再次爽约!长沙二次集中供地为何推迟?

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再次爽约。

8月31日，长沙市自然资源和规划局发布公告：长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。然而，宣布推迟第二次集中供地的城市，不仅仅是长沙。

其实，连续延期供地的行业影响，远不止延期那么简单。

此前，根据热点城市供地计划时间表，第二批集中供地应在6-7月。但到7月底，等来的不是新一轮土拍热潮，而是整体城市延迟供地公告。

截止目前，已有福州、天津等7城在此前公布的二批次集中供地清单基础上，发布规则调整公告。南京、广州、成都、合肥等5城正式发布二批次集中供地公告，长沙及上海、深圳发布延期公告。

多地供地延期原因，与近期严密的房产调控政策不无关系。

7月23日，住房和城乡建设部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场规范的通知》，明确要因城施策，并提出重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

市场还没来得及好好消化，一个周末过去，7月26日，政策的铁拳又紧密锣鼓地来了。

据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。另据透露，这一比例不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

这意味着，开发商的拿地规模将与销售规模牢牢捆绑在一起。“有多大锅，做多大饭”，利用杠杆扩张的玩法已行不通。

（网传文件）

紧接着，8月10日，网传自然资源部召开闭门会议。从网络流传文件上看，“不得以竞配建等方式增加实际地价”、“土拍溢价率上限为15%”、“加强竞买方资质和资金审核”等要求被明确。而此文件也被行业解读为：控制拿地成本，让房企有一定利润去做好品质。

不可否认，接二连三的楼市政策，将为发布供地公告设置诸多门槛。相关部门根据政策适时调整供地规则，也理所当然。

新规则之下，已发布二轮土拍公告的城市竞拍规则“限地价”成常态。天津、杭州等取消竞自持，济南、广州等取消竞配建。与此同时，定品质、竞品质也成为新增要求，其中南京、成都增设定品质，青岛、沈阳竞拍规则调整为“限地价+竞品质”。

从二次土拍成交情况来看，各城统一调低土拍溢价率上限、最高不超过15%以下，调控土拍热度。

在此“内卷”规则下，深圳某房企前策经理表示：作为全国调控样本城市，模范生长沙还要怎么卷？根据近期热点城市二次供地新动态，预测长沙第二次集中供地或将有如下变化：

·竞品质：采取先竞“品质方案”，获得资格后再进入“竞地价”程序，以此提升居民居住水平。至于是否会大胆试点“现房销售”，不妨期待一下。

·控溢价：为抑制土拍过热，将从土地供应商限制溢价空间，让地价将得到较好控制，从而在一定程度上抑制房价过快上涨。

·限房价：首轮集中供地中，长沙多宗地块未限价地块，热度颇高。其中南湖路地块，楼面价达，14157元/㎡，刷新土拍记录。本次集中供地，或将再次收紧限价地限制，抑制房价。

·禁马甲：加强房企竞选资格，监控资金来源，严控“马甲”抢地，规避风险。

（图源网络）

在房企分化方面，对长沙而言，6月份首轮集中供地最终摘地的，多为头部房企，或本土国企。那么，此轮土拍，在政策高压下，大房企被捆住了手脚，上半年拿地凶猛的房企，本轮应该会调整投资节奏，放缓拿地，反而对中小企业来说，会有突围空间，获取更多的生存空间和发展机会。

今日下午，国务院新闻办公室将就“努力实现全体人民住有所居有关情况”召开新闻发布会。本次发布会是否将诞生楼市新动态，影响未来楼市走向，搜狐焦点后续将持续跟进。

（图源网络）

一半是海水，一半是火焰。对于房企来说，隔岸观火，不如穿越迷雾。