拍。最后，10块地里面只有一宗地顺利卖掉。

一个字，惨，两个字，很惨。

而在长春，此前已发布文件称：本年度第三次供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

意思几乎等同于：长春放弃了第三次集中供地。

长春的第二次集中供地，供应了68宗地，其中8宗提前中止出让。

剩下的60宗里面，有18宗流拍；成交的40宗里面，只有一宗超过一家开发商报名，是那次土拍中最激烈的争夺。

至于激烈到什么程度？总共举了6手，差不多上个厕所的功夫就已经结束。

突然想起长沙第一轮集中供地熔断地块摇号现场，一大哥双手合十的祈福许愿，最终还是未能摇中意向地块，败兴而归。如果大哥去长春现场，没准会心想事成。

据相关数据，今年6月至8月，全国各线城市涉宅用地，流拍了612宗。

如果想更直观地感知这个数据，可以做个对比：即使是被视为中国土地市场最低谷的2018年，全年全国土地流拍也只有1075宗。

而现在，三个月时间就占了当年超6成的量。

9月16日，连续爽约的长沙，正式发布年度第二轮集中供地计划，共推出29宗用地。

虽然宗地地块覆盖了省府南城、滨江新城、梅溪湖二期等板块，但有一线投拓岗人士表示：面粉成色不好。并预测，本轮集中土拍或将会被其他城市“传染”，热度走低。

无论如何，那场人们梦谈里的变局，真的要席卷而来。

在市场下行的背景下，房子卖不掉，回款回不来，三道红线把开发商的脖子勒得紧紧的。

之前看重的利润比，现在很多开发商已顾不上了，使出浑身解数，在合理范围内亏一点也在所不惜。这也是为什么，有购房用户在拼房帝粉丝交流群里咨询：“开发商为什么会超低价甩卖公寓？”

回款压力高悬，再小的苍蝇腿也是肉。所有的一切，就是为了在年底带上一顶代表安全的绿帽子。

因为，踩了红线的开发商，不足以论未来。

央企国企“托底”，民营开发商“躺平”，也成为集中供地背景下的一大趋势。仅就广州而言，此次广州集中供地约2/3的地块被央企、国企摘得。相关人员表示，在目前环境下，保障经营稳定，比追求规模发展对民营企业更为关键。

春江水暖鸭先知，早在前两个月，各大上市房企年中业绩会上，大多数上市房企态度统一：谨慎拿地，严守投资纪律。

10月15日，长沙年度二次集中供地29宗地块将正式开拍。届时，能不能在金秋时节等来丰收季，敬请期待。

狄更斯在《双城记》里写道：“这是最好的时代，也是最坏的时代。”

秋风将起，且以薪火试新茶，苦难砺年华。