万科武广纯新地铁盘即将入市!18栋住宅最小115平,配建小学

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

下半年的长沙楼市越发热闹了，第一轮供地项目建设进展得如火如荼，为各个片区注入不少新鲜血液，对于购房者来说选择的空间也就更广。除了“供地大户”岳麓区外，新项目最多的当属雨花区，尤其是高铁会展新城板块，拼房帝今天带大家来了解的是万科全国第五座悦府系作品，位于雨花区东山街道杜花路与官寺冲路交汇处的轨道万科悦府(备案名万科星光里)。这是万科在6月初拿下的052号地，楼面价5261元/㎡，联合长沙轨道交通集团开发。

（效果图）

18栋住宅+1栋公寓 主推115-168㎡三至五房 配建小学

轨道万科悦府项目共4个地块，沿官寺冲路(在建)分为东西两部分，西侧是大一点的住宅区域+幼儿园，东侧从北至南依次是酒店式公寓、小学、部分住宅+托儿所。

（地块示意）

我们先来看西侧，约103亩地，总建面21万方，包括13栋16万方住宅，以及4115㎡沿街商业，容积率2.5，绿地率40.1%。西侧住区共规划1219户3901人，停车位1245个，车位配比约1：1.02，配建9班幼儿园。产品方面，全部为17F小高层，90-150㎡的有1117户，150㎡以上的102户。

（规划图）

东侧住宅地块不大，34.74亩，总建面约7.4万方，其中住宅约5.6万方，底商1386㎡，在南侧配建有600㎡的3班托儿所，容积率和绿地率与西侧一致。共408户1306人，同样是17F小高层，其中90-150㎡的有340户，150㎡以上的68户，停车位449个。

公寓地块位于东侧最北的位置，紧邻安置小区。用地面积5.04亩，总建面12919.2㎡，其中公寓8893.2㎡，商业1100㎡，停车位90个。

配建的小学位于东侧住宅和公寓之间，占地20.43亩，规划24个班，可容纳1080名学生。

据置业顾问最新消息，轨道万科悦府产品户型包括建面115㎡3房、128㎡3+1房、142㎡4房以及168㎡4+1房，刚需、刚改或是改善人群均有选择。拼房帝9月初探地获知，项目已在建售楼部，城市展厅位于雨花区万家丽中路与杜花路交汇处(万科繁华里)，最快预计今年下半年入市，可以添加购房小助手(cssohufocus)及时了解后续最新消息。

（在建中的售楼部）

高铁新城地铁盘 大型商业汇集 医疗资源暂显薄弱

轨道万科悦府位于高铁会展新城，片区范围涵盖雨花区和长沙县，总规划面积46.9平方公里，规划人口约50万，定位为中南地区区域性的铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心，未来将打造成为国际化的都会新城。项目位于雨花这边的高铁片区，往东距离2号线杜花路站步行约800米，4号线平阳站约1.4公里，高铁南站约1.6公里。周边临近曲塘路、杜花路等干道，虽然公交站点不多，但是有地铁，整体交通条件比较好。

商业配套齐全，发展成熟。最近的是往北约1.5公里的保利Mall，周边3公里左右有高铁吾悦广场、天虹、旭辉Mall、好润佳，以及通程、喜盈门、友阿奥特莱斯、圭塘河悠游小镇等，还有7月新开的公园商业综合体溪悦荟，逛街购物不缺去处。更何况项目自身还配建有8000㎡左右的商业，另在高铁南站西侧还有一个纯新盘长沙恒大都汇广场，自建44万方商业。

（周边配套）

相比商业，医疗方面显得有些薄弱。周边暂无大型综合医院配套，但有规划2处医疗用地，一处是位于长托路以南的长托医院用地(专科医院)；另一处是位于万科魅力之城东侧、浏阳河西岸的川河医院用地，占地面积约336亩，据悉将建成长沙东部地区唯一一所三甲医院。

休闲配套方面，保利Mall西侧是沙湾公园，湖南省体育新城、长沙国际体育中心等也在周边，适合平时休闲放松或是运动。西南方向2公里多的样子还有圭塘河生态公园。

项目自建1所24班制小学、1所9班制幼儿园以及3班的托儿所。周边学校有雨花实验小学、黎郡小学、圭塘小学、砂子塘启新小学、砂子塘吉联小学，以及南雅中学、雅礼雨花中学、广益实验中学等。

万科再入高铁会展板块 周边新盘扎堆 最快9月入市

万科作为国内领先的房企，入湘14余年，在长沙的市场占有率一直稳居前列，项目基本遍布各个热门板块。截至目前，在售的有万科紫台、万科滨河道等，还有森林公园、瑧湾汇、半岛国际、松湖天地等纯新项目尚未入市，其中位于谷山的万科森林公园、以及位于文昌阁地铁口的万科瑧湾汇热度颇高。森林公园预计10月首开，主推115-248㎡精装住宅；瑧湾汇产品有住宅及商业性质的大平层和公寓，属万科南方区域最高端TOP级“瑧”字系项目，预计均价在2万以上。

此前，万科在高铁片区开发过不少项目，如万科魅力之城、万科天空之境、万科金域华府等，此次再入高铁会展新城板块，想必也是“轻车熟路”。

目前，轨道万科悦府周边有不少纯新盘，基本都是今年6月首次集中土拍拿下的地块。位于2/4号线双地铁口的绿地长沙之门预计9月底开盘，所推房源户型为122㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、185㎡五房以及220㎡洋房；建发玖洲和玺共规划19栋小高层，9月11日即将在万家丽购物广场开放城市展厅；浏阳河沿岸的65万方大盘中欣楚天澜庭正在施工，首批预推125-143㎡毛坯住宅；长沙恒大都汇广场首期预推建面约112-151㎡住宅以及178㎡非毛坯大平层，目前展厅和样板间已开放。

（周边项目）

在售的基本都是公寓，如环亚高铁芯城(住宅性质公寓)、美的置业广场、佳兆业云顶都汇、长沙城际空间站、长房东旭国际等。住宅仅有少量在售或尚未推出，佳兆业城市广场预推建面约176㎡平层以及104-259㎡毛坯复式住宅，均价12500元/㎡；体院路与木莲东路交汇处的中天星耀城在售少量顶底楼建面175-192㎡住宅，毛坯均价13500元/㎡，也有公寓在售。远一点的长沙恒大誉府将推建面100-107㎡毛坯住宅，位于5号线木桥地铁口；树木岭双铁口名企盘旭辉雨花郡每次开盘即火，月初推出的建面115、143㎡高层去化100%，成交均价约14100元/㎡。

整体来看，轨道万科悦府交通区位优，除医疗资源暂时不足外，别的配套都很不错。但周边安置小区比较多，居住环境一般，感兴趣的置业者可综合比对考虑是否入手。

（周边实景图）

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