限价11800!龙光携手金地、旭辉挺进大王山,最新规划曝光

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

近期的大王山有点热闹，先是龙湖的12200元/㎡限价盘龙湖江与城规划曝光，接着清风路地铁口的纯改善项目梦想麓隐桐溪首开售罄。就在前几天，长沙新秀龙光在大王山的地块也进入了批前公示阶段，和旭辉以及金地合作开发，备案名铂禧府，毛坯限价11800元/㎡。和龙湖的地同样是6月首次集中土拍竞得，早在7月便已动工，目前正如火如荼建设中。

（施工进展）

22栋小高层+5栋公寓式酒店+1栋商业 150㎡以下户型为主

铂禧府项目沿狮山路两厢分布，由4个地块组成，除了东北角为纯商业用地外，其余都是商住综合用地。

（地块图）

根据规划信息，总用地面积117478.28㎡，总建面441412.58㎡，其中住宅229255.21㎡，商业126687.11㎡，商住比约1:1.8，容积率3.07，绿地率30%。小区共1714户5486人，停车位2525个，配建1所9班幼儿所、2所2班托儿所，其中幼儿园位于西侧住区，托儿所东西各有1个。

（规划图）

具体来看，西侧住区共16栋住宅和1栋公寓式酒店，均为小高层建筑(16-17F)。户型方面，小于150㎡的931套，150㎡及以上的有256套。东侧住区由6栋住宅(17-18F)、4栋公寓式酒店(16-21F)和1栋商业(2F)组成，户型方面全都是在150㎡以下，共527套。东北侧的商务地块具体规划暂未公示，已知信息是1294户公寓式酒店。

大王山融城板块正地铁口 3.2万方商业体一路之隔

作为长株潭融城发展核心的大王山，已从当初的坪塘老工业基地成功蜕变，成为目前长沙楼市的香饽饽之一。各类规划政策也在持续落地，如大王山文化演艺综合体、华谊兄弟电影小镇二期、国家智能网联汽车质量检验中心等，利好不断。

铂禧府项目位于大王山洋湖街道，东临潭州大道主干道，北临莲坪路，距离3号线山塘站地铁口不到200米，未来的城际西环线二期还将从此站延伸到高铁西，加上早已动工的3号地铁南延线，去往湘潭也是十分便利。小区东、北两侧各有1个公交站点，线路大概5条左右，河东河西均有。整体交通条件还是十分优越的。

商业方面，项目建有1.2万方商铺以及11万方左右的公寓式酒店，除西侧的清风路外，莲坪路、狮山路、星城路以及潭州大道上均分布有沿街商业。周边有北侧一路之隔的3.2万方商业体湘洋广场(在建)，可以弥补近距离商业的空白，另有往南约2公里的位于恒大文旅城的欢乐天街奥特莱斯，再往南还有正在招商的桐溪古镇商业街。至于大型商超，则要往北前往洋湖南片区，宜家、卓伯根等商业在3公里左右，离新开业的龙湖洋湖天街不到5公里。

（周边配套）

休闲娱乐方面，往南约1公里有位于清风路地铁口(在建)的湘江欢乐城，包括有欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇，以及朗豪度假酒店、洲际假日酒店等多重文旅休闲配套。

医疗配套方面，湘江欢乐城北侧是岳麓区第二人民医院(原坪塘地区医院)。该医院预留了扩建用地，根据大王山片区土地利用规划，未来的坪塘地区医院将东至潇湘大道，西达潭州大道，背靠洋湖春园小区。此外，沿潭州大道往北约2.3公里有湖南妇女儿童医院。

教育方面，西南方向有在建的杨水塘小学(36班1620人)，以及杨水塘中学(36班1800人)。此外，恒大还将在大王山片区配建6所学校，引入博才品牌，提升整个片区的教育水平。

深圳上市房企龙光地产首入长沙 携手金地、旭辉合作开发

从长沙自然资源规划局得知，铂禧府项目的开发商为长沙市骏利房地产开发有限公司。据查询，该公司为龙光、金地、旭辉三家控股，其中旭辉占股34%。对于首次入湘的房企龙光来说，选择经验丰富的房企合作，不失为比较稳妥和保险的方式。

（爱企查截图）

龙光地产来自深圳，创立于1996年，上市于2013年。2021年位居中国500强企业排行榜第161位、中国房企综合实力排行榜第18位。虽然是首次进入长沙市场，但龙光已在全国20余个城市完成布局，开发经验和实力方面无需太过担心。

旭辉和金地都是首次进驻大王山片区，旭辉在长沙的影响力不用多说，据克而瑞最新发布的榜单显示，今年1-8月，旭辉长沙市场占有率居于第一位，如旭辉雨花郡、旭辉国悦府等都是卖的很好的项目。另有6号线长庆站地铁盘旭辉铂宸府即将入市，主推建面98-143㎡非毛坯低密小高层；滨江金融中心的旭辉铂悦湘江预计在下半年推出，主推220-820㎡江景大平层，均价估计在2万以上。

（克而瑞榜单部分截图）

金地在长沙的项目也不少，在售的有开福北的金地兰亭樾，107-136㎡非毛坯住宅均价12000元/㎡；松雅湖附近的金地艺境花园，122-154㎡毛坯叠墅均价约13500-14000元/㎡。公寓项目有洋湖新城地铁口的金地商置湘江峯汇。另有金地格林都会即将入市，首开预推建面约89-115㎡毛坯复式，以及123-142㎡毛坯平层住宅。

目前，铂禧府周边项目有南侧一路之隔的龙湖江与城，由11栋小高层、4栋经济型酒店以及3栋商业组成，主推建面约115-190㎡非毛坯洋房，限价12200元/㎡。再往南是限价11800元/㎡的梦想麓隐桐溪，首开255-293㎡毛坯大平层，均价10000元/㎡左右，价格倒挂，性价比高，当天57套全部去化。这三个项目都是地铁盘，整体区位和配套相差无几，差异主要在于产品。梦想麓隐桐溪为纯改善，龙湖江与城与铂禧府的产品面积段比较相似，都是刚需为主。另外，限价最高的为江与城(12200)，另外两个项目均为11800元/㎡，至于选择哪一个，就看你的需求啦。可以添加购房小助手(sohufocus)，及时获取项目后续最新信息。

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