又是大平层!省府纯新盘限价12400,主打科技住宅

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

随着生育政策的放开，购房者对居住品质和空间的需求将会有所增长，与此相对应的，市场上的改善产品也会增加。我们可以注意到，今年的长沙楼市，大平层是屡见不鲜，比如在售的绿地麓云国际、富兴世界金融中心、东风映·1897，又比如期待值高的纯新盘长沙悦府(原华润万象城)、旭辉铂悦湘江、万科瑧湾汇。这不，省府板块也将新添一大平层项目--红橡春园，一起来看看这个盘怎么样。

（效果图）

限价12400拿地条件严苛 大股东绿地退出合伙

红橡春园项目位置在天心区新开铺街道石人村新韶西路以北，所在地块是湖南红橡房地产开发有限公司在去年底拿下的[2020]长沙市100号地，毛坯住宅限价12400元/㎡。该宗地的挂牌条件也比较严苛，竞得人须无偿返还26605平方米的商业物业及10680平方米（计267个车位）的地下车位，还应无偿配置室内气候调节系统等。

（挂牌条件）

值得一提的是，在去年拿地时，湖南红橡房地产开发有限公司的大股东是上海廪溢投资合伙企业(有限合伙)，也就是绿地。而在今年6月底，绿地退出，这也就意味着，该项目或为长沙朗景房地产开发有限公司独立开发，此前该公司开发项目有红橡华园、红橡国际广场等。

（企查查官网截图）

260套大户型沿主干道排布 采用五恒系统主打科技住宅

红橡春园位于新开铺，紧邻新韶西路，根据规划信息，项目占地面积约27.8亩，总建面约10.7万方，其中住宅面积51480.55㎡，商业866.97㎡，酒店25216.6㎡（房间数272个），商业占比35%。整体容积率5.0，绿地率31.82%。

小区仅规划3栋260户高层住宅和1栋酒店，沿新韶西路一字排开，停车位589个（地上13个+地下576个）。根据户型配比信息，项目260套住宅全部都是大户型，其中180-200㎡房源共208套，占80%，剩余则是52套200-230㎡房源。

（规划图）

据红橡科技官方信息，项目定位为科技住宅，将应用红橡五恒系统，对室内环境的温度、湿度、洁净度、清新度、宁静度同时进行联合调节，此前在红橡华园、橘洲礼顿山、京武浪琴山、江山壹号、龙湖璟宸原著、万达公馆等项目均有应用。

因为项目占地面积不大，绿化和景观有限，且住宅沿主干道分布，居住舒适度会受到一定影响。加上容积率高，北侧紧挨着安置小区，环境方面似乎和市面上的其他改善盘略有差距，但亮点在于五恒调节系统的应用。

据此前探地消息，红橡春园项目已动工，具体的户型暂未公布，可以添加购房小助手(cssohufocus)，及时了解后续一手信息。

（施工图）

省府南城板块近湘府路大桥 可享河东河西双重配套

红橡春园属省府南城板块，北侧紧邻石人冲社区公园和金石蓉园安置小区，南临新韶西路主干道，东侧有新姚路，距离省政府步行大概500米左右。近湘府路大桥，去往河西洋湖和大王山等区域都比较方便，沿西侧湘江路驾车不到半个小时可以抵达市中心。

公共交通方面，最近的地铁站是1号线友谊路站，大约1.3公里。周边500米以内的公交站点有新韶路书香路口站、新韶路新姚路口站以及新姚路新韶路口站，4条公交线路都是在河东穿行，去往河西需要转车。

周边暂时没有大型商场，但在项目往北不到1公里的地方，有龙湖春江天曜配建的长沙第四座天街项目--新姚天街(在建)，建面约12万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态为一体。另距离2公里左右还有中建钰和城规划的8万方商业，签约6700㎡盒马鲜生，满足日常生活购物需求。东北方向距离铁道学院附近的天虹商场大概2.7公里，5公里内还有河马公园mall、德思勤、红星步步高等商业。此外，开车经湘府路大桥前往洋湖片区，还有宜家家居、荟聚购物中心、卓伯根以及新开业不久的龙湖洋湖天街等商业体。

（周边配套图）

附近医疗资源缺乏，稍微大点近点的医院都有3-5公里的距离，如省人民政府机关医院、长沙中心医院、湖南省第二人民医院、大托医院等。距离洋湖的湖南妇女儿童医院5公里多点。

红橡春园项目背靠石人冲社区公园，南临海棠公园，往南有湘府文化公园和天心滨江公园。此外，距离省地质博物馆和省科技馆比较近。还可以前往河西的谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆以及洋湖湿地公园，距离在5公里以内。

教育方面，离明德中学很近，周边学校有师大附中双语实验学校（中建钰和城配建）、天心区实验小学、长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学、明德天心中学等。

周边项目刚改结合 价格最低8字头起

目前，红橡春园周边有不少项目在售，以刚需改善结合为主。卖得比较好的像，即将加推建面约128-143㎡毛坯四房，两梯三户，预计均价14000元/㎡，项目最大的亮点在于配建的师大附中双语实验学校(9年制)，以及签约的盒马鲜生店；还有“日光盘”也比较火，自持12万方天街商业，5月底首开去化100%，上周加推的236套建面约110-173㎡非毛坯住宅也已售罄，成交均价在14200元/㎡左右。

纯新盘有位于青山路与新姚中路交叉口附近的天城紫悦，规划有6栋476户住宅、1栋商业和1栋办公。

另还有水墨林溪建面90-130㎡住宅尚未推出，卖毛坯，去年开盘均价8500-9200元/㎡，价格方面比较吃香，且还有90㎡的小户型，适合刚需。省政府地铁口的天城国际广场在售建面95-170㎡毛坯住宅，均价12600元/㎡。湘府路大桥旁的弘阳昕悦府限价11500元/㎡，余少量112-135㎡住宅在售，非毛坯均价13700元/㎡，项目首开时推的是毛坯。另还有湘江沿岸的印湘江·New288在售商业大平层，建面126-318㎡不等，非毛坯均价在25000-30000元/㎡。

（周边项目）

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